Tiesitkö että suomalainen asunto-osakeyhtiömalli on ainutlaatuinen maailmassa

Asunto-osakeyhtiölaki takaa turvallisen asumisen taloyhtiössä.

Ostaessasi Suomessa huoneiston asunto-osakeyhtiöstä, omistat vain asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet.
Itse rakennus säilyy aina taloyhtiön omistuksessa. Osakkeenomistajan oikeudet ovat kuitenkin laajat ja suojellut.
Asunto-osakeyhtiölaissa määrätään päätöksenteosta, kunnossapidosta, muutoksista ja korjauksista sekä vastikkeenmaksusta ja yhtiörakenteesta. Lain erottamaton kumppani on pakollinen taloyhtiön yhtiöjärjestys. Nämä kaksi asiakirjaa muodostavat taloyhtiön toiminnan pelisäännöt.

Yhtiöjärjestys on syytä lukea tarkasti läpi ennen huoneiston ostopäätöstä. Näin välttyy yllätyksiltä.
Huoneiston myynti-ilmoituksessa saatetaan esimerkiksi ilmoittaa kaupan olevan kolme huonetta, keittiö ja autopaikka. Vasta yhtiöjärjestyksestä selviää, sisältyykö ostettaviin osakkeisiin autopaikan hallintaoikeus vai vain vuokrausmahdollisuus.

Yhtiöjärjestys on tavallaan taloyhtiön sisäinen laki. Se pitää olla jokaisella taloyhtiöllä. Yhtiöjärjestys rekisteröidään ja jos siihen halutaan tehdä muutoksia, ne tehdään yhtiökokouksessa ja ilmoitetaan kaupparekisteriin. Yhtiöjärjestyksessä määritellään, millä perusteella osakkaat maksavat vastiketta ja minkä tilojen hallintaan osakkeen osakkeet antavat oikeuden.

Vastike kattaa palvelut

Lain mukaan osakkeenomistajan velvollisuuksista tärkein on yhtiövastikkeen maksaminen. Vastikkeella katetaan taloyhtiön asukkaille tarjoamat laajat palvelut. Usein vastikkeet ovat taloyhtiön ainoa tulonlähde. Vastikkeen maksuperustelut käyvät ilmi yhtiöjärjestyksestä. Taloyhtiön tärkein velvollisuus on puolestaan kunnossapito. Lain mukaan yhtiön kunnossapitovastuu on laaja.
Osakas vastaa vain huoneiston sisäpuolisista osista ja laitteista.
Sisätiloissakin vesihanat, wc-laitteisto sekä lämmitysjärjestelmät kuten patterit kuuluvat yhtiölle. Piha, porraskäytävät, varastotilat sekä sauna- ja pesutilat ovat yhtiön kunnossapitovastuulla. Mahdolliset poikkeukset on selostettava tarkasti yhtiöjärjestyksessä.

Yhtiön on ilmoitettava asukkaille kunnossapito- ja muutostöistä etukäteen. Sama koskee osakkeenomistajaa, jos työ voi aiheuttaa haittaa toisille osakkaille tai yhtiölle. Osakkaan on kerrottava esimerkiksi parketin asentamisesta muovimaton tilalle, sillä se voi vaikuttaa askeläänien kuuluvuuteen.

Yhdenvertaisuus ykkönen

Taloyhtiön ylin päättävä elin on yhtiökokous, jossa jokaisella osakkeenomistajalla on sananvalta. Yhtiökokous valitsee taloyhtiölle hallituksen. Sen tehtävänä on ajatella päätösten perusteena aina taloyhtiön etua. Yhtiön johto ei saa tehdä mitään, mikä voi tuottaa yhdelle osakkaalle etua toisten kustannuksella. Periaatteen mukaisesti esimerkiksi taloyhtiön parvekelasien uudistuskustannuksiin osallistuvat myös ne osakkaat, joiden huoneistossa ei ole parveketta. Työstä hyötyvät kaikki, sillä lasit suojaavat rakennuksen julkisivua ja vähentävät näin korjauskustannuksia ja energiankulutusta. Kompromisseilta ei voi välttyä, mutta taloyhtiössä asuminen on vaivatonta ja turvallista.

FAKTA

Asunto-osakeyhtiölaki: viisi avainsanaa

1.  Yhtiöjärjestys: määrittelee talokohtaiset säännöt.

2.  Vastike: yhtiövastikkeen maksaminen on osakkaan tärkein velvollisuus.

3.  Kunnossapito: ulkotilojen kunnossapito yhtiön vastuulla, sisäosat osakkaan.

4.  Muutostyöt: huoneiston haltija voi muokata sisätilat mieleisikseen.

5.  Yhtiökokous: taloyhtiön ylin päättävä elin. Osakkaan paikka vaikuttaa.

Artikkeliin haastateltu asiantuntijana Isännöintiliiton lakiasiantuntija Marina Furuhjelmiä.