YIT:N VERTAILUTIEDOT VUODELTA 2009 UUDEN IFRS-TULKINNAN MUKAISESTI

 YIT:N VERTAILUTIEDOT VUODELTA 2009 UUDEN IFRS-TULKINNAN MUKAISESTI              

YIT soveltaa raportoinnissaan 1.1.2010 alkavalta tilikaudelta lukien IFRIC 15    Kiinteistöjen rakentamissopimukset IFRS-tulkintaohjetta. Tulkintaohjeen          käyttöönotto vaikuttaa tiettyihin YIT-konsernin tuloslaskelman, taseen ja        rahavirtalaskelman eriin sekä näihin perustuviin tunnuslukuihin. Tulkintaohjeen  käyttöönotto ei vaikuta YIT:n toimialoistaan julkistamiin lukuihin, koska        segmentti-informaatio lasketaan jatkossakin aikaisemman laskentaperiaatteen      mukaisesti.                                                                     

IFRIC 15 -tulkintaohje antaa ohjeistuksen siihen, milloin kiinteistöjen          rakentamisesta syntyvien tuottojen kirjaamisessa on noudatettava kohteen         luovutukseen perustuvaa tuloutusta, ja milloin tuottojen kirjaamiseen voidaan    soveltaa osatuloutusta. Tulkintaohjeen käyttöönotto vaikuttaa YIT-konsernissa    omaperustaisten asuntohankkeiden tuloutukseen sekä lisäksi omaperustaisten       toimitilahankkeiden tuloutukseen. Tulkintaohjeella ei ole lainkaan vaikutusta    rakennusurakoihin ja kiinteistö- ja teollisuuspalveluihin.                      

Tuloutustavan muutoksen myötä YIT-konsernin liikevaihto- ja tuloskehityksessä    tulee olemaan aikaisempaa suurempaa vaihtelua eri vuosineljännesten välillä      rakentamiskohteiden valmistumisajankohdasta riippuen. Konsernin taseen           loppusumma kasvaa ja taseesta laskettavat tunnusluvut heikkenevät. Uuden         tuloutuskäytännön myötä tuotannon volyymimuutokset heijastuvat aikaisempaa       hitaammin konsernin taloudellisiin lukuihin.                                    

KESKEISIMMÄT MUUTOKSET                                                          

Hankkeiden tuloutus                                                             

YIT:n konserniraportoinnissa omaperustaiset asuntohankkeet tuloutetaan jatkossa  kohteen valmistuttua, eli kun se on luovutettavissa ostajalle. Hankkeen tuloista ja menoista tuloutetaan jatkossakin osuus, joka saadaan kertomalla valmiusaste   myyntiasteella. Aikaisemmin osatuloutus aloitettiin hankkeen rakentamisen        käynnistyttyä.                                                                                                                                                    Omaperustaisissa toimitilahankkeissa tuloutustapa arvioidaan sopimusehtojen      perusteella hankekohtaisesti. Myydyt hankkeet tuloutetaan jatkossa joko hankkeen rakentamisen käynnistyttyä tai kohteen valmistuttua. Hankkeen tuloista ja        menoista tuloutetaan jatkossakin osuus, joka saadaan periaatteella valmiusaste   kerrottuna myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella. Aikaisemmin myydyn        hankkeen tuloutus voitiin aloittaa aina heti hankkeen rakentamisen               käynnistyttyä. YIT myy omaperustaiset toimitilahankkeet sijoittajille            tavallisesti ennen hankkeen rakentamisen käynnistymistä tai rakentamisen         alkuvaiheen aikana, mikä yhdessä muiden seikkojen kanssa johtaa pääsääntöisesti  siihen, että hankkeiden tuloutuksessa voidaan jatkaa aikaisemmin voimassa        ollutta käytäntöä.                                                              

Konsernin tuloslaskelma ja tilauskanta                                          

Tulkintaohjeen käyttöönotto vaikuttaa konserniraportoinnissa tuloslaskelman      osalta liikevaihtoon, liikevoittoon ja tulokseen ennen veroja.                   Rahoituskustannuksissa ei tapahdu muutosta. Veroasteen osalta ei tapahdu         olennaista muutosta, mutta tuloutuksen ajallinen muutos vaikuttaa                laskennallisiin veroihin. Liikevaihdon tulouttamisen muutoksen myötä uusi        tulkintaohje vaikuttaa myös konsernin tilauskantaan, joka sisältää               tulouttamattoman osuuden asiakkailta saaduista tilauksista sekä käynnissä        olevista omaperustaisista hankkeista.                                           

-------------------------------------------------------------------------------- | Milj. euroa                     | 1-3/2009 | 1-6/2009 | 1-9/2009 | 1-12/2009 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto                     |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |    823,7 |  1 676,8 |  2 491,8 |   3 452,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaisut                      |    +19,5 |    +29,2 |    -31,5 |     +33,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |    843,2 |  1 706,0 |  2 460,3 |   3 485,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto                     |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |     22,1 |     60,2 |    105,8 |     165,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaisut                      |     +6,6 |    +11,8 |     -1,0 |      +2,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |     28,7 |     72,0 |    104,8 |     168,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos ennen veroja              |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |      2,2 |     27,4 |     57,4 |     106,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaisut                      |     +6,6 |    +11,8 |     -1,0 |      +2,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |      8,8 |     39,2 |     56,4 |     109,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta                     |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |  3 045,0 |  2 916,4 |  2 800,8 |   2 773,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaisut                      |   +211,3 |   +203,6 |   +258,8 |    +209,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |  3 256,3 |  3 120,0 |  3 059,6 |   2 983,3 | --------------------------------------------------------------------------------

Konsernin tase                                                                  

Taseen osalta konserniraportoinnin keskeisin muutos liittyy siihen, että se      omaperustainen tuotanto, jota uusi laskentasääntö koskee, raportoidaan taseen    vaihto-omaisuudessa ja asiakkaalta saadut suoritukset saaduissa ennakoissa       kohteen valmistumiseen asti eli kunnes sen tulouttaminen liikevaihdoksi alkaa.   Tämän seurauksena vaihto-omaisuuden ja saatujen ennakoiden määrä sekä taseen     loppusumma kasvavat.                                                            

Suomessa YIT rahoittaa omaperustaisia hankkeita myymällä rakennusaikaisia        urakkasaatavia rahoituslaitoksille. Uuden tulkintaohjeen mukaan myydyt           omaperustaiset asunnot tuloutetaan kohteen valmistuttua. Tämän seurauksena       rahoituslaitoksille rakennusaikana myydyt urakkasaatavat, jotka liittyvät        asuntotuotantoon, raportoidaan kokonaisuudessaan taseen korollisessa velassa.    Aikaisemmin raportoinnissa osa asuntoihin liittyvistä rakennusaikaisista         myydyistä urakkasaatavista on käsitelty taseen ulkopuolisina erinä.             

-------------------------------------------------------------------------------- | Milj. euroa                     |   3/2009 |   6/2009 |   9/2009 |   12/2009 | -------------------------------------------------------------------------------- | Vaihto-omaisuus                 |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |  1 426,8 |  1 418,9 |  1 357,7 |   1 309,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaisut                      |   +186,1 |   +182,9 |   +230,8 |    +168,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |  1 612,9 |  1 601,8 |  1 588,5 |  1 477,6  | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset saamiset          |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |    718,6 |    751,5 |    764,0 |     660,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaisut                      |    -33,6 |    -33,7 |    -43,9 |     -20,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |    685,0 |    717,8 |    720,1 |     640,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitusvelat                   |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |    843,7 |    859,8 |    886,2 |     670,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaisut                      |    +38,9 |    +28,3 |    +34,0 |     +31,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |    882,6 |    888,1 |    920,2 |     702,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset muut velat        |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |  1 094,2 |  1 055,9 |  1 009,3 |     971,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaisut                      |   +149,2 |   +152,3 |   +197,6 |    +162,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |  1 243,4 |  1 208,2 |  1 206,9 |   1 133,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma yhteensä             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |    717,5 |    741,3 |    764,5 |     800,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaisut                      |    -31,8 |    -28,1 |    -38,2 |     -36,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |    685,7 |    713,2 |    726,3 |     764,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Taseen loppusumma               |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |  2 839,7 |  2 837,9 |  2 845,9 |   2 626,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaisut                      |   +158,9 |   +155,4 |   +195,7 |    +150,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |  2 998,6 |  2 993,3 |  3 041,6 |   2 777,1 | --------------------------------------------------------------------------------

Konsernin rahavirtalaskelma                                                     

Uuden tulkintaohjeen mukaan myydyt omaperustaiset asunnot tuloutetaan kohteen    valmistuttua. Tämän seurauksena rakennusaikaisiin myytyihin urakkasaataviin      liittyvä rahavirta raportoidaan jatkossa kokonaisuudessaan rahoituksen           rahavirrassa. Aikaisemmin se osa rakennusaikaisista myydyistä urakkasaatavista,  joka kohdistui myytyihin asuntoihin, on raportoitu liiketoiminnan rahavirrassa. 

Rahavarojen muutos ja rahavarat kauden lopussa pysyvät ennallaan.               

-------------------------------------------------------------------------------- | Milj. euroa                     | 1-3/2009 | 1-6/2009 | 1-9/2009 | 1-12/2009 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan nettorahavirta   |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |     24,4 |     55,0 |     87,4 |     242,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |     35,3 |     76,5 |    103,1 |     260,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Investointien nettorahavirta    |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |    -14,1 |    -16,9 |    -19,8 |     -31,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |    -14,1 |    -16,9 |    -19,8 |     -31,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Operatiivinen kassavirta        |          |          |          |           | | investointien jälkeen           |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |     10,3 |     38,1 |     67,6 |     211,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |     21,2 |     59,7 |     83,4 |     229,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituksen nettorahavirta      |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |     -4,1 |    -53,7 |    -24,0 |    -238,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |    -15,1 |    -75,2 |    -39,8 |    -256,9 | --------------------------------------------------------------------------------

Konsernin tunnuslukuja                                                          

Laskentakäytännön muutos vaikuttaa lähes kaikkiin tuloslaskelman, taseen ja      rahavirtalaskelman eriin perustuviin tunnuslukuihin.                            

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 1-3/2009 | 1-6/2009 | 1-9/2009 | 1-12/2009 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, e                  |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |     0,02 |     0,14 |     0,29 |      0,53 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |     0,06 |     0,21 |     0,29 |      0,55 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, e, laimennettu     |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |     0,02 |     0,14 |     0,29 |      0,53 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |     0,06 |     0,21 |     0,29 |      0,55 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma/osake, e             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |     5,70 |     5,90 |     6,09 |      6,38 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |     5,46 |     5,67 |     5,78 |      6,09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Korollinen nettovelka kauden    |          |          |          |           | | lopussa, milj. e                |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |    635,1 |    671,4 |    640,4 |     497,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |    674,1 |    699,7 |    674,4 |     529,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman tuotto,      |          |          |          |           | | viimeiset 12 kk, %              |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |     14,3 |     11,4 |      9,8 |      10,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |     16,5 |     11,5 |     11,1 |      11,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Omavaraisuusaste kauden         |          |          |          |           | | lopussa, %                      |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |     28,3 |     29,3 |     29,7 |      33,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |     27,0 |     28,1 |     28,2 |      32,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Velkaantumisaste kauden         |          |          |          |           | | lopussa, %                      |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |     88,5 |     90,6 |     83,8 |      62,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |     98,3 |     98,1 |     92,9 |      69,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Bruttoinvestoinnit pysyviin     |          |          |          |           | | vastaaviin, % liikevaihdosta    |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |      0,8 |      0,6 |      0,6 |       0,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |      0,8 |      0,6 |      0,6 |       0,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta kauden lopussa,     |          |          |          |           | | milj. e                         |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |  3 045,0 |  2 916,4 |  2 800,8 |   2 773,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |  3 256,3 |  3 120,0 |  3 059,6 |   2 983,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | Osingonjakosuhde, %             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Raportoitu 2009               |        - |        - |        - |      74,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Oikaistu vertailutieto        |        - |        - |        - |      73,2 | --------------------------------------------------------------------------------

 Tiedotustilaisuus, webcast ja puhelinkonferenssi                                

YIT järjestää tiedotustilaisuuden sijoittajille ja analyytikoille tiistaina      23.3.2010 klo 10.00 (Suomen aikaa, EEST) YIT:n pääkonttorissa osoitteessa        Panuntie 11, 00620 Helsinki. Tiedotustilaisuus on englanninkielinen. Tilaisuuden lopussa on mahdollisuus esittää kysymyksiä myös suomeksi. Esitysaineisto on      saatavilla englanniksi ja suomeksi.                                             

Tiedotustilaisuutta voi seurata suorana webcast-lähetyksenä YIT:n kotisivuilla   osoitteessa www.yitgroup.com/webcast. Webcast-lähetyksen tallenne on             katsottavissa samassa osoitteessa noin kello 12 alkaen. Puhelinkonferenssiin     osallistutaan soittamalla viimeistään klo 9.55 (Suomen aikaa, EEST) eli 5        minuuttia ennen tilaisuuden alkua numeroon (0)9 2313 9202.                      

Lisätietoja antaa:                                                               Timo Lehtinen, talousjohtaja, 020 433 2258, timo.lehtinen@yit.fi                

 YIT OYJ                                                                         

Virva Salmivaara                                                                 Viestintäjohtaja                                                                

 Jakelu: NASDAQ OMX, keskeiset tiedotusvälineet, www.yit.fi