YIT:n tilinpäätöstiedote vuodelta 2003:

YIT:n tilinpäätöstiedote vuodelta 2003: BUILDING SYSTEMS -LIIKETOIMINNAN OSTO TEKI YIT:STÄ JOHTAVAN KIINTEISTÖTEKNISIÄ PALVELUJA TARJOAVAN YHTIÖN POHJOISMAISSA

Konsernirakenne muuttui

YIT-konsernin liiketoiminta jaettiin syyskuun alussa neljään toimialaan: Kiinteistötekniset palvelut (Building Systems), Rakentamispalvelut, Teollisuuden palvelut ja Tietoverkkopalvelut.
YIT:n markkina-asema muuttui merkittävästi. Yhtiöstä tuli Building Systems -kaupan jälkeen liikevaihdolla mitattuna kaikilla toimialoillaan markkinajohtaja Suomessa ja Kiinteistöteknisissä palveluissa johtava yritys Pohjoismaissa.

Liikevaihto kasvoi merkittävästi

YIT-konsernin vuoden 2003 liikevaihto kasvoi 36 prosenttia ja nousi 2 389,7 milj. euroon (2002: 1 763,0 Me). Merkittävä syy liikevaihdon kasvuun oli Pohjoismaissa, Baltiassa ja Venäjällä talotekniikka-, kiinteistö- ja teollisuuspalveluja tarjoavan Building Systems - liiketoiminnan osto ABB:ltä. YIT-konserniin 29.8.2003 liitetyn Building Systems -liiketoiminnan osuus konsernin liikevaihdosta oli 335,1 milj. euroa.

Konsernin kansainvälisen liiketoiminnan osuus kasvoi 22 prosentista 28 prosenttiin liikevaihdosta. Liikevaihdosta 72 prosenttia (78 %) tuli Suomesta, 19 prosenttia (13 %) muista Pohjoismaista,  5 prosenttia (6 %) Baltian maista ja 3 prosenttia (2 %) Venäjältä.

Building Systems -yrityskauppa kasvatti myös huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan suhteellista osuutta.
Ylläpitoliiketoiminnan osuus liikevaihdosta nousi 643,5 milj. euroon (425,1 Me), mikä oli 27 prosenttia (24 %) koko liikevaihdosta.

Tulos ennen veroja edellisvuotista parempi

Vuoden 2003 liikevoitto oli 98,6 milj. euroa (89,8 Me).
Liikevoittoprosentti oli 4,1 (5,1 %). Tulos ennen veroja oli  9 prosenttia edellisvuotista parempi ja nousi 84,4 milj. euroon  (77,6 Me). Sijoitetun pääoman tuotto oli 16,8 prosenttia (17,8 %).

Osakekohtainen tulos oli 1,64 euroa (1,49 e). Building Systems - yrityskaupan vaikutuksen osakekohtaiseen tulokseen arvioidaan olevan positiivinen vuodesta 2004 alkaen. Osakekohtainen oma pääoma nousi 13,38 euroon (12,54 e).

Tilauskanta puolentoista miljardin ennätystasolla

Konsernin tulouttamaton tilauskanta vuoden lopussa oli 59 prosenttia suurempi kuin vuotta aiemmin ja nousi 1 490,1 milj. euroon (938,8 Me). Ostetun Building Systems -liiketoiminnan osuus tilauskannasta oli 374,8 milj. euroa. Konsernin kansainvälisen liiketoiminnan tilauskanta kasvoi yli kaksinkertaiseksi ja nousi 569,5 milj. euroon (255,0 Me). Osa konsernin huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnasta on luonteeltaan sellaista, ettei se ole mukana tilauskannassa.

Henkilöstön määrä kasvoi kolmella neljänneksellä

Vuonna 2003 konsernin palveluksessa oli keskimäärin 16 212 (11 990) henkilöä. Kauden lopussa henkilöstöä oli 21 939 (12 633). Lisäys vuoden aikana oli 74 prosenttia. Pääosa kasvusta johtui Building Systems -yrityskaupasta. Yli puolet konsernin henkilökunnasta on Kiinteistöteknisissä palveluissa. YIT:n henkilöstöstä 55 prosenttia työskentelee Suomessa, 37 prosenttia muissa Pohjoismaissa ja  8 prosenttia Baltian maissa ja Venäjällä.

Rahoitusasema säilyi hyvänä

YIT maksoi 29.8.2003 Building Systems -liiketoiminnasta kauppasummana 169,2 milj. euroa. Tilintarkastettujen taselaskelmien valmistuttua maksettiin tammikuussa 2004 sopimuksen mukaisesti vielä 22,0 milj.
euroa. Vahvan kassavirran ansioista konsernin rahoitusasema säilyi yrityskaupasta huolimatta edelleen hyvänä.

YIT rahoitti Building Systems -yrityskaupan osin kassavirralla ja osin lainarahoituksella. Kaupan seurauksena yhtiön omavaraisuusaste aleni 28,3 prosenttiin (38,2 %).

Osingoksi ehdotetaan 1,20 euroa osakkeelta

Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että osinkona tilivuodelta 2003 maksetaan 1,20 euroa (0,90 e) osakkeelta eli 73,2 prosenttia osakekohtaisesta tuloksesta.

Matalasuhdanteen pohja menossa ohi

Kansainvälisen talouden matalasuhdanteen on ennustettu päättyvän ja kääntävän myös Pohjoismaissa BKT:n ja investoinnit kasvuun tämän ja  ensi vuoden aikana. Baltian maissa ja Venäjällä kasvu on selvästi  ripeämpää kuin Pohjoismaissa. Talouden ripeä kasvu on lisännyt  omistusasuntojen kysyntää näissä maissa. YIT vastaa kysyntään  lisäämällä asuntojen aloituksia Venäjällä ja Baltiassa vuonna 2004  yhteensä noin 3 000 asunnon tasolle.

Näkymät vuodelle 2004

YIT-Yhtymän liikevaihto kasvaa merkittävästi ja tuloksen ennen satunnaisia eriä ja veroja arvioidaan muodostuvan viimevuotista paremmaksi.

Yhtiökokous

YIT-Yhtymä Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidetään torstaina 18.3.2004 klo 15.00 alkaen yhtiön pääkonttorissa, Panuntie 11, 00620 Helsinki.
Yhtiökokouskutsu, joka sisältää hallituksen ehdotukset yhtiökokoukselle, julkaistaan kokonaisuudessaan erillisenä pörssitiedotteena 20.2.2004.

Vuosikertomus 2003 ja osavuosikatsaukset vuonna 2004

Vuosikertomus vuodelta 2003 ilmestyy suomeksi viikolla 11/2004 ja englanniksi ja ruotsiksi viikolla 12/2004. Osavuosikatsaukset

julkaistaan 4.5., 5.8. ja 2.11.2004. Taloudelliset katsaukset ja muuta sijoittajatietoa löytyy YIT:n Internet-sivuilta osoitteesta www.yit.fi

Liitteenä on hallituksen toimintakertomus ja taulukko-osassa tiivistelmä tilinpäätöstiedoista. Tilinpäätöstiedotetta koskevaa tilintarkastuskertomusta ei ole annettu.

YIT-YHTYMÄ OYJ

 Reino Hanhinen konsernijohtaja

 Lisätietoja antavat: Reino Hanhinen, konsernijohtaja, 020 433 2454,  reino.hanhinen@yit.fi Esko Mäkelä, varatoimitusjohtaja, 020 433 2258,  esko.makela@yit.fi Veikko Myllyperkiö, viestintäjohtaja, 020 433 2297, veikko.myllyperkio@yit.fi Petra Thorén, sijoittajasuhdepäällikkö, 020 433 2635, petra.thoren@yit.fi

Jakelu: Helsingin Pörssi, keskeiset tiedotusvälineet, www.yit.fi

Tiedotustilaisuudet 20.2.2004

Lehdistötilaisuus järjestetään klo 10.00 YIT:n pääkonttorissa, osoite Panuntie 11, 00620 Helsinki. Analyytikoille ja salkunhoitajille järjestetään tiedotustilaisuus samassa paikassa klo 12.30.

YIT:n Internet-sivuilla osoitteessa www.yit.fi on nähtävissä web casting -esitys, jossa konsernijohtaja Reino Hanhinen esittelee tuloksen suomeksi, varatoimitusjohtaja Esko Mäkelä englanniksi ja YIT Building Systems Oy:n toimitusjohtaja Juhani Pitkäkoski ruotsiksi.



HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS 1.1.-31.12.2003

Building Systems -liiketoiminnan osto teki YIT:stä johtavan kiinteistöteknisiä palveluja tarjoavan yhtiön Pohjoismaissa

YIT osti 4.7.2003 allekirjoitetulla sopimuksella ABB:ltä sen talotekniikka-, kiinteistö- ja teollisuuspalveluja tarjoavat Building Systems -liiketoiminnot Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa, Baltian maissa ja Venäjällä. Ostetun liiketoiminnan liikevaihto vuonna 2002 oli YIT:n käytettävissä olleiden tietojen mukaan noin 1 130 milj. euroa ja henkilöstön määrä noin 9 100. Kaupan voimaantulo edellytti kilpailuviranomaisten hyväksyntää.

Suomen kilpailuvirasto hyväksyi yrityskaupan Suomen osalta 18.7.2003 ja Konkurrensverket Ruotsin osalta 23.7.2003. Liettuan kilpailuviranomainen hyväksyi kaupan 28.8.2003. Kauppa toteutui 29.8.2003, jolloin kauppasummana maksettiin169,2 milj. euroa ja liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle. Tilintarkastettujen taselaskelmien valmistuttua maksettiin tammikuussa 2004 sopimuksen mukaisesti vielä 22,0 milj. euroa.

Integraatioprosessi käynnistettiin välittömästi ja se on edennyt eri maissa suunnitelmien mukaisesti. Ruotsissa käynnistettiin lokakuun alussa toimenpideohjelma, jonka tavoitteena on saattaa ostettu Building Systems -liiketoiminta kannattavaksi myös Ruotsissa vuodesta 2004 alkaen.

Yrityskauppa on YIT:n strategian mukainen. Kiinteistötekniikka on merkittävä kasvualue kaikissa Pohjoismaissa. YIT:n strategiana on vahvistaa rakentamispalveluja Baltian maissa ja Venäjällä sekä kiinteistöteknisiä palveluita näiden lisäksi kaikissa Pohjoismaissa.

YIT:n ja ostetun Building Systemsin liiketoiminnot ja henkilöstön osaaminen täydentävät toisiaan. Päällekkäistä toimintaa on vähän.
Yrityskaupan jälkeen konserni voi tarjota asiakkaille entistä parempaa ja kattavampaa palvelua investointien koko elinkaaren aikana. Toimipisteitä on yhteensä noin 450.

YIT:n liikevaihdon ja tuloksen riippuvuutta suhdannevaihteluista on määrätietoisesti vähennetty laajentamalla huolto- ja kunnossapitoliiketoimintaa yrityksen eri toimialoilla. Yrityskaupan jälkeen kunnossapitoliiketoiminnan osuuden konsernin liikevaihdosta arvioidaan vuositasolla nousevan noin 30 prosenttiin. Myös toimiminen eri maissa vähentää suhdanneriippuvuutta.

YIT on liikevaihdolla mitattuna kaikilla toimialoillaan markkinajohtaja Suomessa. Kiinteistöteknisissä palveluissa YIT on johtava yritys Pohjoismaissa. Yrityskaupan jälkeen konsernin liikevaihdon strategiseksi kasvutavoitteeksi määriteltiin 5-10 prosenttia vuodessa.

Uusi toimialajako

Yrityskaupan jälkeen konsernin liiketoiminta jaettiin syyskuun alussa neljään toimialaan: Kiinteistötekniset palvelut (Building Systems), Rakentamispalvelut, Teollisuuden palvelut ja Tietoverkkopalvelut.
Rakentamispalvelut-toimialan muodosti entinen YIT Rakennus ja Tietoverkkopalvelut-toimialan YIT Primatel. YIT Primatel Oy on kuulunut YIT-konserniin 1.6.2002 lähtien.

Kiinteistötekniset palvelut -toimiala muodostettiin ostetusta Building Systems -liiketoiminnasta ja YIT Installaatioiden Skandinavia- ja Kiinteistötekniikka-liiketoimintaryhmistä.
Teollisuuden palvelut -toimialan muodostivat YIT Installaatioihin kuuluneet YIT Industria Oy ja YIT Service Oy sekä osakkuusyhtiö Oy Botnia Mill Service Ab.

Vuoden 2002 liikevaihto ja tilauskanta ovat Kiinteistöteknisten palvelujen ja Teollisuuden palvelujen  osalta pro forma -laskelmia.
YIT Installaatioiden liikevoiton jakautuminen uusien toimialojen kesken ei ollut tarkasti laskettavissa jälkikäteen. Seuraavissa taulukoissa ja tekstissä esitettävät luvut sisältävät ostetun Building Systems -liiketoiminnan 29.8. 2003 lähtien.

Liikevaihto kasvoi merkittävästi

YIT-konsernin vuoden 2003 liikevaihto kasvoi 36 prosenttia ja nousi 2 389,7 milj. euroon (2002: 1 763,0 Me). Ostetun Building Systems - liiketoiminnan osuus liikevaihdosta oli 335,1 milj. euroa.

Liikevaihto toimialoittain (milj. euroa)

                   1-12/2003   1-12/2002  Muutos          Osuus                                                       konsernin                                                  liikevaihdosta                                                                                                           1-12/2003 Rakentamispalvelut   1 398,5     1 111,8    26 %           58 % Tietoverkkopalvelut    130,0        95,8    36 %            5 % Kiinteistötekniset      palvelut               681,0       341,2   100 %           28 % Teollisuuden            palvelut               209,7       240,5   -13 %            9 % Muut erät              -29,5       -26,3    12 %              - YIT-konserni          yhteensä             2 389,7     1 763,0    36 %          100 %

Konsernin liikevaihdosta 72 prosenttia (78 %) tuli Suomesta,  19 prosenttia (13 %) muista Pohjoismaista, 5 prosenttia (6 %) Baltian maista ja 3 prosenttia (2 %) Venäjältä.

YIT:n palveluketju kattaa investointien koko elinkaaren. Kasvava osuus konsernin liikevaihdosta tulee teollisuuden, kiinteistöjen, tietoliikenneverkkojen ja perinteisen infrastruktuurin huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnasta. Vuonna 2003 ylläpitoliiketoiminnan osuus konsernin liikevaihdosta nousi 643,5 milj. euroon (425,1 Me), mikä oli 27 prosenttia (24 %) koko liikevaihdosta.

Tulos ennen veroja edellisvuotista parempi

Vuoden 2003 liikevoitto oli 98,6 milj. euroa (89,8 Me).
Liikevoittoprosentti oli 4,1 (5,1 %). Liikevoittoon vaikuttivat Makroflexin myynnistä syntynyt noin 30 milj. euron myyntivoitto sekä tappioksi kirjattu 5,7 milj. euron korvaussumma SOK:n entisen pääkonttorikiinteistön saneerausta koskeneessa kiistassa.
Liikevoittoa pienentävät myös Kiinteistöteknisten palveluiden 5,8 milj. euron suuruiset integraatiokustannukset ja 11,5 milj. euron suuruiset Ruotsin toiminnan sopeuttamiskustannukset.

Liikevoitto toimialoittain (milj. euroa)

                   1-12/2003  1-12/2002   Muutos        Osuus                                                     konsernin                                                 liikevoitosta                                                                                                           1-12/2003 Rakentamispalvelut     107,8       70,3     53 %        100 % Tietoverkkopalvelut     10,7        6,0     78 %         10 % Kiinteistötekniset     palvelut               -19,7          -        -        -18 % Teollisuuden             palvelut                 8,8          -        -          8 % (YIT Installaatiot)        -       21,1        -            - Muut erät               -9,0       -7,6     18 %            - YIT-konserni             yhteensä                98,6       89,8     10 %        100 % 

Tulos ennen veroja oli 9 prosenttia edellisvuotista parempi ja nousi  84,4 milj. euroon (77,6 Me). Katsauskauden tulos oli 48,4 milj. euroa  (43,0 Me). Vertailukauden tulosta pienensi konserniverokeskuksen maaliskuussa 2002 määräämä 10,9 milj. euron jälkivero.

Konserniverokeskuksen oikaisulautakunta hyväksyi YIT:n tekemän oikaisuvaatimuksen joulukuussa 2002. Koska asian käsittely jatkuu hallinto-oikeudessa, YIT ei ole huomioinut verohallinnon tammikuussa 2003 maksamaa jälkiveron palautusta vuoden 2002 eikä vuoden 2003 tuloksessa.

Sijoitetun pääoman tuotto oli 16,8 prosenttia (17,8 %). Strateginen tavoitetaso sijoitetun pääoman tuotolle on 18 prosenttia.

Yrityskaupan arvioidaan vaikuttavan positiivisesti osakekohtaiseen tulokseen

Osakekohtainen tulos oli 1,64 euroa (1,49 e; ilman em. jälkiveroa 1,86 e). Building Systems -yrityskaupan vaikutuksen osakekohtaiseen tulokseen arvioidaan olevan positiivinen vuodesta 2004 alkaen.

Osakekohtainen oma pääoma nousi 13,38 euroon (12,54 e).

Osingoksi ehdotetaan 1,20 euroa osakkeelta

Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että osinkona tilivuodelta 2003 maksetaan 1,20 euroa osakkeelta (0,90 e) eli 73,2 prosenttia (48,4 %) osakekohtaisesta tuloksesta. Vuonna 2002 osakekohtaista vertailulukua laskettaessa ei otettu huomioon konserniverokeskuksen määräämää 10,9 milj. euron jälkiveroa.

Tilauskanta puolentoista miljardin ennätystasolla

Konsernin tulouttamaton tilauskanta vuoden lopussa oli 59 prosenttia suurempi kuin vuotta aiemmin ja nousi 1 490,1 milj. euroon (938,8 Me). Ostetun Building Systems -liiketoiminnan osuus tilauskannasta oli 374,8 milj. euroa. Konsernin kansainvälisen liiketoiminnan tilauskanta kasvoi yli kaksinkertaiseksi ja nousi 569,5 milj. euroon (255,0 Me). Osa konsernin huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnasta on luonteeltaan sellaista, ettei se ole mukana tilauskannassa.

Tilauskanta toimialoittain  (milj. euroa)

                                       12/2003     12/2002      Muutos                                                                        Rakentamispalvelut                       817,7       619,3        32 % Tietoverkkopalvelut                      102,9        94,0         9 % Kiinteistötekniset palvelut              502,3       140,6       257 % Teollisuuden palvelut                     67,2        84,9       -21 % YIT-konserni yhteensä                  1 490,1       938,8        59 %

Konsernin rahoitusasema säilyi edelleen hyvänä

YIT maksoi 29.8.2003 Building Systems -liiketoiminnasta kauppasummana 169,2 milj. euroa. Sopimuksen mukaisesti kauppasumma määräytyi siten, että yrityskaupan arvosta (lopullinen arvo 201 milj. euroa) vähennettiin liiketoimintakauppoina ostettujen liiketoimintojen siirtyvien tase-erien varojen ja velkojen negatiivinen erotus. Kun elokuun lopun tilannetta koskevat tilintarkastetut taselaskelmat valmistuivat, maksettiin tammikuussa lisäsummana 22,0 milj. euroa.

Konsernin rahoitusasema säilyi vahvan kassavirran ansiosta yrityskaupasta huolimatta edelleen hyvänä. Valtaosa käteiskauppahinnan maksua varten nostetusta lyhytaikaisesta lainasta konvertoitiin pitkäaikaiseksi kahdella joukkovelkakirjalainalla, jotka YIT laski liikkeeseen 1.10.2003. Vaihtuvakorkoisen 50 milj.
euron joukkovelkakirjalainan laina-aika on neljä vuotta ja sen emissiohinnaksi tuli 100 ja tuotoksi kolmen kuukauden euribor + 0,65 prosenttia. Kiinteäkorkoisen 50 milj. euron joukkovelkakirjalainan laina-aika on kuusi vuotta ja sen emissiohinnaksi tuli 101,03 ja tuotoksi 4,55 prosenttia.

Lokakuun lopussa YIT korvasi aikaisemmat pankkikohtaiset yritystodistusohjelmansa yhdellä 100 milj. euron suuruisella yritystodistusohjelmalla, jonka puitteissa yhtiö voi laskea liikkeelle alle vuoden mittaisia yritystodistuksia.

Korolliset luotot kauden lopussa olivat 264,7 milj. euroa (143,0) ja nettovelat 204,4 milj. euroa (104,1 Me). Nettorahoituskulut olivat 14,2 milj. euroa (12,2 Me) eli 0,6 prosenttia (0,7 %) liikevaihdosta.
Likvidit varat katsauskauden päättyessä olivat 60,3 milj. euroa  (38,9 Me).

Rahoitusyhtiöille myytyjen rakennusaikaisten urakkasaatavien kokonaismäärä vuoden lopussa oli 212,0 milj. euroa (126,1 Me). Niistä rahoitusyhtiöille maksetut 5,1 milj. euron (4,9 Me) korot sisältyvät nettorahoituskuluihin.

Kiinteäkorkoisten lainojen osuus konsernin koko lainasalkusta oli 72 prosenttia (87 %). Suoraan pääoma- ja rahamarkkinoilta lainoista oli otettu 70 prosenttia (52 %).

Konsernitaseen loppusumma vuoden päättyessä oli 1 555,5 milj. euroa (1 038,2 Me). Building Systems -liiketoiminnan osto kasvatti tasetta 375,5 milj. eurolla. Taseen kasvuun vaikuttivat myös perustajaurakoinnin voimakas kasvu asuntotuotannossa ja siihen liittyneet tonttiostot.

Investoinnit ja yrityskaupat

Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin tilikaudella olivat 232,9 milj. euroa (60,6 Me) eli 9,7 prosenttia (3,4 %) liikevaihdosta. Rakennuskalustoon investoitiin 10,3 milj. euroa (6,7 Me) ja tietotekniikkaan 6,5 milj. euroa (6,6 Me). Muut tuotannolliset investoinnit olivat 1,3 milj. euroa (1,9 Me). Muut investoinnit, mukaan lukien ostettujen yritysten konserniliikearvo, olivat 214,8 milj. euroa (45,4 Me). Summa sisältää myös 29.8.2003 ostettujen Building Systems -liiketoimintojen kauppahinnat.

Building Systems -liiketoimintojen osto toteutettiin liiketoimintakauppoina Suomessa, Norjassa, Tanskassa, Virossa ja Latviassa. Ruotsissa, Venäjällä ja Liettuassa ostettiin paikallisten yhtiöiden koko osakekanta. Liiketoimintakaupoista syntyi vähennyskelpoista liikearvoa 174 milj. euroa ja konserniliikearvoa 16 milj. euroa. Liikearvot poistetaan 10 vuodessa lukuun ottamatta Tanskaa, jossa käytetään 7 vuoden poistoaikaa. Vuonna 2003 poistot liikearvosta ja muista aineettomista oikeuksista olivat 5,7 milj.
euroa ja poistot konserniliikearvosta 1,0 milj. euroa.

YIT Service Oy osti tammikuussa Turussa toimivan sähkö- ja automaatioalan asennuksia ja huoltopalveluja tarjoavan Instrumenttiteknikot Oy:n liiketoiminnan. YIT:n ruotsalainen tyräyhtiö YIT Calor AB osti tammikuussa AC Luft AB:n sekä sen tytäryhtiöt Lycksele Rör AB:n ja Vännäs Rör AB:n. Helmikuussa YIT Calor AB osti Loka Rör AB:n liiketoiminnan.

YIT Primatel Oy osti toukokuussa Draka NK Cablesin verkonrakennusliiketoiminnan. Kesäkuussa YIT Service Oy osti varkautelaisen teollisuuden automaatio- ja instrumentointiasennuksia tarjoavan ETT-Teollisuusautomaatio Oy:n.

YIT myi kesäkuussa Suomessa toimivan Makroflex Oy:n ja Virossa toimivan AS Makroflexin koko osakekannan sekä Makroflex-tuotemerkin Henkel-konsernille. Kauppahinta oli 36 milj. euroa. Makroflex- yhtiöiden liikevaihto vuonna 2002 oli yhteensä noin 34 milj. euroa ja yhtiöiden palveluksessa oli noin 100 henkeä.

Muutoksia konsernirakenteessa

Syyskuun alussa YIT-konsernin liiketoiminta jaettiin neljään toimialaan: Kiinteistötekniset palvelut (Building Systems), Rakentamispalvelut, Teollisuuden palvelut ja Tietoverkkopalvelut.
Toimialojen johtajat ovat samassa järjestyksessä oikeustieteen kandidaatti Juhani Pitkäkoski, diplomi-insinööri Ilpo Jalasjoki, diplomi-insinööri Raimo Poutiainen ja diplomi-insinööri Hannu Leinonen.

Vuoden aikana fuusioitiin YIT Härkätien Sähkö Oy YIT Kiinteistötekniikka Oy:hyn ja Nykyilmastointi Oy Järvenpään Putki- ja Metallityö Oy:hyn, joka puolestaan fuusioitiin YIT Kiinteistötekniikka Oy:hyn. YIT-Yhtymän Lomakeskus Oy fuusioitiin YIT- Yhtymä Oyj:hin. Vireillä vuoden lopussa oli ETT-Teollisuusautomaatio Oy:n fuusio YIT Service Oy:hyn. YIT UAB purettiin.

Henkilöstön määrä kasvoi kolmella neljänneksellä

Vuonna 2003 konsernin palveluksessa oli keskimäärin 16 212 (11 990) henkilöä. Kauden lopussa henkilöstöä oli 21 939 (12 633). Lisäys vuoden aikana oli 74 prosenttia. Pääosa kasvusta johtui Building Systems -yrityskaupasta. Konsernin henkilöstöstä 55 prosenttia työskentelee Suomessa, 37 prosenttia muissa Pohjoismaissa ja 8 prosenttia Baltian maissa ja Venäjällä.

Henkilöstö toimialoittain 31.12.2003                                    Määrä         Osuus                                              konsernin                                          henkilöstöstä                                                  Kiinteistötekniset palvelut       11 812          54 % Rakentamispalvelut                 5 268          24 % Teollisuuden palvelut              3 117          14 % Tietoverkkopalvelut                1 463           7 % Konsernipalvelut                     279           1 % YIT-konserni yhteensä             21 939         100 %

Henkilöstö maittain 31.12.2003                                    Määrä         Osuus                                              konsernin                                          henkilöstöstä                                                   Suomi                             12 115          55 % Ruotsi                             4 279          20 % Norja                              2 719          12 % Baltian maat                       1 117           5 % Tanska                             1 008           5 % Venäjä                               701           3 % YIT-konserni yhteensä             21 939         100 %

Henkilöstön ja toimintajärjestelmien kehittäminen on osa liiketoimintaa. Konsernin taloudellinen panostus kehitystoimintaan vuonna 2003 oli noin 16 milj. euroa (13 Me), mikä vastaa 0,7 prosenttia (0,7 %) liikevaihdosta.

Yhtiökokouksen päätökset

YIT-Yhtymä Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 13.3.2003.
Yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen vuodelta 2002 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Osingoksi vahvistettiin 0,90 euroa osakkeelta (0,85 euroa vuodelta 2001) eli yhteensä 26,3 milj. euroa (24,5 Me). Osingonmaksun täsmäytyspäiväksi päätettiin 18.3.2003 ja osingonmaksun alkamispäiväksi 25.3.2003.

Yhtiökokous vahvisti hallituksen jäsenten lukumääräksi kuusi.
Hallituksen jäseniksi valittiin toimitusjohtaja Ilkka Brotherus, toimitusjohtaja Eino Halonen, konsernijohtaja Reino Hanhinen, pääjohtaja Asmo Kalpala, toimitusjohtaja Mikko Kivimäki ja toimitusjohtajan varamies Teuvo Salminen. Kaikki valitut olivat hallituksen jäseniä myös edellisellä toimikaudella.
Järjestäytymiskokouksessaan 19.3.2003 hallitus valitsi puheenjohtajakseen Ilkka Brotheruksen ja varapuheenjohtajakseen Eino Halosen.

Yhtiökokous valitsi KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy:n tilintarkastajaksi tarkastamaan vuoden 2003 hallintoa ja tilejä.
PricewaterhouseCoopers Oy on nimennyt päävastuulliseksi tilintarkastajaksi ekonomi Pekka Nikulan, KHT.

Yhtiökokous  päätti yksimielisesti valtuuttaa hallituksen päättämään 567 500 oman osakkeen luovuttamisesta.

Osakepääoma ja osakkeet

YIT-Yhtymä Oyj:n osakepääoma oli vuoden 2003 alussa 59 492 670 euroa ja liikkeelle laskettujen osakkeiden määrä 29 746 335 kappaletta.
Vuoden 1998 optio-oikeuksien perusteella tehtyjen osakemerkintöjen seurauksena osakepääomaa korotettiin viidessä erässä yhteensä 1 554 080 eurolla. Vuoden lopussa osakepääoma oli 61 046 750 euroa ja osakkeiden lukumäärä 30 523 375.

Valtuudet osakepääoman korottamiseen

Vuoden 2003 aikana ei järjestetty osakeantia eikä laskettu liikkeeseen vaihtovelkakirja- tai optiolainoja. Hallituksella ei ollut vuoden päättyessä voimassa valtuutusta osakeantiin eikä vaihtovelkakirja- tai optiolainojen liikkeeseen laskuun.

Kurssi nousi ja osakevaihto kasvoi merkittävästi

YIT:n osakkeen päätöskurssi vuoden 2003 viimeisenä kaupankäyntipäivänä oli 26,90 euroa (2002: 16,79 e). Kurssinousu vuoden aikana oli  60,2 prosenttia. Kurssikehitys oli selvästi Helsingin Pörssin yleistä  kurssikehitystä parempi, sillä HEX- yleisindeksillä mitattuna kurssit olivat vuoden 2003 lopussa 4,4 prosenttia edellisen vuodenvaihteen tasoa korkeammat.
Tasapainotetulla HEX-portfolioindeksillä mitattuna kurssinousu vuoden aikana oli 16,2 prosenttia.

Osakkeen ylin noteeraus vuoden 2003 aikana oli 27,70 euroa (19,65 e) ja alin 14,01 euroa (13,20 e). Keskikurssi oli 20,70 euroa (16,40 e).
Osakekannan markkina-arvo vuoden lopussa oli 821,1 milj. euroa  (489,9 milj. e) eli 67,6 prosenttia edellisvuotista suurempi.

Myös osakkeen vaihto kasvoi merkittävästi edellisvuodesta. Osakkeita vaihdettiin Helsingin Pörssissä vuoden 2003 aikana 14 639 669 (9 911 550) kappaletta. Vaihdon arvo oli 303,0 milj. euroa  (162,5 Me). YIT nousi HEX25-indeksiin 2.2.2004 alkavalle puolivuotiskaudelle. Indeksi sisältää 25 edeltäneen kalenteripuolivuotiskauden aikana Helsingin Pörssissä vaihdetuinta päälistan osakesarjaa.

Lisätäkseen yksityishenkilöiden ja piensijoittajien kiinnostusta YIT:n osaketta kohtaan yhtiö haki osakkeensa pörssierän pienentämistä 200 kappaleesta 50 kappaleeseen. Muutos tuli voimaan 3.11.2003.

Omat osakkeet myytiin osana Building Systems -yrityskaupan rahoitusjärjestelyjä

YIT:llä oli hallussaan vuoden 2003 alussa omia osakkeita yhteensä 567 500 kappaletta, mikä vastasi 1,9 prosenttia yhtiön osakkeista ja niiden tuottamasta äänimäärästä. Osakkeet oli hankittu Helsingin Pörssistä aikaisempien vuosien yhtiökokousten päätösten perusteella keskihintaan 12,64 euroa/kappale. Osakkeiden yhteenlaskettu nimellisarvo oli 1 135 000 euroa.

Yhtiökokous 13.3.2003 valtuutti hallituksen päättämään 567 500 yhtiön hallussa olevan oman osakkeen luovuttamisesta. Valtuutuksen perusteella YIT:n hallitus päätti 29.8.2003 luovuttaa myytäväksi enintään 567 500 omaa osaketta osana Building Systems -yrityskaupan rahoitusjärjestelyjä. Kaikki 567 500 osaketta myytiin 5.9.2003 Helsingin Pörssin välityksellä 22,00 euron kappalehintaan. Kaupan kokonaishinta oli 12 485 000 euroa.

Vuoden 2003 lopussa yhtiöllä ei ollut omia osakkeita eikä voimassa olevaa valtuutusta omien osakkeiden hankkimiseen. Tytäryhtiöt eivät omistaneet tilivuoden aikana emoyhtiön osakkeita.

Osakkeenomistajien määrä kasvoi merkittävästi

Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä kasvoi vuoden 2003 aikana 3 271:sta 4 928:aan eli 50,7 prosenttia. Yksityissijoittajien määrä kasvoi lähes 1 300:lla.

Kansainvälisten sijoittajien omistuksessa oli vuoden alussa yhteensä 24,8 prosenttia ja sen päättyessä 22,1 prosenttia osakkeista.

Pohjola-Yhtymä Oyj ilmoitti 21.8.2003, että sen konsernin omistusosuus YIT:stä oli 20.8. laskenut 4,98 prosenttiin.  Tapiola- ryhmä ilmoitti 8.10., että Keskinäinen Vakuutusyhtiö Tapiolan omistusosuus YIT:stä oli 7.10. laskenut 4,98 prosenttiin. Koko Tapiola-ryhmän omistusosuus oli 7,10 prosenttia.

Vuoden 1998 optio-ohjelma päättyi

Yhtiökokouksen vuonna 1998 myöntämien optio-oikeuksien perusteella noin 140:llä  konsernin johtoon ja avainhenkilöihin kuuluvalla henkilöllä oli oikeus merkitä yhteensä enintään 1 200 000  YIT:n osaketta. Merkintöjen perusteella osakepääomaa voitiin korottaa enintään 2 400 000 eurolla.

A optio-oikeudet (600 000 kappaletta) olivat kaupankäynnin kohteena Helsingin Pörssissä 21.3.2001 alkaen. Vuoden 2003 aikana käytiin kauppaa 320 280 kappaleella optio-oikeuksia 7,91 euron keskihintaan.
Optioilla merkittiin osakkeita vuoden aikana yhteensä 233 630 kappaletta ja osakepääomaa korotettiin merkintöjen perusteella 467 260 eurolla. Yhteensä optio-ohjelman mukaisena merkintäaikana merkittiin osakkeita A optio-oikeuksilla 574 880 kappaletta ja osakepääomaa korotettiin merkintöjen perusteella 1 149 760 eurolla.
Merkitsemättä jääneet 25 120 kappaletta A optio-oikeuksia ovat arvottomia.

B optio-oikeudet (600 000 kappaletta) tulivat kaupankäynnin kohteeksi 15.10.2002. Vuoden 2003 aikana käytiin kauppaa 706 600 kappaleella optio-oikeuksia 7,75 euron keskihintaan. Optioilla merkittiin osakkeita vuoden aikana yhteensä 543 410 kappaletta ja osakepääomaa korotettiin merkintöjen perusteella 1 086 820 eurolla. Yhteensä optio- ohjelman mukaisena merkintäaikana merkittiin B optio-oikeuksien perusteella osakkeita 564 810 kappaletta ja osakepääomaa korotettiin merkintöjen perusteella 1 129 620 eurolla. Merkitsemättä jääneet 35 190 kappaletta B optio-oikeuksia ovat arvottomia.

IAS/IFRS-säännösten käyttöönotto

YIT-konsernissa aloitettiin valmistautuminen IAS-tilinpäätökseen joulukuussa 2001. Tuolloin käynnistetyssä projektissa selvitettiin konsernissa käytössä olevan suomalaisen tilinpäätöskäytännön ja IAS- tilinpäätösperiaatteiden väliset erot ja valmisteltiin uudet  IFRS- standardien mukaiset konsernitilinpäätöksen laadintaperiaatteet.
Laskentahenkilöstön koulutus aloitettiin keväällä 2003 ja marraskuussa käynnistettiin järjestelmäprojekti muunnosten laskemista varten.

YIT alkaa raportoida IAS/IFRS-säännösten mukaisesti vuoden 2005 alusta. Valmistelevina toimina vuonna 2004 lasketaan ensimmäisen ja toisen neljänneksen aikana voimassa olevien standardien mukaiset IFRS- vertailuluvut avaavasta taseesta 1.1.2004. Vuoden loppuun mennessä muutetaan myös vuoden 2004 välitilinpäätökset IFRS-säännösten mukaisiksi.

Keskeisimpiä muutoksia laskentaperiaatteissa ovat kaksinkertaisen liikevaihdon poistuminen perustajaurakoinnissa sekä muutokset osatuloutuksessa ja 10-vuotisvastuiden kirjaamisessa.  IAS:n mukaan tuottoja ja kuluja ei kirjata miltään osin kahteen kertaan, vaan perustajaurakointihanketta käsitellään yhtenä kokonaisuutena.
Osatuloutus tapahtuu periaatteella valmistusaste kerrottuna  myyntiasteella, kun nykyisen käytännön mukaan projektin kate  tuloutetaan tuloslaskelmaan joko valmistusasteen tai myyntiasteen  perusteella sen mukaan, kumpi näistä on alhaisempi. 10-vuotisvastuut  kirjataan IAS:n mukaan pakollisina varauksina taseeseen, kun ne  nykyisin kirjataan kuluksi toteutuneen perusteella.  Perustajaurakoinnin tulouttamismenettelyssä tapahtuvat muutokset  tulevat alentamaan taseen loppusummaa. Tarkempi selvitys muista  muutoksista annetaan seuraavan vuositilinpäätöksen yhteydessä.

Markkinatilanne

Matalasuhdanteen pohja menossa ohi

Kansainvälisen talouden matalasuhdanteen on ennustettu päättyvän  ja kääntävän myös Pohjoismaissa BKT:n ja investoinnit kasvuun tämän  ja ensi vuoden aikana. Baltian maissa ja Venäjällä kasvu on  selvästi ripeämpää kuin Pohjoismaissa.

Suomi

YIT:n liikevaihdon kehitystä tukee vilkkaana jatkuva asuntojen ja kaupallisten palvelujen toimitilakysyntä Suomen kasvukeskuksissa.
Suomessa asuntotuotannon sekä liike- ja korjausrakentamisen kasvu kompensoi toimisto- ja teollisuusrakentamisen vähentymisen rakennus- ja kiinteistötekniikkamarkkinoilla (lämpö-, vesi-, ilmastointi-, sähkö- ja automaatiourakointi ja kunnossapito). Teollisuuden investointien kaksi vuotta jatkunut voimakas supistuminen päättyy tänä vuonna ja investointien arvioidaan lisääntyvän vuoden lopulla ja ensi vuoden aikana yleisen maltillisen suhdannenousun vetämänä.
Suhdannenousua vaimentaa vuoden alussa tapahtunut euron vahvistuminen.

Valtiovarainministeriön rakentamisen suhdanneryhmä ennakoi helmikuun 2004 suhdannekatsauksessaan Suomen rakennusmarkkinoiden kasvavan tänä vuonna 1-3 prosenttia. Korjausrakentaminen kasvaa 4 prosentin vuosivauhdilla. Maa- ja vesirakentamisen odotetaan kasvavan 2,5 prosenttia. Elinkeinoelämän tutkimuslaitos ETLA arvioi viime joulukuussa, että rakennustuotanto kasvaa tänä vuonna Suomessa 1,5 prosenttia ja ensi vuonna 3,5 prosenttia. Investoinnit asuin- ja liikerakennuksiin sekä maa- ja vesirakennusinvestoinnit lisääntyvät.
Muu talonrakentaminen vähenee. ETLA ennustaa rakennustuotannon kasvavan vuosina 2002-2007 keskimäärin 2,6 prosentin vuosivauhdilla eli nopeammin kuin edellisellä viisivuotisjaksolla. Maa- ja vesirakennustuotanto kasvaa talonrakentamista nopeammin suurten liikenne- ja energiainfrastruktuurihankkeiden ansiosta.

ETLAn joulukuun arvion mukaan kone- ja laiteinvestoinnit vähenivät viime vuonna noin 8 prosenttia. Teollisuus- ja toimistotilainvestoinnit vähenivät 10 prosenttia. Taloudellisten tutkimuslaitosten mediaaniennusteen mukaan investoinnit lisääntyvät Suomessa tänä vuonna 2,2 prosenttia. Seuraavan viiden vuoden aikana investoinnit lisääntyvät ETLAn arvion mukaan keskimäärin 2,7 prosenttia vuodessa.

Teollisuuden, kiinteistöjen ja infrastruktuurin kunnossapitomarkkinat laajentuvat ulkoistamiskehityksen edetessä. Tietoliikenneverkkojen rakentamisen ja kunnossapidon kokonaismarkkinat eivät kasva vielä tämän vuoden aikana, mutta operaattorien kenttätoimintojen ulkoistusten odotetaan tulevaisuudessa kasvavan.

Ruotsi

Sveriges Byggindustrier ennusti tammikuun alussa Ruotsin rakennusinvestointien vähenevän tänä vuonna neljä prosenttia.
Toimitilarakentaminen vähenee edelleen tänä ja ensi vuonna.
Asuntotuotanto kasvaa hieman. Pientalotuotanto kasvaa ja kerrostalotuotanto vähenee. Viime vuoden aikana Tukholman alueen rakentaminen on vähentynyt selvästi, kun taas muualla maassa kehitys on ollut vakaa ja varsinkin pientalotuotanto on lisääntynyt. Alkava noususuhdanne pysäyttää rakennusinvestointien laskun ensi vuonna.
Konjunkturinstitutet arvioi viime joulukuussa asuntoinvestointien lisääntyvän tänä vuonna 2,6 ja ensi vuonna 6,2 prosenttia.

Nordea arvioi tammikuussa Ruotsin kiinteiden investointien kasvavan tänä vuonna 2,3 prosenttia ja ensi vuonna 6,1 prosenttia.
Teollisuusinvestoinnit kasvaisivat vastaavasti 3,5 ja 8 prosenttia.
BKT:n kasvuksi Nordea arvioi tänä vuonna 2,5 ja ensi vuonna 3 prosenttia.

Norja

Norjan keskuspankin ohjauskoron lasku 7 prosentista 2,5 prosenttiin viimeksi kuluneen vuoden aikana tukee kulutusta ja investointeja.
Manner-Norjan kiinteät investoinnit kääntyvät tänä vuonna 2,2 ja ensi vuonna 3,2 prosentin kasvuun. Öljyinvestointien kasvuksi Nordea arvioi tännä vuonna 5 prosenttia. BKT:n kasvu nousee saman ennusteen mukaan Manner-Norjassa tänä ja ensi vuonna 3,4  ja 2,9 prosenttiin.
Euroconstruct arvioi viime marraskuussa talonrakentamisen vähenevän tänä vuonna vajaan prosentin ja ensi vuonna 2,7 prosenttia. Vuonna 2006 kasvua olisi 1,5 prosenttia. Uudisrakentaminen vähenee enemmän, mutta korjausrakentaminen kasvaa ja tasapainottaa rakentamisen kehitystä. Asuntojen aloitusmäärä säilyi Norjan  rakennusteollisuusliiton BNL:n mukaan viime vuonna edellisen vuoden  tasolla ja oli 22 487 asuntoa. Asuntojen korjausrakentaminen kasvaa  kahtena seuraavana vuonna 2 prosentin ja muiden rakennusten  korjaaminen 3 prosentin vauhdilla. Snöhvit-kaasukentällä on  meneillään tämän hetken suurin off shore -investointi.

Tanska

Nordea arvioi tammikuussa Tanskan talouden kasvavan maltillisesti yksityisen kulutuksen ja kotimaisen kysynnän vetämänä. Käytettävissä olevia tuloja lisäävät verohelpotukset vuosina 2004-2007.
Investoinnit lisääntyvät tänä ja ensi vuonna 3,3 ja 3,7 prosenttia.
Myös viennin kasvun arvioidaan vahvistuvan kahden edessä olevan vuoden aikana. Euroconstruct arvioi viime marraskuussa Tanskan talonrakennusmarkkinoiden kasvavan vakaasti noin 2,4 prosentin vuosivauhdilla vuosina 2004-2006. Asuntotuotanto kasvaa noin 3 prosenttia ja muu talonrakentaminen 1,7 prosenttia vuodessa. Hitainta kasvu on teollisuus ja toimistorakentamisessa. Uudisrakentaminen kasvaa korjausrakentamista nopeammin. Uusien asuntojen aloitusmäärä kasvaa viime vuoden 20 000 asunnosta tasaisesti 21 500 asuntoon vuonna 2006. Aktiviteetti painottuu Kööpenhaminan ja suurten kaupunkien alueille.

Baltia ja Venäjä

Baltian maissa ja Venäjällä BKT:n ja investointien kasvu on selvästi nopeampaa kuin Pohjoismaissa. Nordea ennustaa BKT:n kasvuksi tänä ja ensi vuonna Venäjällä 5,2 ja 5 prosenttia, Virossa 4,9 ja 5,6 prosenttia, Latviassa 6,8 ja 6,5 prosenttia ja Liettuassa 7,7 ja 7,5 prosenttia. Baltian maiden EU-jäsenyyden toteutuminen toukokuussa ylläpitää kaksinumeroista investointien kasvuvauhtia tämän ja ensi vuoden aikana. Nordea ennustaa Venäjän investointien kasvuksi tänä ja ensi vuonna 9 ja 6 prosenttia. Keskiluokan vaurastuminen on vahvistanut vapaarahoitteisten asuntojen kysyntää suurissa kaupungeissa kuten Moskovassa, Pietarissa, Tallinnassa ja Vilnassa.

Building Systemsin markkinanäkymät

YIT Building Systemsin liiketoimintojen näkymät perustuvat pääosin Suomen, Ruotsin, Norjan ja Tanskan rakennus- ja kiinteistöpalvelumarkkinoiden sekä teollisuuden investointien ja telakoiden työkannan kehitysarvioihin.

Rakentamisen kokonaistuotoksen (total construction output) arvo oli Pohjoismaissa viime vuonna  yhteensä 74 miljardia euroa. Kunkin pohjoismaan osuus siitä oli noin neljännes. Viime marraskuun ennusteessaan Euroconstruct arvioi rakentamisen kasvavan Pohjoismaissa vuosina 2004-2006 keskimäärin 2-2,5 prosenttia vuodessa. Kasvu on kolmena seuraavana vuonna ripeintä Ruotsissa ja Suomessa ja maltillista Tanskassa. Norjassa rakentaminen vähenee hieman vuonna 2005 mutta kasvaa muina vuosina. Pohjoismaiden asuntorakentaminen kasvaa ja muu uudistalonrakentaminen lisääntyy hieman. Korjaustoiminta sekä maa- ja vesirakennustoiminta kasvavat.
Rakentamisen osana kiinteistötekniikan kysyntä kasvaa vuosina 2004- 2006.

Kiinteistönhoidon arvo kehittyy vakaasti. Kasvua syntyy uusista käyttäjäpalveluista. Kiinteistöpalveluiden ulkoistamiskehitys jatkuu.

Teollisuuden investointipalvelujen kysyntää on kahtena viime vuotena varjostanut hitaan talouskasvun ja teollisuuden käyttöasteiden mataluuden aiheuttama teollisuuden investointien ja meriteollisuuden tilauskannan vähäisyys kaikissa Pohjoismaissa. Investointien arvioidaan kaikissa Pohjoismaissa lisääntyvän maltillisesti tänä ja ensi vuonna. Muiden muassa  viidennen ydinvoimalan ja Fortumin Porvoon jalostamon laajennuksen rakentaminen Suomessa sekä Snöhvit- kaasukentän rakentaminen Norjassa tuo mukanaan lähivuosina merkittäviä rakennus- ja kiinteistöteknisiä töitä sekä teollisuusputkisto- ja sähkötöitä. Teollisuuden kunnossapitoliiketoiminnan näkymät ovat hyvät.

YIT Building Systemsin liikevaihdon kehitystä vuositasolla vakauttaa kunnossapitoliiketoiminnan kasvu. Vuona 2003 huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus YIT Building Systemsin liikevaihdosta oli 59 prosenttia.

YIT:n panostukset Venäjän asuntomarkkinoille kasvavat

Venäjän talouden ripeä kasvu on lisännyt omistusasuntojen kysyntää.
YIT on lisännyt panostuksia erityisesti Pietarin ja Moskovan ympäristön asuntomarkkinoihin. Asuntojen rakentamista varten on hankittu tontteja hyviltä alueilta. Moskovan ympäristön asuntotuotantoa varten on perustettu yhteisyritys YIT Ramenje, joka aloittaa vuonna 2004 noin 1 400 asunnon rakentamisen. YIT aloittaa Venäjällä ja Baltiassa vuonna 2004 yhteensä noin 3 000 asunnon rakentamisen.

Toimialojen tuloskehitys

Kiinteistötekniset palvelut

Toimialan liikevaihto vuonna 2003 oli 681,0 milj. euroa. Se sisältää YIT Installaatioihin aiemmin kuuluneen YIT Kiinteistötekniikka - liiketoimintaryhmän ja YIT Calorin liikevaihdon koko vuodelta ja ostetun Building Systems -liiketoiminnan liikevaihdon ajalta  29.8.- 31.12.2003. Ostetun liiketoiminnan osuus liikevaihdosta oli  335 milj. euroa. Vuonna 2002 YIT-konserniin kuuluneiden toimialan  osien liikevaihto oli  341 milj. euroa (pro forma). Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan liikevaihdosta oli 59 prosenttia. Maittain liikevaihto jakautui seuraavasti: Suomi (mukaan lukien Baltia ja Venäjä) 241, Ruotsi 305, Norja 98 ja Tanska 37 milj.
euroa.

Toimialan liiketappio oli 19,7 milj. euroa. Tappio aiheutui pääasiassa integraatiokustannuksista ja Ruotsin toiminnan saneerauskustannuksista. Integraatiokustannukset vuonna 2003 olivat 5,8 milj. euroa. Vuonna 2004 niiden arvioidaan olevan noin 3 milj.
euroa. Kustannukset muodostuvat pääosin tietotekniikasta, ulkoisen asun muutoksesta ja henkilöstön valmennuksesta.

Lokakuun alussa käynnistettiin toimenpideohjelma Ruotsin Building Systems -liiketoimintojen kannattavuuden  parantamiseksi. Ohjelman pääkohdat olivat keskittyminen ydinliiketoimintaan, kiinteiden kustannusten alentaminen ja tappiollisten alueiden toiminnan sopeuttaminen kysyntää vastaavaksi.  Toimenpideohjelma eteni suunnitelman mukaisesti ja henkilöstövähennykset olivat yhteensä 320 henkilöä. Henkilöstön sopeuttamisesta aiheutuneita kuluja kirjattiin vuodelle 2003 yhteensä 11,5 milj. euroa.

Tilauskanta vuoden lopussa oli 502,3 milj. euroa (140,6 Me). Maittain se jakautui seuraavasti: Suomi 164,3, Ruotsi 166,0, Norja 75,7 ja Tanska 96,3 milj. euroa.

Henkilöstöltään Kiinteistötekniset palvelut oli YIT:n suurin toimiala. Vuoden lopussa henkilöstön määrä oli 11 812. Heistä 3 589 työskenteli Suomessa, 4 266 Ruotsissa, 2 719 Norjassa, 1 008 Tanskassa ja 230 Baltiassa ja Venäjällä.

Rakentamispalvelut

Toimialan liikevaihto vuonna 2003 kasvoi 26 prosenttia ja nousi 1 398,5 milj. euroon (1 111,8 Me). Voimakkaimmin vuoden aikana kasvoivat asuntorakentaminen Suomessa sekä Baltian maihin ja Venäjään painottuva kansainvälinen toiminta. Voimakasta kasvua tapahtui myös infrastruktuurin ylläpitotoiminnassa.

Asuntorakentamisen osuus kasvoi 86 prosenttiin Talonrakennus- liiketoimintaryhmän liikevaihdosta. Talonrakennuksen liikevaihtoon sisältyi perustajaurakointiin liittyvää kaksinkertaista liikevaihtoa (oman tuotannon osakemyyntiä) 237,7 milj. euroa (156,6 Me).

Liiketoimintaryhmittäin liikevaihto jakautui seuraavasti:

                                     1-12/2003   1-12/2002      Muutos                                                                        Talonrakennus                            868,7       619,4        40 % Toimitilat (aiemmin                       Kiinteistöpalvelut)		         200,5       206,8        -3 % Infrapalvelut                            125,9       118,8         6 % Kansainvälinen toiminta                  204,2       168,4        21 % Muut erät                                 -0,8        -1,6       -50 % Rakentamispalvelut yhteensä            1 398,5     1 111,8        26 %

Liikevoitto kasvoi 53 prosenttia ja oli 107,8 milj. euroa (70,3 Me).
Kansainvälisen toiminnan liikevoitto sisältää noin 30 milj. euroa Makroflexin myynnistä syntynyttä myyntivoittoa. Toimitilojen liikevoittoa pienentää 5,7 milj. euron summa, jonka YIT kirjasi tappiokseen Helsingin käräjäoikeuden päätöksen perusteella SOK:n entisen pääkonttorikiinteistön saneerausta koskeneessa kiistassa. YIT on valittanut päätöksestä.

Liiketoimintaryhmittäin liikevoitto jakautui seuraavasti:

                                     1-12/2003   1-12/2002      Muutos                                                                        Talonrakennus                             65,8        49,3        33 % Toimitilat                                 7,5        13,1       -43 % Infrapalvelut                              2,6         4,1       -37 % Kansainvälinen toiminta                   35,9         6,2       479 % Muut erät                                 -4,0        -2,4        67 % Rakentamispalvelut yhteensä              107,8        70,3        53 %

Sijoitetun pääoman tuotto oli 28,2 prosenttia (19,6 %). Tilauskanta kauden lopussa oli kolmanneksen suurempi kuin vuotta aiemmin ja nousi 817,7 milj. euroon (619,3 Me). Tilauskanta kasvoi kaikissa liiketoimintaryhmissä, erityisen voimakkaasti Infrapalveluissa.
Kansainvälisen tilauskannan osuus oli 27 prosenttia. Vuoden lopussa Rakentamispalveluissa työskenteli 5 268 henkilöä, joista 1 458 työskenteli muualla kun Suomessa. Vuoden 2004 alussa 351 henkilöä siirtyi Kiinteistöteknisiin palveluihin, kun YIT Rapido Kiinteistöpalvelut Oy siirtyi osaksi YIT Kiinteistötekniikka Oy:tä.

Omistusasuntojen kysyntä kasvukeskuksissa ja pääkaupunkiseudun ympäristökunnissa pysyi hyvänä. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen ja valtion tukemien vuokra- ja asumisoikeusasuntojen aloitukset vähenivät. Vuoden 2003 aikana YIT käynnisti Suomessa 3 108 (3 278) asunnon  rakentamisen, joista 2 826 (2 244) oli vapaarahoitteista tuotantoa. Kauden aikana valmistui 2 996 (3 170) asuntoa. Niistä 1 796 (1 534) oli vapaarahoitteisia. Vuoden lopussa rakenteilla oli yhteensä 3 446 (3 338) asuntoa, joista 3 224 (2 198) oli vapaarahoitteisia. Myymättömiä valmiita asuntoja vuoden lopussa oli 65 (85) kappaletta.

Vapaarahoitteisten omistusasuntojen kysyntä kasvoi myös Baltian kasvukeskuksissa. Pietarin asuntomarkkinoilla kysyntä vahvistui entisestään. YIT myi vuonna 2003 yhteensä 606 asuntoa Pietarissa, Tallinnassa ja Vilnassa. Uusia asuntoja aloitettiin näissä kaupungeissa 351 kappaletta.

Vapaiden toimitilojen määrä Suomen kasvukeskuksissa lisääntyi vaikeuttaen uusien rakennushankkeiden käynnistämistä. Uusien toimitilojen aloitusten määrä väheni. Liike- ja logistiikkatilojen kysyntä säilyi vakaana. Julkisten investointien määrä väheni, vaikka niille vilkkaan muuttoliikkeen takia oli tarvetta. Myös teollisuuden investoinnit olivat edelleen vähäisiä. Korjausrakentamisen ja kunnossapitopalveluiden kysyntä sen sijaan kasvoi.

Teollisuuden palvelut

Teollisuuden palveluiden liikevaihto vuonna 2003 oli 209,7 milj.
euroa (240,5 Me; pro forma). Liikevaihdon lasku johtui heikosta teollisuuden investointiasteesta. Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus oli 57 prosenttia liikevaihdosta.
Kansainvälisen liiketoiminnan osuus oli 13 prosenttia liikevaihdosta.

Toimialan kannattavuus heikkeni suhdannetilanteen myötä ja liikevoitto oli 8,8 milj. euroa.

Teollisuuden palveluiden tilauskanta vuoden lopussa laski edelliseen vuoteen verrattuna ja oli 67,2 milj. euroa (84,9 Me). Henkilöstön määrä vuoden lopussa oli 3 117 henkilöä.

Vuonna 2002 alkanut kireä markkinatilanne jatkui vuonna 2003.
Teollisuuden kunnossapidon kysyntä jatkui vakaana ja tuotantolaitokset jatkoivat kunnossapitotoimintojen ulkoistamista.
Investointien määrä laski edelleen voimakkaasti.
Modernisointihankkeita toteutettiin kuitenkin runsaasti.
Meriteollisuuden kysyntä laski selvästi ja kansainvälinen kysyntätilanne oli heikko.

Vuonna 2003 tehtiin runsaasti valmistelu-, tarjous- ja myyntityötä tulevia suurhankkeita varten. Sellaisia ovat mm. Fortumin Diesel- hanke, Suomen viides ydinvoimala sekä ydinvoimaloiden kunnossapitohankkeet Suomessa ja Ruotsissa.

Tietoverkkopalvelut

Tietoverkkopalveluiden liikevaihto vuonna 2003 oli 130,0 milj. euroa (6-12/2002: 95,8 Me). Liikevaihdosta 61 prosenttia (59 %) perustui pitkäjänteisiin palvelusopimuksiin ja 39 prosenttia (40 %) projektituotantoon.

Toimialan liikevoitto oli 10,7 milj. euroa (6,0 Me). Sijoitetun pääoman tuotto oli 26,8 prosenttia (22,8 %). Tilauskanta vuoden lopussa oli 102,9 milj. euroa (94,0 Me).

Tietoverkkopalveluiden palveluksessa oli vuoden lopussa 1 463 henkilöä (1 619). Vuoden 2004 alussa heistä 134 henkilöä siirtyi Kiinteistöteknisiin palveluihin, kun YIT Primatelin kiinteistöverkko- ja turvaliiketoiminta siirtyivät osaksi YIT Kiinteistötekniikka Oy:tä.

Tietoverkkopalveluissa markkinakehitys vuonna 2003 oli vaisua ja palvelujen kysyntä laski. Televerkkoinvestoinnit olivat edelleen

vähäisiä. Laajakaistaliittymien määrän kasvu jatkui voimakkaana.

Operaattorit alkoivat edetä uusille maantieteellisille markkina- alueille. Kun operaattorit toimivat entistä voimakkaammin päällekkäisillä alueilla, syntyi YIT:n palveluille lisää kysyntää.
Vuoden aikana solmittiin uusia yhteistyösopimuksia asennuspalvelujen tuottamisesta.

Tapahtumat katsauskauden jälkeen

Lokakuun alussa käynnistetty toimenpideohjelma ostetun Building Systems -liiketoiminnan kannattavuuden parantamiseksi Ruotsissa etenee suunnitelmien mukaisesti. YIT ilmoitti 14.1.2004 henkilöstövähennysten yhteismäärän olevan 320 henkilöä. Vähennykset on toteutettu eläkeratkaisujen, irtisanomisien ja liiketoimintojen myynnin kautta.

YIT allekirjoitti 5.2.2004 VR-Yhtymä Oy:n kanssa sopimuksen Helsingin Vallilassa sijaitsevien asuntotonttien kaupasta. Kauppa toteutetaan vaiheittain rakentamisen edetessä sen jälkeen, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Alueelle on tarkoitus rakentaa yli tuhat asuntoa.

Hallitus päätti 19.2.2004, että YIT alkaa noudattaa hallinnoinnissa HEX Oyj:n, Keskuskauppakamarin ja Teollisuuden ja Työnantajain Keskusliiton joulukuussa 2003 antamaa suositusta listayhtiöiden hallinnointi- ja ohjausjärjestelmistä (Corporate Governance).

Näkymät vuodelle 2004

YIT-Yhtymän liikevaihto kasvaa merkittävästi ja tuloksen ennen satunnaisia eriä ja veroja arvioidaan muodostuvan viimevuotista paremmaksi.

 Hallitus



KONSERNITILINPÄÄTÖS 31.12.2003 (Tilinpäätöstiedotetta koskevaa tilintarkastuskertomusta ei ole annettu.)

TULOSLASKELMA (Koko vuosi)

milj. e                              1-12/2003   1-12/2002      Muutos                                                                        Liikevaihto                            2 389,7     1 763,0        36 % - josta ulkomaantoimintaa                672,5       386,9        74 % Liiketoiminnan tuotot ja kulut        -2 253,3    -1 643,5        37 % Poistot ja arvonalentumiset              -23,4       -16,9        38 % Konserniliikearvon poisto                -14,4       -12,8        13 % Liikevoitto                               98,6        89,8        10 % % liikevaihdosta                         4,1 %       5,1 %             Rahoitustuotot ja -kulut, netto          -14,2       -12,2        16 % Voitto ennen satunnaiseriä                84,4        77,6         9 % % liikevaihdosta                         3,5 %       4,4 %             Satunnaiset tuotot                           0           0             Satunnaiset kulut                            0           0             Voitto ennen veroja                       84,4        77,6         9 % % liikevaihdosta                         3,5 %       4,4 %             Katsauskauden voitto                      48,4        43,0        13 % % liikevaihdosta                         2,0 %       2,4 %            

Katsauskauden voitossa on otettu huomioon laskennallinen verovelka ja vähemmistön osuus poistoerosta.

Projektit on kirjattu tuloslaskelmaan valmistusasteen tai myyntiasteen perusteella sen mukaan, kumpi näistä on alhaisempi. IAS- tilinpäätöskäytäntöön siirtymisen jälkeen vuoden 2005 alusta osatuloutus tapahtuu periaatteella valmistusaste  x myyntiaste.
Konsernin liikevaihtoon sisältyy 243,1 milj. euroa (162,2 Me) kaksinkertaista liikevaihtoa (oman tuotannon osakemyyntiä), joka poistuu IAS-tilinpäätöskäytännössä.

TULOSLASKELMA (4. neljännes verrattuna edelliseen neljännekseen)

milj. e                             10-12/2003    7-9/2003      Muutos                                                                        Liikevaihto                              954,0       503,6        89 % - josta ulkomaantoimintaa                381,0       109,9       247 % Liiketoiminnan tuotot ja kulut          -925,1      -467,9        98 % Poistot ja arvonalentumiset              -11,1        -4,0       178 % Konserniliikearvon poisto                 -5,0        -3,8        32 % Liikevoitto                               12,8        27,9       -54 % % liikevaihdosta                         1,3 %       5,5 %             Rahoitustuotot ja -kulut, netto           -3,8        -4,0        -5 % Voitto ennen satunnaiseriä                 9,0        23,9       -62 % % liikevaihdosta                         0,9 %       4,7 %             Satunnaiset tuotot                           0           0             Satunnaiset kulut                            0           0             Voitto ennen veroja                        9,0        23,9       -62 % % liikevaihdosta                         0,9 %       4,7 %             Katsauskauden voitto/tappio               -1,8        14,7             % liikevaihdosta                        -0,2 %       2,9 %            

TASE (milj. e)                                     31.12.2003 31.12.2002      Muutos VASTAAVAA                                                             Aineettomat hyödykkeet                   180,7        9,7     1 763 % Konserniliikearvo                         78,0       71,8         9 % Aineelliset hyödykkeet                    66,8       61,9         8 % Sijoitukset                                                           - Omat osakkeet                                       7,2             - Muut sijoitukset                         7,9        7,1        11 % Vaihto-omaisuus                          380,8      338,1        13 % Saamiset                                 781,0      503,5        55 % Rahoitusarvopaperit                       11,9       10,7        11 % Rahat ja pankkisaamiset                   48,4       28,2        72 % Vastaavaa yhteensä                     1 555,5    1 038,2        50 %                                                                       VASTATTAVAA Osakepääoma                               61,0       59,5         3 % Muu oma pääoma                           347,3      313,7        11 % Vähemmistöosuus                            3,4        2,9        17 % Pakolliset varaukset                      27,3       14,2        92 % Pitkäaikainen vieras pääoma              210,9      138,2        53 % Lyhytaikainen vieras pääoma              905,6      509,7        78 % Vastattavaa yhteensä                   1 555,5    1 038,2        50 %

Rahoituslaskelma (milj. e)                                     1-12/2003   1-12/2002      Muutos Liiketoiminnan rahavirta                                              Voitto ennen satunnaisia eriä            84,4        77,6         9 % Suoriteperusteisten erien                 peruminen			         30,7        42,3       -27 % Rahavirta ennen käyttöpääoman            muutosta		                115,1       119,9        -4 % Käyttöpääoman muutos                     25,4         7,0       263 % Liiketoiminnan rahavirta ennen                                        rahoituseriä ja veroja                  140,5       126,9        11 % Maksetut korot                          -14,7       -13,9         6 % Saadut osingot                            0,3         0,1       200 % Saadut korot                              2,7         1,4        93 % Maksetut verot                          -31,2       -37,9       -18 % Liiketoiminnan rahavirta                 97,6        76,6        27 %                                                                       Investointien rahavirta                                               Investoinnit aineellisiin ja                                          aineettomiin hyödykkeisiin             -230,5       -60,3       282 % Aineellisten ja aineettomien                                          hyödykkeiden luovutustuotot              37,5        12,4       202 % Investoinnit sijoituksiin                -2,4        -0,3       700 % Sijoitusten luovutustuotot/tappiot        1,4        -0,4             Investointien rahavirta                -194,0       -48,6       299 %                                                                       Rahoituksen rahavirta                                                 Maksullinen osakeanti                     9,5         4,3       121 % Omien osakkeiden myynti                  12,4        -0,7             Lainasaamisten muutos                     0,1         0,8       -88 % Lyhytaikaisten lainojen muutos           23,6        -0,3             Pitkäaikaisten lainojen nostot          117,7        10,4     1 032 % Pitkäaikaisten lainojen                 takaisinmaksut                          -19,2       -16,1        19 % Maksetut osingot                        -26,3       -24,5         7 % Rahoituksen rahavirta                   117,8       -26,1                                                                                   Rahavarojen muutos                       21,4         1,9     1 026 %                                                                       Rahavarat katsauskauden alussa           38,9        37,0         5 % Rahavarat katsauskauden lopussa          60,3        38,9        55 %

TUNNUSLUVUT                                           2003        2002      Muutos                                                                        Tulos/osake, e                            1,64        1,49        10 % Tulos/osake, e, laimennettu               1,63        1,47        11 % Oma pääoma/osake, e                      13,38       12,54         7 % Osakkeen keskikurssi kauden aikana, e    20,70       16,40        26 % Osakkeen kurssi kauden lopussa, e        26,90       16,79        60 % Osakekannan markkina-arvo kauden          lopussa, milj. e			 821,1       489,9        68 % Ulkona olevien osakkeiden                                              osakeantioikaistun lukumäärän            painotettu keskiarvo, 1 000 kpl         29 552      28 970         2 % Ulkona olevien osakkeiden                                              osakeantioikaistun lukumäärän                                          painotettu keskiarvo, 1 000 kpl,         laimennettu			        29 624      29 257         1 % Ulkona olevien osakkeiden                                              osakeantioikaistu lukumäärä kauden       lopussa, 1 000 kpl                      30 523      29 179         5 % Korollinen nettovelka kauden              lopussa, milj. e                         204,4       104,1        96 % Sijoitetun pääoman tuotto, %            16,8 %      17,8 %             Oman pääoman tuotto, %                  12,5 %      12,2 %             Omavaraisuusaste, %                     28,3 %      38,2 %             Velkaantumisaste, %                     49,6 %      28,2 %             Bruttoinvestoinnit pysyviin               vastaaviin, milj. e                      232,9        60,6       284 % % liikevaihdosta                         9,7 %       3,4 %             Tulouttamaton tilauskanta kauden        lopussa, milj. e 1)                    1 490,1       938,8        59 % - josta ulkomaantoiminnan                 tilauskantaa                             569,5       255,0       123 % Henkilöstö keskimäärin                  16 212      11 990        35 %

1) Tulouttamaton osuus sitovasti saaduista tilauksista.

VASTUUSITOUMUKSET (milj. e)                                     31.12.2003  31.12.2002      Muutos Annetut kiinnitykset lainoihin                                         - Omista sitoumuksista                    29,8        32,8        -9 % Muut omasta puolesta annetut                                           vakuudet - Yrityskiinnitykset                                   0,7             - Pantatut arvopaperit                     0,2         0,3       -33 % Leasingvastuut                            50,7        18,3       177 % Muut vastuut                                                           - Takaisinostovastuut 2)                   7,3        91,3       -92 % - Vastuu vaihto-omaisuusyhtiöiden                                      ulkoisista veloista                       44,5 - Muut vastuusitoumukset                   1,2         1,0        20 % Takaukset                                                              - Osakkuusyhtiöiden puolesta               0,7         0,6        17 % - Muiden puolesta                          9,0         7,2        25 % Vaihto-omaisuusyhtiöiden antamat                                       kiinnitykset konserniyhtiöiden ja           omista veloista		                   2,1 Johdannaissopimuksista johtuva                                         vastuu 3) - Kohde-etuuksien arvot                                                -- Koronvaihtosopimukset                  20,0                         -- Valuuttatermiinisopimukset             70,8        16,6       327 % - Käyvät arvot                                                         -- Koronvaihtosopimukset                  19,7                         -- Valuuttatermiinisopimukset             72,1        17,2       319 %

2) Takaisinostovastuut rahoitusyhtiöille myydyistä urakkasaatavista.
3) Johdannaissopimukset on tehty pääosin valuuttalainojen ja    projektien valuuttavirtojen suojaamistarkoituksessa.

LIIKEVAIHTO TOIMIALOITTAIN (milj. e)

YIT-konsernin liiketoiminta jaettiin syyskuun alussa neljään toimialaan: Kiinteistötekniset palvelut, Rakentamispalvelut, Teollisuuden palvelut ja Tietoverkkopalvelut. Rakentamispalvelut- toimialan muodosti entinen YIT Rakennus ja Tietoverkkopalvelut- toimialan YIT Primatel. Kiinteistötekniset palvelut -toimiala muodostettiin ostetusta Building Systems -liiketoiminnasta ja YIT Installaatioiden Skandinavia- ja Kiinteistötekniikka- liiketoimintaryhmistä. Teollisuuden palvelut -toimialan muodostivat YIT Installaatioihin kuuluneet YIT Industria Oy ja YIT Service Oy sekä osakkuusyhtiö Oy Botnia Mill Service Ab.

Vuoden 2002 liikevaihto ja tilauskanta ovat Kiinteistöteknisten palvelujen ja Teollisuuden palvelujen  osalta pro forma -laskelmia.
YIT Installaatioiden liikevoiton jakautuminen uusien toimialojen kesken ei ollut tarkasti laskettavissa jälkikäteen. Seuraavissa taulukoissa esitettävät luvut sisältävät ostetun Building Systems - liiketoiminnan 29.8.2003 lähtien.

                                     1-12/2003   1-12/2002      Muutos                                                                        Rakentamispalvelut                     1 398,5     1 111,8        26 % Tietoverkkopalvelut                      130,0      95,8*)        36 % Kiinteistötekniset palvelut              681,0       341,2       100 % Teollisuuden palvelut                    209,7       240,5       -13 % Muut erät                                -29,5       -26,3        12 % YIT-konserni yhteensä                  2 389,7     1 763,0        36 %

LIIKEVOITTO TOIMIALOITTAIN (milj. e)

                                     1-12/2003   1-12/2002      Muutos                                                                        Rakentamispalvelut                       107,8        70,3        53 % Tietoverkkopalvelut                       10,7       6,0*)        78 % Kiinteistötekniset palvelut              -19,7           -             Teollisuuden palvelut                      8,8           -             (YIT Installaatiot)                          -        21,1             Muut erät                                 -9,0        -7,6        18 % YIT-konserni yhteensä                     98,6        89,8        10 %

*) 6-12/2002

TILAUSKANTA TOIMIALOITTAIN KAUDEN LOPUSSA (milj. e)

                                       12/2003     12/2002      Muutos                                                                        Rakentamispalvelut                       817,7       619,3        32 % Tietoverkkopalvelut                      102,9        94,0         9 % Kiinteistötekniset palvelut              502,3       140,6       257 % Teollisuuden palvelut                     67,2        84,9       -21 % YIT-konserni yhteensä                  1 490,1       938,8        59 %

KONSERNIN KEHITYS VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN 2002-2003

             I/     II/    III/     IV/      I/     II/    III/     IV/            2002    2002    2002    2002    2003    2003    2003    2003                                                                        Liikevaihto,  milj. e   386,4   454,1   417,6   504,9   431,5   500,6   503,6   954,0 Liikevoitto,  milj. e    14,8    24,4    25,8    24,8     6,9    51,0    27,9    12,8 - prosenttia  liikevaihdosta 	    3,8     5,4     6,2     4,9     1,6    10,2     5,5     1,3 Rahoitustuotot ja   -kulut, netto,  milj. e    -2,6    -3,2    -3,3    -3,1    -3,6    -2,8    -4,0    -3,8 Voitto ennen  veroja, milj. e    12,2    21,2    22,5    21,7     3,3    48,2    23,9     9,0 - prosenttia  liikevaihdosta                       3,2     4,7     5,4     4,3     0,8     9,6     4,7     0,9                                                                     Taseen loppusumma,  milj. e   890,1 1 024,5 1 000,4 1 038,2 1 067,7 1 176,3 1 323,9 1 555,5                                                                                                    Tulos/osake,        e	 0,27*)  0,79*)  1,32*)  1,86*)    0,06    1,22    1,72    1,64 Oma pääoma/   osake, e  10,96   11,48   12,00   12,54   11,70   12,85   13,46   13,38 Osakkeen             päätöskurssi,  e         16,50   18,50   15,39   16,79   14,69   17,00   22,00   26,90 Markkina-arvo,  milj. e   475,5   537,7   447,4   489,9   428,6   497,1   662,6   821,1                                                                       Liiketoiminnan                                                         rahavirta,    milj. e    14,0    25,3    44,8    76,6    12,5   -28,2    30,1    97,6 Sijoitetun pääoman                                                     tuotto 12 viim.       kuukaudelta,  %	   20,4    18,1    18,2    17,8    17,0    20,4    18,5    16,8 Omavaraisuusaste,    %          38,5    35,5    38,0    38,2    34,7    34,8    33,2    28,3 Korollinen           nettovelka, milj. e   123,6   156,3   140,0   104,1   122,4   139,5   246,9   204,4 Velkaantumisaste,    %          38,7    46,5    39,8    28,2    35,6    36,9    60,6    49,6                                                             Bruttoinvestoinnit,    milj. e     4,2    52,3    57,4    60,6     5,1    14,2   187,6   232,9 Tilauskanta,  milj. e   763,5   879,9   853,6   938,8 1 008,3 1 091,8 1 416,5 1 490,1                                                  Henkilöstö kauden                                     lopussa  10 686  12 708  12 960  12 633  12 459  13 087  22 144  21 939

*) Jälkiverot vähennettynä

LIIKEVAIHTO           I/    II/  III/    IV/    I/    II/  III/    IV/ TOIMIALOITTAIN      2002   2002  2002   2002  2003   2003  2003   2003                                                                       Talonrakennus      154,4  164,4 132,2  168,4 187,2  208,0 208,7  264,8                    Toimitilat          41,5   65,4  40,1   59,8  37,5   51,0  47,0   65,0 Infrapalvelut       17,6   31,1  35,7   34,4  21,7   30,7  33,2   40,3 Kansainvälinen       toiminta	    36,3   39,4  38,7   54,0  34,4   54,3  48,4   67,1 Muut erät           -0,5   -0,4  -0,3   -0,4  -0,2   -0,2  -0,3   -0,1 Rakentamispalvelut 249,3  299,9 246,4  316,2 280,6  343,8 337,0  437,1                      Tietoverkkopalvelut        12,5  36,8   46,5  25,5   30,9  36,6   37,0 Kiinteistötekniset                                                    palvelut                                                       681,0*)                                                                  Teollisuuden                                                    palvelut     						       209,7*)                                                       (YIT                     Installaatiot)     144,9  150,7 139,2  146,9 129,2  131,1 135,4   Muut erät           -7,8   -9,0  -4,8   -4,7  -3,8   -5,2  -5,4  -15,1 YIT-konserni        yhteensä           386,4  454,1 417,6  504,9 431,5  500,6 503,6  954,0          

*) 395,7 milj. e sisältyy kolmella ensimmäisellä neljänneksellä YIT    Installaatioiden liikevaihtoon.
                                                       LIIKEVOITTO          I/    II/  III/    IV/    I/    II/  III/    IV/ TOIMIALOITTAIN     2002   2002  2002   2002  2003   2003  2003   2003                                                                       Talonrakennus      12,1   12,5  12,2   12,5  13,7   14,9  14,7   22,5 Toimitilat          1,5    5,9   2,3    3,4  -2,1    2,7   4,1    2,8 Infrapalvelut       0,1    1,4   1,7    0,9   0,0    0,9   1,0    0,7 Kansainvälinen       toiminta            1,0    1,7   0,5    3,0  -0,5   30,5   1,9    4,0 Muut erät          -2,1   -1,7   0,4    1,0  -1,6   -1,2  -0,1   -1,1 Rakentamispalvelut 12,6   19,8  17,1   20,8   9,5   47,8  21,6   28,9 Tietoverkkopalvelut        2,0   3,6    0,4  -1,7    2,4   5,5    4,5 Kiinteistötekniset                                                    palvelut                                                      -19,7*)                                                                                                                                     Teollisuuden                                                    palvelut 						        8,8*) (YIT                        Installaatiot)	    4,2    5,0   6,7    5,2   1,8    3,7   1,8	     Muut erät          -2,0   -2,4  -1,6   -1,6  -2,7   -2,9  -1,0   -2,4 YIT-konserni        yhteensä	   14,8   24,4  25,8   24,8   6,9   51,0  27,9   12,8                                                        *) 7,3 milj. e sisältyy kolmella ensimmäisellä neljänneksellä YIT    Installaatioiden liikevoittoon.
                                                       TILAUSKANTA      I/   II/  III/   IV/      I/     II/    III/     IV/ TOIMIALOITTAIN 2002  2002  2002  2002    2003    2003    2003    2003                                                                                                                                              Talonrakennus 256,2 283,5 273,8 292,6   329,1   389,2   365,4   340,5                     Toimitilat    141,0 129,0 138,7 117,6   138,4   172,2   192,8   166,4                     Infrapalvelut  71,2  67,8  58,0  50,5    56,8    51,3   113,5    91,5 Kansainvälinen      toiminta       78,7 124,3 143,1 158,6   175,0   172,2   197,0   219,3 Rakentamis-  palvelut      547,1 604,6 613,6 619,3   699,3   784,9   868,7   817,7                                                                     Tietoverkko-        palvelut	     53,6  37,3  94,0    94,5    90,0    65,3   102,9 Kiinteistötekniset                                                     palvelut                                                        502,3 Teollisuuden palvelut                                            67,2 (YIT  Installaatiot)216,4 221,7 202,7 225,5   214,5   216,9   482,5      -                  YIT-konserni   yhteensä      763,5 879,9 853,6 938,8 1 008,3 1 091,8 1 416,5 1 490,1