YIT:n osavuosikatsaus tammi-syyskuu 2024

YIT:n osavuosikatsaus tammi-syyskuu 2024 

Kannattavuus parani kolmannella vuosineljänneksellä kaikissa segmenteissä, rahavirta positiivinen 

Kolmas vuosineljännes 2024 lyhyesti 

• Tilauskanta oli 2 736 miljoonaa euroa (30.6.2024: 2 980). Tilauskannasta oli raportointikauden lopussa myyty 77 % (30.6.2024: 76 %).  

• Liikevaihto laski 453 miljoonaan euroon (553). Asuminen-segmentin liikevaihto laski. Liikevaihto kasvoi Baltian ja itäisen Keski-Euroopan maissa ja laski Suomessa. Toimitilojen liikevaihto laski. Toimitilat-segmentissä vertailukautta tuki Maistraatinportin toimistokiinteistön myynti. Infran liikevaihto kasvoi teollisen rakentamisen tukemana. 

• Oikaistu liikevoitto oli 26 miljoonaa euroa (17), kasvaen kaikissa segmenteissä kolmannella vuosineljänneksellä. Oikaistu liikevoittoprosentti oli 5,6 % (3,0). Oikaistu liikevoitto kasvoi urakoivien segmenttien sekä Asuminen Baltian ja itäisen Keski-Euroopan hyvän suorittamisen tukemana. Asuminen Suomessa oikaistua liikevoittoa paransi 10-vuotisvastuuvarauksen nettomääräinen 6 miljoonan euron pieneneminen. Varauksen pieneneminen johtui pääosin vastuuajanjaksolla olevien asuntojen määrän vähenemisestä. 

• Liiketoiminnan rahavirta investointien jälkeen oli 2 miljoonaa euroa (-2).  

• Korollinen nettovelka oli kauden lopussa 789 miljoonaa euroa (869) ja velkaantumisaste 98 % (105).  

• Asumisen oikaistu liikevoitto nousi 13 miljoonaan euroon (11). Uudet asuntoaloitukset kuluttajille olivat 57 asuntoa (108). Kaikki asuntoaloitukset kolmannella vuosineljänneksellä tapahtuivat Baltiassa ja itäisessä Keski-Euroopassa. Valmiiden myymättömien asuntojen määrä laski 1 048 asuntoon (30.6.2024: 1 212), joista 771 (30.6.2024: 867) sijaitsi Suomessa ja 277 (30.6.2024: 345) Baltian ja itäisen Keski-Euroopan maissa. 

• Toimitilojen oikaistu liikevoitto nousi 6 miljoonaan euroon (4).  

• Infran oikaistu liikevoitto nousi 5 miljoonaan euroon (2) Suomen projektien hyvän kannattavuuden tukemana. 

• Vuosineljänneksen tulos oli -6 miljoonaa euroa (1). 

Tammi-syyskuu 2024 lyhyesti 

• Liikevaihto laski 1 299 miljoonaan euroon (1 566). 

• Oikaistu liikevoitto laski 18 miljoonaan euroon (28). Oikaistu liikevoitto nousi Infrassa ja laski Asumisessa ja Toimitiloissa. Oikaistu liikevoittoprosentti oli 1,4% (1,8).  

• Liiketoiminnan rahavirta parani -4 miljoonaan euroon (-204).  

• Asumisen oikaistu liikevoitto laski 4 miljoonaan euroon (17). Lasku johtui pääosin oikaistun liikevoiton laskusta Asuminen Suomessa. 

• Toimitilojen oikaistu liikevoitto laski 0 miljoonaan euroon (3). Lasku johtui pääosin Tripla Mall Ky:n tuottovaatimuksen noususta johtuneesta käyvän arvon laskusta vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Tuottovaatimuksen nousun vaikutus segmentin oikaistuun liikevoittoon oli -12 miljoonaa euroa. 

• Infran oikaistu liikevoitto parani 11 miljoonaan euroon (5) Suomen projektien hyvän kannattavuuden tukemana.  

• Katsauskauden tulos oli -73 miljoonaa euroa (-14).  

• YIT:n muutosohjelma on edennyt odotettua nopeammin, ja asetettu 40 miljoonan euron vuosittaisten, inflaatiokorjattujen kustannussäästöjen tavoite saavutettiin etuajassa. Syyskuun 2024 loppuun mennessä kustannussäästöjä oli kertynyt 41 miljoonaa euroa. Yhtiö jatkaa edelleen työtä säästöjen saavuttamiseksi ja toiminnan tehokkuuden parantamiseksi. 

• Ohjelman kustannusten arvioidaan olevan 50–70 miljoonaa euroa, joista 57 miljoonaa euroa oli toteutunut syyskuun 2024 loppuun mennessä. Ohjelman kustannukset kirjataan liikevoiton oikaisueriin. 

Avainlukuja 

Miljoonaa euroa	7–9/24	7–9/23	1–9/24	1–9/23	1–12/23
Liikevaihto	453	553	1 299	1 566	2 163
Liikevoitto	13	14	-37	18	51
Liikevoittoprosentti, %	2,9	2,6	-2,9	1,2	2,4
Oikaistu liikevoitto	26	17	18	28	41
Oikaistu liikevoittoprosentti, %	5,6	3,0	1,4	1,8	1,9
Tulos ennen veroja	-6	1	-86	-18	-5
Katsauskauden tulos	-6	1	-73	-14	3
Osakekohtainen tulos, euroa	-0,03	0,00	-0,34	-0,08	-0,01
Liiketoiminnan rahavirta investointien jälkeen	2	-2	-4	-204	-137
Korollinen nettovelka	789	869	789	869	795
Velkaantumisaste, %	98	105	98	105	94
Omavaraisuusaste, %	34	32	34	32	33
Sitoutuneen pääoman tuotto, % (ROCE, liukuva 12 kk)	2,0	4,4	2,0	4,4	2,5
Tilauskanta	2 736	3 391	2 736	3 391	3 157
Yhdistetty tapaturmataajuus (cLTIF, rullaava 12 kk)	9,7	13,2	9,7	13,2	12,1
Asiakastyytyväisyysindeksi (NPS)	58	51	58	51	52

Jollei toisin mainittu, tässä raportissa sulkeissa esitetyt luvut viittaavat lukuihin edellisen vuoden vastaavalta ajanjaksolta. 

Toimitusjohtaja Heikki Vuorenmaan kommentit 

”Kannattavuus parani kaikissa segmenteissämme kolmannella vuosineljänneksellä muutosohjelmamme tulosten alkaessa näkyä. Olemme keskittyneet ydinliiketoimintaamme, kehittäneet henkilöstömme kyvykkyyksiä toimitusketjun- ja projektinhallinnassa  sekä vahvistaneet kaupallista osaamistamme entisestään. Nämä toimenpiteet näkyvät tuloksessamme. Molemmat urakoivat segmenttimme paransivat suoritustaan kolmannella vuosineljänneksellä. Asumisessa kuluttajien aktivoimiseksi ja myynnin edistämiseksi toteutetuista onnistuneista toimista huolimatta myynti pysyi Suomessa edelleen vertailuajanjakson tasolla. Operatiivisen tehokkuuden parantaminen ja tilauskannan hallinta ovat omissa käsissämme. Taseen keventäminen ja velkaisuuden pienentäminen edellyttävät transaktiomarkkinan aktivoitumista mahdollistamaan divestointien onnistuneen ajoituksen. 

Markkina on aktiivinen sekä Infra- että Toimitilat-segmenteissä. Useita suuria hankkeita on tarjouspyyntövaiheessa esimerkiksi teollisuuden alalla. Keskitymme erityisesti vaativiin hankkeisiin, jotka edellyttävät korkeatasoista insinööritaitoa.  

Asuntomyynti on jatkunut hyvällä tasolla itäisessä Keski-Euroopassa ja myynti on jatkanut vilkastumistaan Baltian maissa. Liiketoimintamme etenee näissä maissa suunnitelmien mukaisesti. Sitoutunut pääomamme on hallinnassa, ja näemme merkittävää potentiaalia jatkaa tuotantovolyymin kasvattamista ja samalla vapauttaa pääomaa lisääntyneen myynnin kautta.   

Makrotalous on kehittynyt Suomen asuntomarkkinoiden elpymistä tukevampaan suuntaan, ja käytettyjen asuntojen markkinassa on jo nähty merkkejä aktiivisuuden lisääntymisestä. Inflaatio on hidastunut, ja kolmannen vuosineljänneksen aikana korkotaso on laskenut merkittävästi. Vaikka korkojen lasku tukee osaltaan Suomen rakennusalan tilannetta, asuntomarkkinoiden merkittävästä elpymisestä ei ole näkyviä merkkejä. Emme ole aloittaneet yhtään kuluttaja-asuntohanketta Suomessa vuoden 2024 ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana, ja kuluttaja-asuntojen valmistumismäärä Suomessa tulee olemaan alhainen vuonna 2025. Markkinoiden elpymisen odotetaan alkavan vuonna 2025 ja painottuvan vuoden loppupuoliskolle. Elpymisen myötä kuluttaja-asuntohankkeiden aloitusten määrä tulee kasvamaan. 

Velkaantumisen vähentäminen ei ole edennyt odotuksiemme mukaisesti. Nettovelka oli syyskuun lopussa samalla tasolla kuin edellisen vuosineljänneksen lopussa, vaikkakin pienempi kuin vertailukaudella. Taloudellisen asemamme myötä meillä on aikaa toimenpiteille velkaisuutemme keventämiseksi, ja kohdennetut toimet taseen optimoimiseksi ja velan vähentämiseksi ovat käynnissä. 

YIT valittiin syyskuussa viidettä vuotta peräkkäin rakennusalan ihannetyönantajaksi. Olemme erittäin ylpeitä tästä saavutuksesta. Rakennamme YIT:llä menestystämme monipuolisesti osaavien ammattilaistemme varaan. Tavoitteellinen, oppiva, asiakkaidemme tarpeet ymmärtävä ja ammatillisia kasvunpaikkoja tarjoava kulttuurimme luo pohjan onnistumiselle yhdessä ja innostaville urapoluille.  

Olemme oikealla tiellä odotettujen tulosten saavuttamiseksi vuonna 2024. Tulemme edistämään määrätietoisesti strategisia tavoitteitamme ja parannamme edelleen asiakaskokemusta ja operatiivista suorituskykyämme. Kolmannen vuosineljänneksen aikana olemme panostaneet uuden pitkän aikavälin suunnitelmamme laatimiseen. Olemme koko tiimin voimin innoissamme voidessamme kertoa päivitetystä strategiasta ja taloudellisista tavoitteista markkinalle marraskuun puolivälissä. Tavoitetasomme on korkealla – haluamme olla osaavin kumppani kestävien kotien, tilojen ja kaupunkien kehittämisessä – hyvää elämää varten.” 

Tulos 

Heinä–syyskuu 

YIT:n tilauskanta laski edellisestä vuosineljänneksestä 2 736 miljoonaan euroon (30.6.2024: 2 980). Tilauskannasta oli vuosineljänneksen lopussa myyty 77 % (30.6.2024: 76 %).  
 
YIT:n liikevaihto laski vertailukaudesta 453 miljoonaan euroon (553). Asuminen-segmentin liikevaihto laski. Liikevaihto kasvoi Baltian ja itäisen Keski-Euroopan maissa ja laski Suomessa. Toimitilojen liikevaihto laski. Vertailukautta tuki Maistraatinportin toimistokiinteistön myynti. Infran liikevaihto nousi teollisen rakentamisen tukemana. 

Oikaistu liikevoitto kasvoi 26 miljoonaan euroon (17). Oikaistu liikevoittoprosentti oli 5,6 % (3,0). Oikaistu liikevoitto kasvoi kaikissa segmenteissä kolmannella vuosineljänneksellä urakoivien segmenttien sekä Asuminen Baltian ja itäisen Keski-Euroopan hyvän suorittamisen tukemana. Asuminen Suomessa oikaistua liikevoittoa paransi 10-vuotisvastuuvarauksen nettomääräinen 6 miljoonan euron pieneneminen. Varauksen pieneneminen johtui pääosin vastuuajanjaksolla olevien asuntojen määrän vähenemisestä. 

YIT:n liikevoitto oli 13 miljoonaa euroa (14). Oikaisuerät olivat kolmannella vuosineljänneksellä 12 miljoonaa euroa (3), ja ne koostuivat pääosin muutosohjelman kustannuksista ja alasajettavien toimintojen liikevoitosta Ruotsissa. Nettorahoituskustannukset nousivat 20 miljoonaan euroon (13) vertailuajanjaksoon nähden. Rahoituskustannusten nousuun vaikuttivat korkeampi korkotaso ja jälleenrahoituksen korkeammat marginaalit. Katsauskauden tulos oli -6 miljoonaa euroa (1). 

Tammi–syyskuu 

YIT:n liikevaihto laski 1 299 miljoonaan euroon (1 566). Liikevaihto laski kaikissa segmenteissä. Asumisen vertailuajanjakson liikevaihtoa tuki Suomessa sijaitsevien 190 asunnon myynti YIT:n yhteisyrityksen vuokra-asuntoportfolioon sekä 11 tontin myynti- ja takaisinvuokrausjärjestelyt vuoden 2023 toisella vuosineljänneksellä. Toimitiloissa vertailukautta tuki Maistraatinportin toimistokiinteistön myynti. Infran liikevaihto laski pääosin alasajettavien toimintojen liikevaihdon laskusta johtuen. 

YIT:n oikaistu liikevoitto laski 18 miljoonaan euroon (28) ja oikaistu liikevoittoprosentti oli 1,4 % (1,8). Asumisen oikaistu liikevoitto laski, johtuen pääosin oikaistun liikevoiton laskusta Asuminen Suomessa. Toimitilojen oikaistu liikevoitto laski. Lasku johtui pääosin Tripla Mall Ky:n tuottovaatimuksen noususta johtuneesta käyvän arvon laskusta vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Tuottovaatimuksen nousun vaikutus segmentin oikaistuun liikevoittoon oli -12 miljoonaa euroa. Infran oikaistu liikevoitto nousi Suomen projektien hyvän kannattavuuden tukemana. 

YIT:n liikevoitto oli -37 miljoonaa euroa (18). Oikaisuerät olivat 56 miljoonaa euroa (10), ja ne koostuivat pääosin muutosohjelman kustannuksista, alasajettavien toimintojen liikevoitosta sekä kalustopalveluiden liiketoiminnan YIT Kalusto Oy:n myyntivoitosta. Nettorahoituskustannukset olivat 48 miljoonaa euroa (37). Katsauskauden tulos oli -73 miljoonaa euroa (-14), ja osakekohtainen tulos -0,34 euroa (-0,08).  

Ohjeistus ja näkymät vuodelle 2024 

YIT odottaa konsernin jatkuvien liiketoimintojen oikaistun liikevoiton olevan 20–60 miljoonaa euroa vuonna 2024. Liiketoiminnan rahavirran investointien jälkeen odotetaan olevan positiivinen. 

Asuntomarkkinoiden elpymisen Baltiassa ja itäisessä Keski-Euroopassa odotetaan jatkuvan. Suomessa asuntomarkkinan ei  odoteta olennaisesti paranevan vuoden 2024 aikana. Toimitiloissa ja Infrassa operatiivisen suorituskyvyn odotetaan paranevan. 

YIT:n suorituskykyä tukevat 10.2.2023 käynnistetyn muutosohjelman tuomat tehokkuushyödyt. 

Makrotaloudellisen ympäristön muutokset, erityisesti korkotason muutokset, voivat vaikuttaa asuntomarkkinoiden kysyntään ja sijoitusten käypään arvoon. Asuntovalmistumisten viivästymiset voivat johtaa liikevaihdon ja tuloksen siirtymiseen vuosineljännekseltä tai vuodelta toiselle. Toimenpiteet pääoman vapauttamiseksi saattavat vaikuttaa yhtiön tulokseen. 

Webcast-tilaisuus sijoittajille ja tiedotusvälineille 

Suora englanninkielinen webcast-lähetys ja kansainvälinen puhelinkonferenssi järjestetään torstaina 31.10.2024 klo 10.00 Suomen aikaa. Tuloksen esittelevät YIT Oyj:n toimitusjohtaja Heikki Vuorenmaa sekä talousjohtaja Tuomas Mäkipeska.    

Webcast-lähetystä voi seurata osoitteessa https://yit.videosync.fi/q3-2024/. Lähetyksen tallenne on katsottavissa yhtiön verkkosivuilla tilaisuuden jälkeen.  

Puhelinkonferenssiin osallistujia pyydetään rekisteröitymään oheisen linkin kautta: https://palvelu.flik.fi/teleconference/?id=50048712. Rekisteröidyttyään osallistuja saa puhelinnumeron ja tunnukset osallistuakseen puhelinkonferenssiin. Kysymyksen esittämiseksi osallistujan tulee painaa puhelimestaan *5 liittyäkseen kysymysjonoon.   

Lisätietoja: 

Essi Nikitin, sijoittajasuhdejohtaja, YIT Oyj, puh. 050 581 1455, essi.nikitin@yit.fi

YIT Oyj 

Tuomas Mäkipeska 

Talousjohtaja 

Jakelu: Nasdaq Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.yitgroup.com/fi  

YIT on johtava rakennusyhtiö ja hankekehittäjä. Yli 110 vuoden kokemukseemme pohjaten kehitämme ja rakennamme kestäviä elinympäristöjä: toimivia koteja asumiseen, julkisia ja kaupallisia rakennuksia tulevaisuuden tarpeisiin ja infrastruktuuria vihreän siirtymän edistämiseksi. Yhtiön palveluksessa on noin 4 300 ammattilaista kahdeksassa maassa ja vuonna 2023 liikevaihtomme oli 2,2 miljardia euroa. YIT Oyj:n osakkeet on listattu Nasdaq Helsingissä.   

Lue lisää: www.yitgroup.com/fi ja seuraa meitä Linkedin I X I Instagram I Facebook