YIT:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2009: KANNATTAVUUS PARANI KOLMANNELLA VUOSINELJÄNNEKSELLÄ - LIIKEVOITON KASVUN ARVIOIDAAN JATKUVAN

YIT:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2009: KANNATTAVUUS PARANI KOLMANNELLA          VUOSINELJÄNNEKSELLÄ - LIIKEVOITON KASVUN ARVIOIDAAN JATKUVAN                    

Keskeistä heinä-syyskuussa:                                                      - YIT-konsernin liikevaihto oli heinä-syyskuussa 4 prosenttia pienempi kuin      huhti-kesäkuussa.                                                                - Liikevoitto oli 20 prosenttia suurempi ja tulos ennen veroja 19 prosenttia     suurempi kuin huhti-kesäkuussa.                                                  - Kannattavuus parani ja liikevoittoprosentti oli 5,6 % (4-6/09: 4,5 %).         - Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen pysyi hyvänä ja oli 29,5 milj.  euroa (4-6/09: 27,8 Me). - Huolto- ja kunnossapitopalvelujen kysyntä kehittyi    tasaisesti ollen 35 prosenttia konsernin liikevaihdosta.                         - Suomessa asuntokauppa pysyi vakaana ja YIT myi neljänneksen aikana 380 asuntoa suoraan kuluttajille. Neljänneksen aikana käynnistettiin 537 omaperustaisen      suoraan kuluttajille suunnatun asunnon rakentaminen.                             - Venäjällä asuntomyynti vahvistui ja YIT myi neljänneksen aikana 829 asuntoa.   Venäjällä käynnistettiin ensimmäinen uusi asuntokohde kesän 2008 jälkeen.        - YIT Oyj arvioi, että vuonna 2009 konsernin liikevaihto laskee selvästi vuoteen 2008 verrattuna, mutta tulos ennen veroja on selvästi positiivinen. Liikevoiton  arvioidaan paranevan vuoden 2009 viimeisellä vuosineljänneksellä. (Viimeisen     vuosineljänneksen näkymät on tarkennettu.)                                      

Toimitusjohtaja Juhani Pitkäkoski:                                              

Konsernin kannattavuus ja liikevoitto ovat parantuneet jokaisella                vuosineljänneksellä tänä vuonna. Arvioimme liikevoiton paranevan myös vuoden     2009 viimeisellä vuosineljänneksellä.                                           

Kiinteistö- ja teollisuuspalveluiden liiketoiminnan kannattavuus on pystytty     pitämään vakaana. Toimialan liikevoitto on ollut tasaisesti jokaisella           kvartaalilla noin 28 milj. euroa, mutta kolmannella vuosineljänneksellä saatiin  välimiesoikeuden päätös, joka pienensi liikevoittoa 3,2 milj. eurolla. Huolto-   ja kunnossapitopalvelujen osuus nousi kolmannella kvartaalilla 55 prosenttiin    toimialan liikevaihdosta. Tavoitteenamme on kasvattaa huolto- ja                 kunnossapitopalveluja.                                                          

Suomen rakentamispalvelut -toimialan kannattavuus on pysynyt hyvänä ja           liikevoittoprosentti oli tammi-syyskuussa 8,3. Tilauskanta jatkoi kasvuaan       kolmannen neljänneksen aikana. Toimialan liiketoiminta on kehittynyt             kokonaisuutena tasapainoisesti. Asuntomyynti vilkastui keväällä ja jatkui        heinä-syyskuussa vakaana. Lisäsimme omaperustaisia asuntoaloituksia kolmannella  kvartaalilla. Toimitilarakentaminen on ollut edellisvuotta vähäisempää.          Infrarakentaminen kehittyi melko tasaisesti kuntatalouden heikentyneestä tilasta huolimatta.                                                                     

YIT myi Suomessa tammi-syyskuussa yhteensä 1 057 suoraan kuluttajille suunnattua omaperustaista asuntoa sekä 1 257 sijoittajille toteutettavaa vuokra-asuntoa.    Vuoden 2009 aikana YIT on käynnistänyt Suomessa yhteensä 2 195 asunnon           rakentamisen, joista 954 on ollut suoraan kuluttajille suunnattuja               omaperustaisia asuntoja.                                                        

Kansainvälisten rakentamispalvelujen liikevoitto kääntyi kolmannella             kvartaalilla positiiviseksi. Venäjällä asuntomyyntimme on vahvistunut vuoden     edetessä: ensimmäisellä kvartaalilla myimme 323 asuntoa, toisella kvartaalilla   494 asuntoa ja kolmannella kvartaalilla 829 asuntoa. Venäjällä asuntojen suuri   tarve on säilynyt, mutta asuntotarjonta on markkinoilla vähentynyt kohteiden     myynnin edetessä ja uusien asuntoaloitusten puuttuessa. Käynnistimme ensimmäisen uuden asuntoprojektimme kesän 2008 jälkeen Moskovan ympäristössä Zhukovskissa.   Baltian maissa markkinatilanne on jatkunut heikkona. Olemme solmineet sopimuksia pienistä urakkatöistä ja pienentäneet asuntomyyntivarantoamme. Vuoden aikana     olemme myyneet Baltian maissa 250 asuntoa ja myynnissä oli syyskuun lopussa enää 46 asuntoa.                                                                     

Tavoitteenamme on jatkaa toiminnan ja pääoman käytön tehostamista sekä panostaa  liiketoiminnan kannattavaan kasvuun. Olemme nostaneet konsernin strategisen      liikevaihdon kasvutavoitteen keskimäärin 5-10 prosenttiin vuodessa.             

Konsernin avainlukuja:                                                           -------------------------------------------------------------------------------- |                      | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/0 |    | 1-9/09 | 1-9/08 | Muutos | |                      |     9 |     9 |     9 |    |        |        |  1-9/0 | |                      |       |       |       |    |        |        |      8 | |                      |       |       |       |    |        |        | -1-9/0 | |                      |       |       |       |    |        |        |      9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto, milj. e | 815,0 | 853,1 | 823,7 |    | 2 491, |      2 |  -14 % | |                      |       |       |       |    |      8 |  889,0 |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto, milj. e |  45,6 |  38,1 |  22,1 |    |  105,8 |  212,2 |  -50 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoittoprosentti |   5,6 |   4,5 |   2,7 |    |    4,2 |    7,3 |      - | | , %                  |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos ennen veroja,  |  29,9 |  25,2 |   2,2 |    |   57,4 |  187,8 |  -69 % | | milj. e              |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakekohtainen       |  0,15 |  0,12 |  0,02 |    |   0,29 |   1,02 |  -72 % | | tulos, e             |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman   |   9,8 |  11,4 |  14,3 |    |    9,8 |   21,9 |      - | | tuotto (viimeiset 12 |       |       |       |    |        |        |        | | kk kauden lopusta),  |       |       |       |    |        |        |        | | %                    |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Velkaantumisaste     |  83,8 |  90,6 |  88,5 |    |   83,8 |   82,5 |      - | | kauden lopussa, %    |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Operatiivinen        |  29,5 |  27,8 |  10,3 |    |   67,6 |  -80,7 |      - | | kassavirta           |       |       |       |    |        |        |        | | investointien        |       |       |       |    |        |        |        | | jälkeen, milj. e     |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta kauden   | 2 800 | 2 916 |     3 |    | 2 800, |      3 |  -29 % | | lopussa, milj. e     |    ,8 |    ,4 | 045,0 |    |      8 |  964,9 |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Henkilöstömäärä      |    24 | 24 76 |    25 |    | 24 003 | 26 688 |  -10 % | | kauden lopussa       |   003 |     3 |   239 |    |        |        |        | --------------------------------------------------------------------------------

Toimialojen avainlukuja:                                                         -------------------------------------------------------------------------------- |                      | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/0 |   | 1-9/09 | 1-9/08 |  Muutos | |                      |     9 |     9 |     9 |   |        |        |  1-9/08 | |                      |       |       |       |   |        |        |       - | |                      |       |       |       |   |        |        |  1-9/09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistö- ja       |       |       |       |   |        |        |         | | teollisuuspalvelut   |       |       |       |   |        |        |         | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto, milj. e | 483,9 | 529,2 | 537,9 |   | 1 551, |      1 |    -8 % | |                      |       |       |       |   |      0 |  683,0 |         | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto, milj. e |  24,9 |  28,2 |  28,6 |   |   81,7 |  116,0 |   -30 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoittoprosentti |   5,1 |   5,3 |   5,3 |   |    5,3 |    6,9 |       - | | , %                  |       |       |       |   |        |        |         | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen               |       |       |       |   |        |        |         | | rakentamispalvelut   |       |       |       |   |        |        |         | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto, milj. e | 246,3 | 253,0 | 239,8 |   |  739,1 |  879,3 |   -16 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto, milj. e |  20,8 |  19,9 |  20,9 |   |   61,6 |   92,9 |   -34 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoittoprosentti |   8,4 |   7,9 |   8,7 |   |    8,3 |   10,6 |       - | | , %                  |       |       |       |   |        |        |         | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset       |       |       |       |   |        |        |         | | rakentamispalvelut   |       |       |       |   |        |        |         | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto, milj. e |  97,6 |  87,4 |  61,4 |   |  246,4 |  397,1 |   -38 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto, milj. e |   3,7 |  -5,2 | -23,8 |   |  -25,3 |   18,2 |       - | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoittoprosentti |   3,8 |  -5,9 | -38,7 |   |  -10,3 |    4,6 |       - | | , %                  |       |       |       |   |        |        |         | --------------------------------------------------------------------------------

Tiedotustilaisuus, webcast ja puhelinkonferenssi                                                                                                                  YIT järjestää osavuosikatsauksesta tiedotustilaisuuden sijoittajille,            analyytikoille ja tiedotusvälineille keskiviikkona 28.10.2009 klo 10.00 (Suomen  aikaa, EEST) YIT:n pääkonttorissa osoitteessa Panuntie 11, 00620 Helsinki.       Tiedotustilaisuus on englanninkielinen. Tilaisuuden lopussa tiedotusvälineiden   edustajilla on mahdollisuus esittää kysymyksiä myös suomeksi. Esitysaineisto on  saatavilla englanniksi ja suomeksi.                                             

Tiedotustilaisuutta voi seurata suorana webcast-lähetyksenä YIT:n kotisivuilla   osoitteessa www.yitgroup.com/webcast. Webcast-lähetyksen tallenne on             katsottavissa samassa osoitteessa noin kello 12 alkaen. Puhelinkonferenssiin     osallistutaan soittamalla viimeistään klo 9.55 (Suomen aikaa, EEST) eli 5        minuuttia ennen tilaisuuden alkua numeroon (0)9 2313 9201.                      

Aikataulu eri aikavyöhykkeillä:                                                  -------------------------------------------------------------------------------- |                     | Osavuosikatsauk | Tiedotustilaisuu | Webcast-lähetykse | |                     |    sen julkaisu |               s, |        n tallenne | |                     |                 | puhelinkonferens |        saatavilla | |                     |                 |               si |                   | |                     |                 |               ja |                   | |                     |                 |    webcast-lähet |                   | |                     |                 |               ys |                   | -------------------------------------------------------------------------------- | EEST (Helsinki)     |          08.00  |            10.00 |            12.00  | -------------------------------------------------------------------------------- | CEST (Pariisi,      |          07.00  |            09.00 |             11.00 | | Tukholma)           |                 |                  |                   | -------------------------------------------------------------------------------- | BST (Lontoo)        |          06.00  |            08.00 |            10.00  | -------------------------------------------------------------------------------- | US EDT (New York)   |          02.00  |            04.00 |           06.00   | --------------------------------------------------------------------------------

Taloudelliset katsaukset ja muuta sijoittajatietoa löytyy YIT:n                  internet-sivuilta osoitteesta www.yit.fi/sijoittajat. Aineistoja voi tilata      kotisivujen kautta, sähköpostitse InvestorRelations@yit.fi tai puhelimitse 020   433 2467.                                                                       

YIT OYJ                                                                         

Juhani Pitkäkoski                                                                toimitusjohtaja                                                                 

Lisätietoja antavat:                                                             Timo Lehtinen, talousjohtaja, 045 670 0626, timo.lehtinen@yit.fi                 Petra Thorén, sijoittajasuhdejohtaja, 040 764 5462, petra.thoren@yit.fi         

Jakelu: NASDAQ OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.yit.fi              YIT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2009                                      

LIIKEVAIHTO 2 492 MILJOONAA EUROA                                               

YIT-konsernin liikevaihto oli tammi-syyskuussa 2 491,8 milj. euroa (1-9/2008: 2  889,0 Me). Liikevaihto laski 14 prosenttia edellisvuoden vastaavasta kaudesta.   Paikallisvaluutoissa laskettuna konsernin liikevaihto laski 9 prosenttia.       

Suurin osa liikevaihdosta muodostui Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut            -toimialalla, joka kattaa kaikki YIT:n toimintamaat. Konsernin liikevaihdosta 46 prosenttia (1-9/2008: 49 %) tuli Suomesta, 32 prosenttia (33 %) muista           Pohjoismaista, 11 prosenttia (2 %) Keski-Euroopasta, 9 prosenttia (11 %)         Venäjältä ja 2 prosenttia (5 %) Baltian maista.                                 

Heinä-syyskuussa 2009 liikevaihto oli 4 prosenttia pienempi kuin                 huhti-kesäkuussa. Kiinteistö- ja teollisuuspalvelujen liikevaihto laski. Suomen  rakentamispalveluiden liikevaihto pysyi suhteellisen vakaana. Kansainvälisten    rakentamispalveluiden liikevaihto kasvoi edelliseen neljännekseen verrattuna.   

Liikevaihto segmenteittäin (milj. euroa)                                        

-------------------------------------------------------------------------------- |                      | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/0 |    | 1-9/09 | 1-9/08 | Muutos | |                      |     9 |     9 |     9 |    |        |        |  1-9/0 | |                      |       |       |       |    |        |        |    8 - | |                      |       |       |       |    |        |        | 1-9/09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistö- ja       | 483,9 | 529,2 | 537,9 |    |      1 |      1 |   -8 % | | teollisuuspalvelut   |       |       |       |    |  551,0 |  683,0 |        | | 1)                   |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen               | 246,3 | 253,0 | 239,8 |    |  739,1 |  879,3 |  -16 % | | rakentamispalvelut   |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset       |  97,6 |  87,4 |  61,4 |    |  246,4 |  397,1 |  -38 % | | rakentamispalvelut   |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät            | -12,8 | -16,4 | -15,5 |    |  -44,7 |  -70,4 |  -37 % | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni         | 815,0 | 853,1 | 823,7 |    |      2 |      2 |  -14 % | | yhteensä             |       |       |       |    |  491,8 |  889,0 |        | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät        YIT:lle 1.8.2008.                                                               

YIT:n palveluketju kattaa asiakkaiden palvelun investoinneista huoltoon ja       kunnossapitoon sekä tilojen käyttötarkoituksen uudistamiseen. Pitkällä           palveluketjulla pyritään parempaan palvelukykyyn, liiketoiminnan kasvuun sekä    tasaiseen tuottovirtaan. Merkittävä osa konsernin liikevaihdosta tulee           kiinteistöjen, teollisuuden ja perinteisen infrastruktuurin huolto- ja           kunnossapitoliiketoiminnasta.                                                   

Tammi-syyskuussa huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus konsernin           liikevaihdosta oli 874,3 milj. euroa (1-9/2008: 1 012,7 Me), mikä oli 35         prosenttia (35 %) koko liikevaihdosta. Suurin osa huolto- ja                     kunnossapitoliiketoiminnasta muodostui Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut         -toimialalla, jossa liikevaihdosta 54 prosenttia (59 %) eli 833,9 milj. euroa    (986,4 Me) oli huoltoa ja kunnossapitoa.                                                                                                                          LIIKEVOITTO 106 MILJOONAA EUROA                                                 

Konsernin liikevoitto pieneni 50 prosenttia edellisvuoden vertailukaudesta ja    oli 105,8 milj. euroa (1-9/2008: 212,2 Me). Liikevoitto oli 4,2 prosenttia       konsernin liikevaihdosta (7,3 %). Sijoitetun pääoman tuotto oli 9,8 prosenttia   (21,9 %).                                                                       

Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa kannattavuus heikkeni edelliseen vuoteen    verrattuna johtuen asiakkaiden uusinvestointien pienenemisestä ja kireämmästä    markkinatilanteesta. Suomen rakentamispalveluissa liikevoitto laski              edellisvuotisesta johtuen toimitilarakentamisen merkittävästä vähenemisestä ja   asuntomyynnin painottumisesta alkuvuonna vuokra-asuntotuotantoon. Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialalla liikevoittoa heikensivät asuntomyynnin           edellisvuotista alhaisempi volyymi alkuvuonna, asuntojen edellisvuotista         alhaisempi hintataso sekä Baltian heikko markkinatilanne. Toimialan projektien   kate-ennusteisiin tehtiin ensimmäisen kvartaalin aikana heikennyksiä ja toisen   kvartaalin aikana lähinnä Latvian tonttivarantoon tehtiin noin 5 milj. euron     arvonalennukset.                                                                

Vuoden kolmannella neljänneksellä konsernin liikevoitto ja kannattavuus          paranivat edelliseen neljännekseen verrattuna. Heinä-syyskuussa 2009 liikevoitto oli 20 prosenttia suurempi kuin huhti-kesäkuussa. Kiinteistö- ja                 teollisuuspalveluiden liiketoiminnan kannattavuus pysyi vakaana, mutta           kolmannella vuosineljänneksellä saatiin välimiesoikeuden päätös, joka pienensi   toimialan liikevoittoa 3,2 milj. eurolla. Suomen rakentamispalveluiden           kannattavuus pysyi hyvänä. Kansainvälisissä rakentamispalveluissa liikevoitto    kääntyi positiiviseksi.                                                         

Liikevoitto segmenteittäin (milj. euroa)                                        

-------------------------------------------------------------------------------- |                      | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/0 |    | 1-9/09 | 1-9/08 | Muutos | |                      |     9 |     9 |     9 |    |        |        |  1-9/0 | |                      |       |       |       |    |        |        |    8 - | |                      |       |       |       |    |        |        | 1-9/09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistö- ja       |  24,9 |  28,2 |  28,6 |    |   81,7 |  116,0 |  -30 % | | teollisuuspalvelut   |       |       |       |    |        |        |        | | 1)                   |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen               |  20,8 |  19,9 |  20,9 |    |   61,6 |   92,9 |  -34 % | | rakentamispalvelut   |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset       |   3,7 |  -5,2 | -23,8 |    |  -25,3 |   18,2 |      - | | rakentamispalvelut   |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät            |  -3,8 |  -4,8 |  -3,6 |    |  -12,2 |  -14,9 |  -18 % | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni         |  45,6 |  38,1 |  22,1 |    |  105,8 |  212,2 |  -50 % | | yhteensä             |       |       |       |    |        |        |        | --------------------------------------------------------------------------------

Liikevoittoprosentti segmenteittäin                                             

-------------------------------------------------------------------------------- |                         | 7-9/09 | 4-6/09 |  1-3/09 |    |  1-9/09 |  1-9/08 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistö- ja          |  5,1 % |  5,3 % |   5,3 % |    |   5,3 % |   6,9 % | | teollisuuspalvelut 1)   |        |        |         |    |         |         | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen                  |  8,4 % |  7,9 % |   8,7 % |    |   8,3 % |  10,6 % | | rakentamispalvelut      |        |        |         |    |         |         | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset          |  3,8 % | -5,9 % | -38,7 % |    | -10,3 % |   4,6 % | | rakentamispalvelut      |        |        |         |    |         |         | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni yhteensä   |  5,6 % |  4,5 % |   2,7 % |    |   4,2 % |   7,3 % | --------------------------------------------------------------------------------

1a) Keski-Euroopasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät       YIT:lle 1.8.2008.                                                                1b) Välimiesoikeus antoi 30.9.2009 päätöksensä kiistassa, joka koski YIT:n Neste Oilin Porvoon öljynjalostamolle toteuttamaa mekaanisten asennustöiden urakkaa.   Päätöksen vaikutus Kiinteistö- ja teollisuuspalveluiden liikevoittoon 7-9/2009   oli -3,2 milj. euroa.                                                           

TULOS ENNEN VEROJA 57 MILJOONAA EUROA                                           

Tulos ennen veroja laski 69 prosenttia edellisestä vuodesta ja oli 57,4 milj.    euroa (1-9/2008: 187,8 Me). Osakekohtainen tulos laski 72 prosenttia ja oli 0,29 euroa (1,02 e).                                                                 

Rahoituskustannukset nousivat edellisvuodesta johtuen ruplan                     suojauskustannuksista.                                                          

Vuoden kolmannella kvartaalilla tulos ennen veroja parani edelliseen kvartaaliin verrattuna. Tulos ennen veroja oli vuoden 2009 ensimmäisellä kvartaalilla 2,2    milj. euroa, toisella kvartaalilla 25,2 milj. euroa ja kolmannella kvartaalilla  29,9 milj. euroa. Osakekohtainen tulos oli ensimmäisellä kvartaalilla 0,02       euroa, toisella kvartaalilla 0,12 euroa ja kolmannella kvartaalilla 0,15 euroa. 

TILAUSKANTA 2 801 MILJOONAA EUROA                                               

Tilauskanta kauden lopussa oli 2 800,8 milj. euroa (3 964,9 Me) eli 29           prosenttia pienempi kuin vuotta aiemmin. Paikallisvaluutoissa laskettuna         konsernin tilauskanta laski 24 prosenttia. Tilauskanta laski vuodentakaisesta    kaikilla toimialoilla. Syyskuun lopun tilauskanta sisältää Venäjällä lokakuussa  2008 keskeytetyt asuntokohteet, joiden arvo syyskuun 2009 lopun tilauskannassa   oli 308,1 milj. euroa. Tilauskannan kate on normaali.                           

Kesäkuun 2009 lopusta tilauskanta pieneni 4 prosentilla. Tilauskanta laski       Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa asiakkaiden investointien vähenemisestä     johtuen. Suomen rakentamispalveluiden tilauskannan kasvu jatkui asuntoaloitusten lisäämisen sekä uusien infraurakoiden myötä. Kansainvälisten                     rakentamispalveluiden tilauskanta pieneni, kun rakenteilla olevat asuntohankkeet tuloutuivat liikevaihdoksi rakentamisen ja myynnin edetessä.                     Tilauskanta segmenteittäin (milj. euroa)                                        

-------------------------------------------------------------------------------- |                         |   9/09 |   6/09 |   3/09 |    |    9/08 |   Muutos | |                         |        |        |        |    |         | 9/08-9/0 | |                         |        |        |        |    |         |        9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistö- ja          |  946,7 |  984,7 |      1 |    | 1 284,1 |    -26 % | | teollisuuspalvelut      |        |        |  048,3 |    |         |          | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen                  |  909,9 |  846,9 |  819,8 |    | 1 085,9 |    -16 % | | rakentamispalvelut      |        |        |        |    |         |          | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset          |  998,4 |      1 |      1 |    | 1 678,2 |    -41 % | | rakentamispalvelut 1)   |        |  126,8 |  239,1 |    |         |          | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät               |  -54,2 |  -42,0 |  -62,1 |    |   -83,3 |    -36 % | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni yhteensä   |      2 |      2 |      3 |    | 3 964,9 |    -29 % | |                         |  800,8 |  916,4 |  045,0 |    |         |          | --------------------------------------------------------------------------------

1) Venäjällä on lokakuussa 2008 keskeytetty rakentaminen perustusvaiheessa       niissä asuntokohteissa, joissa myyntiä ei ollut vielä aloitettu. Kohteissa on 2  485 asuntoa ja niiden arvo syyskuun 2009 lopun tilauskannassa oli 308,1 milj.    euroa.                                                                          

Tilauskanta sisältää tulouttamattoman osuuden asiakkailta saaduista tilauksista  sekä käynnissä olevista omaperustaisista hankkeista. Urakat tuloutetaan          hankkeiden valmiusasteen mukaisesti. Omaperustaiset asuntohankkeet tuloutetaan   kertomalla valmiusaste myyntiasteella. Omaperustaiset toimitilahankkeet          tuloutetaan periaatteella valmiusaste kerrottuna myyntiasteella kerrottuna       vuokrausasteella.                                                               

Omaperustaisissa asunto- ja toimitilahankkeissa YIT kantaa vastuun asuntojen tai kohteen myymisestä. Omaperustaiset toimitilahankkeet myydään sijoittajille       tavallisesti ennen hankkeen rakentamisen käynnistymistä tai rakentamisen         alkuvaiheen aikana.                                                             

Kiinteistö- ja teollisuuspalvelujen tilauskanta sisältää lähinnä urakkatilauksia sekä huolto- ja kunnossapitosopimuksia. Osa toimialan huolto- ja                 kunnossapitoliiketoiminnasta on välittömästi toteutettavia toimeksiantoja, jotka eivät ole mukana tilauskannassa. Suomen rakentamispalveluissa tilauskannasta     noin puolet on myyntiriskittömiä urakoita ja hankkeita ja puolet                 myyntiriskillisiä asunto- ja toimitilahankkeita. Kansainväliset                  rakentamispalvelut -toimialalla tilauskanta on lähes kokonaan myyntiriskillistä  omaperustaista asuntotuotantoa. Venäjällä projektit ovat pitkäkestoisia ja       niiden arvo on suuri.                                                           

KONSERNIN RAHOITUSASEMA PYSYI VAKAANA                                           

Operatiivinen kassavirta pysyi hyvänä. Operatiivinen kassavirta investointien    jälkeen oli tammi-syyskuussa 67,6 milj. euroa (1-9/08: -80,7 Me).                Tammi-maaliskuussa operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli 10,3 milj.
euroa, huhti-kesäkuussa 27,8 milj. euroa ja heinä-syyskuussa 29,5 milj. euroa.   Kassavarat olivat kauden lopussa 243,2 milj. euroa (48,1 Me) kun ne kesäkuun     lopussa olivat 182,3 milj. euroa. Osinkoja maksettiin toisella neljänneksellä    62,8 milj. euroa (102,0 Me).                                                    

YIT:n liiketoiminnasta kiinteistö- ja teollisuuspalvelut sekä infra- ja          urakkarakentaminen sitovat vain vähän pääomaa. Pääomaa on sitoutunut erityisesti tonttikantaan ja sen kehittämiseen sekä rakenteilla olevaan tuotantoon. Syyskuun lopussa konsernin sijoitettu pääoma oli 1 650,7 milj. euroa (1 590,3 Me).        Kesäkuun lopussa konsernin sijoitettu pääoma oli 1 601,1 milj. euroa.            Sijoitetusta pääomasta oli syyskuun lopussa Venäjällä 36 prosenttia (37 %) eli   589,9 milj. euroa (583,6 Me). Vastaavat luvut kesäkuun lopussa olivat 36         prosenttia ja 572,5 milj. euroa. Ruplan devalvoituminen pienensi Venäjälle       sijoitetun pääoman määrää 106,8 milj. eurolla vuoden 2008 syyskuuhun verrattuna.
Venäjälle sijoitettua pääomaa kasvatti kuitenkin keskeneräiseen tuotantoon       sitoutunut pääoma. Syyskuun lopussa Venäjälle sijoitetusta pääomasta 261,8 milj.
euroa oli vieraanpääomanehtoisia sijoituksia ja 328,1 milj. euroa                omanpääomanehtoisia sijoituksia tai sen luonteisia pysyviä nettoinvestointeja.   Sijoitettu pääoma lasketaan vähentämällä taseen loppusummasta korottomat velat.  Taseen loppusumma oli syyskuun lopussa 2 845,9 milj. euroa (2 868,5 Me).        

Velkaantumisaste oli syyskuun lopussa 83,8 prosenttia (82,5 %). Kesäkuun lopussa velkaantumisaste oli 90,6 prosenttia. Nettorahoitusvelat laskivat edellisestä    vuodesta 640,4 milj. euroon (697,0 Me). Kesäkuun lopussa nettorahoitusvelat      olivat 671,4 milj. euroa. Omavaraisuusaste oli 29,7 prosenttia (33,4 %), kun se  kesäkuun lopussa oli 29,3 prosenttia.                                           

Nettorahoituskulut nousivat 48,4 milj. euroon (24,4 Me) ja olivat 1,9 prosenttia (0,8 %) konsernin liikevaihdosta. Nettorahoituskuluihin sisältyvät               valuuttakurssitappiot, joita oli yhteensä 22,5 milj. euroa (valuuttakurssivoitot 2,6 Me), olivat lähes kokonaan Venäjälle tehtyjen vieraanpääomanehtoisten        sijoitusten suojauskuluja.                                                      

Lainasalkun koko oli syyskuun lopussa 886,2 milj. euroa (745,1 Me) ja keskikorko 3,3 prosenttia (5,0 %). Kesäkuun lopussa lainasalkku oli 859,9 milj. euroa ja    keskikorko 3,6 prosenttia. Kiinteäkorkoisten lainojen osuus konsernin koko       lainasalkusta oli 53 prosenttia (45 %). Lainoista 55 prosenttia (55 %) oli       otettu suoraan pääoma- ja rahamarkkinoilta. Lainojen maturiteettijakauma on      tasapainoinen. Pitkäaikaisia lainoja erääntyy loppuvuoden aikana 65,8 milj.      euroa. Rahoitusrakennetta vahvistettiin ensimmäisellä neljänneksellä             konvertoimalla lyhytaikaisia lainoja pitkäaikaisiksi 60,0 milj. eurolla. Lisäksi katsauskaudella toteutettiin pohjoismainen myyntisaatavien                       factoring-rahoitusjärjestely, jolla kasvatettiin käytettävissä olevia            rahoituslähteitä noin 100 milj. eurolla.                                        

Rahoituslaitoksille myytyjen rakennusaikaisten urakkasaatavien kokonaismäärä oli syyskuun lopussa 86,1 milj. euroa (373,5 Me). Tästä 80,2 milj. euroa (135,0 Me)  sisältyy taseen korollisiin velkoihin ja loput ovat IAS 39 -säännösten           mukaisesti taseen ulkopuolisia eriä. Rahoitusyhtiöille myydyistä saamisista      maksettiin katsauskaudella korkoja 1,5 milj. euroa (11,8 Me). Korot sisältyvät   kokonaisuudessaan kauden rahoituskuluihin.                                      

Valmiiden myymättömien asuntojen yhtiölainaosuudet olivat 39,5 milj. euroa (37,7 Me), ja ne sisältyivät korollisiin velkoihin. Näiden yhtiölainaosuuksien korot,  2,0 milj. euroa (1,5 Me), sisältyvät yhtiövastikkeisiin ja ovat siten kirjattu   projektikuluihin.                                                               

INVESTOINNIT JA YRITYSKAUPAT                                                    

Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin tammi-syyskuussa olivat 15,7 milj.
euroa (76,9 Me) eli 0,6 prosenttia (2,7 %) liikevaihdosta. Rakennuskalustoon     investoitiin 5,0 milj. euroa (11,3 Me) ja tietotekniikkaan 5,0 milj. euroa (4,2  Me). Muut investoinnit olivat 5,7 milj. euroa (61,4 Me).                        

Kauden aikana ei tehty yritysostoja eikä merkittäviä yritysmyyntejä. Vuoden      kolmannella kvartaalilla YIT kasvatti omistusosuuttaan Liettuassa YIT Kaustassa  97,5 prosenttiin ja Jekaterinburgin yhteisyrityksessä YIT Uralstroissa 91,1      prosenttiin.                                                                    

STRATEGIAKAUDEN KASVUTAVOITETTA NOSTETTIIN                                      

YIT Oyj:n hallitus vahvisti 19.8.2009 konsernin strategian kaudelle 2010-2012.   Strategian päätavoitteena on kannattava kasvu. Konsernin liikevaihdon            kasvutavoite nostettiin keskimäärin 5-10 prosenttiin vuodessa strategiakauden    aikana. Aikaisemmin tavoitteena oli liikevaihdon positiivinen kasvu. Konsernin   muut strategiset tavoitetasot pidettiin ennallaan ja ne ovat: sijoitetun pääoman tuotto 20 prosenttia, operatiivisen kassavirran investointien jälkeen tulee olla riittävä osingonmaksuun ja velkojen vähentämiseen, omavaraisuusaste 35           prosenttia ja osingonjako 40-60 prosenttia tilikauden tuloksesta.               

YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET                                                        

YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 11.3.2009. Yhtiökokous vahvisti      tilinpäätöksen vuodelta 2008, myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja     toimitusjohtajalle, vahvisti osingon hallituksen ehdotuksen mukaisesti, vahvisti hallituksen kokoonpanon, päätti hallituksen palkkioista ja valitsi               tilintarkastajan. Yhtiökokous päätti hallituksen valtuuttamisesta yhtiön omien   osakkeiden hankintaan ja luovuttamiseen hallituksen ehdotusten mukaisesti.      

Järjestäytymiskokouksessaan 11.3.2009 hallitus valitsi keskuudestaan             tarkastusvaliokunnan ja nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan puheenjohtajat ja     jäsenet.                                                                        

YIT julkaisi yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymisestä        pörssitiedotteet 11.3.2009. Pörssitiedotteet, hallituksen ehdotukset             yhtiökokoukselle sekä hallituksen jäsenten esittely ovat luettavissa YIT:n       verkkosivuilta, www.yit.fi.                                                     

OIKEUDENKÄYNNIT                                                                 

Välimiesoikeus antoi 30.9.2009 päätöksensä YIT Teollisuus- ja verkkopalvelut     Oy:n ja Neste Oil Oyj:n välisessä kiistassa, joka koski YIT:n vuosina 2004 -     2006 toteuttamaa Neste Oilin Porvoon öljynjalostamon Tuotantolaitos 4:n          mekaanisten asennustöiden urakkaa. Välimiesoikeus velvoitti Neste Oilin          korvaamaan YIT:lle urakkatöistä 8,7 milj. euroa ja YIT:n korvaamaan Neste        Oilille viivästys- ja muita korvauksia 7,4 milj. euroa. Päätöksen vaikutus       Kiinteistö- ja teollisuuspalveluiden liikevoittoon 7-9/2009 oli -3,2 milj.       euroa. YIT on antanut asiasta pörssitiedotteet 1.4.2008, 1.9.2008 ja 1.10.2009. 

HENKILÖSTÖN MÄÄRÄ                                                               

Vuoden 2009 tammi-syyskuussa konsernin palveluksessa oli keskimäärin 24 787      henkilöä (1-9/08: 24 278). Kauden lopussa henkilöstöä oli 24 003 (26 688). YIT:n henkilöstöstä 39 prosenttia (40 %) työskenteli Suomessa, 37 prosenttia (34 %)    muissa Pohjoismaissa, 11 prosenttia (13 %) Venäjällä, 9 prosenttia (8 %)         Keski-Euroopassa ja 4 prosenttia (5 %) Baltian maissa.                          

Henkilöstöltään suurin toimiala oli Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut, jossa     työskenteli 75 prosenttia (72 %) YIT:n henkilöstöstä. Suomen                     rakentamispalveluissa työskenteli 12 prosenttia (13 %), Kansainvälisissä         rakentamispalveluissa 12 prosenttia (14 %) ja Konsernipalveluissa 1 prosentti (1 %) henkilöstöstä.                                                               

Vuonna 2009 henkilöstömäärä on kokonaisuutena pienentynyt. Yleisen               markkinatilanteen heikkenemisen johdosta noin 1 200 henkilön työsuhteen          päättymisestä sovittiin konsernissa vuoden 2008 loppupuolella. Tammi-syyskuun    2009 aikana YIT:ssä sovittiin yhteensä noin 1 000 henkilön työsuhteen            päättymisestä. Lisäksi konsernissa on käytetty lomautuksia henkilöstömäärän      sopeuttamisessa.                                                                

Henkilöstö toimialoittain                                                       

-------------------------------------------------------------------------------- |                     |  9/09 |  6/09 |  3/09 | 12/08 |    |   9/08 |   Muutos | |                     |       |       |       |       |    |        | 9/08-9/0 | |                     |       |       |       |       |    |        |        9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistö- ja      |    17 |    18 |    18 |    18 |    | 19 219 |     -7 % | | teollisuuspalvelut  |   849 |   208 |   527 |   888 |    |        |          | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen              | 2 971 | 3 208 | 3 119 | 3 271 |    |  3 408 |    -13 % | | rakentamispalvelut  |       |       |       |       |    |        |          | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset      | 2 841 | 2 965 | 3 214 | 3 277 |    |  3 717 |    -24 % | | rakentamispalvelut  |       |       |       |       |    |        |          | -------------------------------------------------------------------------------- | Konsernipalvelut    |   342 |   382 |   379 |   348 |    |    344 |     -1 % | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni        | 24 00 |    24 |    25 |    25 |    | 26 688 |    -10 % | | yhteensä            |     3 |   763 |   239 |   784 |    |        |          | --------------------------------------------------------------------------------

Henkilöstö maittain                                                             

-------------------------------------------------------------------------------- |                     |  9/09 |  6/09 |  3/09 |  12/08 |    |   9/08 |  Muutos | |                     |       |       |       |        |    |        | 9/08-9/ | |                     |       |       |       |        |    |        |      09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomi               | 9 311 | 9 905 | 9 843 | 10 180 |    | 10 608 |   -12 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Ruotsi              | 4 242 | 4 288 | 4 438 |  4 523 |    |  4 516 |    -6 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Norja               | 3 259 | 3 207 | 3 257 |  3 280 |    |  3 283 |    -1 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Venäjä              | 2 759 | 2 895 | 3 064 |  3 089 |    |  3 403 |   -19 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Keski-Eurooppa      | 2 172 | 2 144 | 2 139 |  2 094 |    |  2 114 |     3 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Tanska              | 1 293 | 1 367 | 1 399 |  1 448 |    |  1 361 |    -5 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Baltian maat        |   967 |   957 | 1 099 |  1 170 |    |  1 403 |   -31 % | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni        | 24 00 |    24 |    25 | 25 784 |    | 26 688 |   -10 % | | yhteensä            |     3 |   763 |   239 |        |    |        |         | --------------------------------------------------------------------------------

MUUTOKSIA KONSERNIN JOHDOSSA                                                     Arne Malonæs nimitettiin 20.8.2009 YIT Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut         -toimialan johtajaksi ja Timo Lehtinen YIT-konsernin talousjohtajaksi. Ennen     nimitystä Arne Malonæs oli YIT:n Norjan yhtiön toimitusjohtaja ja vastasi        konsernin kiinteistöteknisten palvelujen kehittämisestä. Timo Lehtinen oli sekä  Suomen rakentamispalvelut että Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialojen    talous- ja rahoitusjohtaja.                                                     

 KEHITYS TOIMIALOITTAIN                                                          

KIINTEISTÖ- JA TEOLLISUUSPALVELUT                                               

Tammi-syyskuussa Kiinteistö- ja teollisuuspalveluiden liikevaihto laski 8        prosenttia ja liikevoitto 30 prosenttia vuodentakaisesta. Kannattavuus heikkeni  edelliseen vuoteen verrattuna johtuen asiakkaiden uusinvestointien               pienenemisestä ja kireämmästä markkinatilanteesta. Tilauskanta laski             vuodentakaiseen verrattuna.                                                     

Paikallisvaluutoissa laskettuna liikevaihto laski 2 prosenttia ja tilauskanta 24 prosenttia edellisvuotisesta. Valuuttakurssimuutoksista toimialan lukuihin       vaikutti merkittävimmin Ruotsin ja Norjan kruunujen devalvoituminen.             Kurssimuutokset pienensivät kauden 1-9/09 liikevaihtoa 95,3 milj. euroa ja       tilauskantaa 24,1 milj. euroa vuodentakaiseen verrattuna. Keski-Euroopasta       hankitut liiketoiminnot kasvattivat kauden 1-9/09 liikevaihtoa 262,5 milj.       euroa.                                                                          

Vuonna 2009 toimialan liiketoiminnan kannattavuus pysyi vakaana, mutta           kolmannella vuosineljänneksellä saatiin välimiesoikeuden päätös, joka pienensi   toimialan liikevoittoa 3,2 milj. eurolla. Huolto- ja kunnossapitopalvelujen      liikevaihdon osuus nousi. Niiden osuus toimialan liikevaihdosta oli              ensimmäisellä kvartaalilla 52 prosenttia, toisella kvartaalilla 54 prosenttia ja kolmannella kvartaalilla 55 prosenttia.                                         

Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut on henkilöstövaltaista, vähän pääomaa sitovaa  liiketoimintaa. Toimialan sijoitettu pääoma oli syyskuun lopussa 395,0 milj.     euroa (367,9 Me).                                                               

Avainlukuja                                                                     

-------------------------------------------------------------------------------- |                      | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/0 |    | 1-9/09 | 1-9/08 | Muutos | |                      |     9 |     9 |     9 |    |        |        |  1-9/0 | |                      |       |       |       |    |        |        |    8 - | |                      |       |       |       |    |        |        | 1-9/09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto, milj. e | 483,9 | 529,2 | 537,9 |    |      1 |      1 |   -8 % | |                      |       |       |       |    |  551,0 |  683,0 |        | -------------------------------------------------------------------------------- | - josta huoltoa ja   | 266,0 | 286,7 | 281,2 |    |  833,9 |  986,4 |  -15 % | | kunnossapitoa,       |       |       |       |    |        |        |        | |                      |       |       |       |    |        |        |        | | milj. e              |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto, milj. e |  24,9 |  28,2 |  28,6 |    |   81,7 |  116,0 |  -30 % | | 1)                   |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoittoprosentti |   5,1 |   5,3 |   5,3 |    |    5,3 |    6,9 |      - | | , %                  |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta kauden   | 946,7 | 984,7 |     1 |    |  946,7 |      1 |  -26 % | | lopussa,             |       |       | 048,3 |    |        |  284,1 |        | | milj. e              |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitettu pääoma    | 395,0 | 371,3 | 347,1 |    |  395,0 |  367,9 |    7 % | | kauden lopussa,      |       |       |       |    |        |        |        | | milj. e *)           |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Henkilöstö kauden    |    17 |    18 |    18 |    | 17 849 | 19 219 |   -7 % | | lopussa              |   849 |   208 |   527 |    |        |        |        | --------------------------------------------------------------------------------

1) Välimiesoikeus antoi 30.9.2009 päätöksensä kiistassa, joka koski YIT:n Neste  Oilin Porvoon öljynjalostamolle toteuttamaa mekaanisten asennustöiden urakkaa.   Päätöksen vaikutus Kiinteistö- ja teollisuuspalveluiden liikevoittoon 7-9/2009   oli -3,2 milj. euroa.                                                            *) Toimialojen sijoitetussa pääomassa korolliset rahoituserät on netotettu.     

Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimialan liikevaihto maittain, milj. euroa  

-------------------------------------------------------------------------------- |                      | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/0 |    | 1-9/09 | 1-9/08 | Muutos | |                      |     9 |     9 |     9 |    |        |        |  1-9/0 | |                      |       |       |       |    |        |        |    8 - | |                      |       |       |       |    |        |        | 1-9/09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomi                | 135,4 | 153,5 | 161,2 |    |  450,1 |  597,9 |  -25 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Ruotsi               | 116,9 | 135,0 | 122,7 |    |  374,6 |  484,6 |  -23 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Norja                |  93,4 |  98,9 | 109,8 |    |  302,1 |  354,7 |  -15 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Tanska               |  30,6 |  38,9 |  39,0 |    |  108,5 |  118,2 |   -8 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Saksa, Itävalta,     |  93,9 |  88,8 |  87,3 |    |  270,0 |   59,7 |  352 % | | Puola, Tshekki,      |       |       |       |    |        |        |        | | Unkari, Romania 1)   |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Liettua, Viro,       |   7,9 |   5,1 |   8,8 |    |   21,8 |   45,2 |  -52 % | | Latvia ja Venäjä     |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut maat            |   5,8 |   9,0 |   9,1 |    |   23,9 |   22,7 |    5 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Yhteensä             | 483,9 | 529,2 | 537,9 |    |      1 |      1 |   -8 % | |                      |       |       |       |    |  551,0 |  683,0 |        | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät        YIT:lle 1.8.2008.                                                               

Toimialajakoa muutettiin vuoden 2009 alussa yhdistämällä Kiinteistötekniset      palvelut ja Teollisuuden palvelut -toimialat yhdeksi toimialaksi. Teollisuuden   palvelut -toimialan liikevaihto oli 429,7 milj. euroa vuonna 2008. Teollisuuden  palvelujen liikevaihto tulee pääasiassa Suomen liiketoiminnasta sekä lisäksi     Ruotsista ja vientimaista. Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimialan          liikevaihto on esitetty asiakkaan sijainnin mukaan.                             

Huolto- ja palvelusopimusten kysyntä vakaata                                    

Taloteknisten korjaus- ja kunnossapitotöiden sekä erilaisten palvelusopimusten   kysyntä oli YIT:n toiminta-alueella suhteellisen vakaata. Suomessa ja Ruotsissa  kunnat etsivät uusia ratkaisuja huolto- ja kunnossapitopalvelujensa              järjestämiseksi ja kolmannella neljänneksellä kuntakentän kysyntä kasvoi hieman.
Teollisuuden kunnossapitopalveluiden kysyntä jatkui Suomessa suhteellisen        tasaisena.                                                                      

Ruotsissa YIT teki sopimuksen Solnan kaupungin kanssa noin sadan rakennuksen     huollosta. Suomessa YIT vastaa Viinikkalan logistiikka-alueella DHL Freight      (Finland) Oy:n toimitilojen taloteknisestä huollosta ja palveluiden              johtamisesta. Liettuassa tehtiin sopimus yli kahdenkymmenen RIMI-kauppaketjuun   kuuluvan supermarketin teknisestä kiinteistöhuollosta sekä Swedbankin            pääkonttorin kiinteistönjohdosta. Venäjällä Pietarissa allekirjoitettiin sopimus Gorigo-logistiikkakeskuksen kiinteistönhuoltopalvelujen johtamisesta.            Katsauskauden jälkeen solmittiin valtakunnallinen palvelusopimus, jonka myötä    YIT uusii Tiehallinnon tievalaistuksen ohjausjärjestelmän ja ylläpitää sitä      vuoteen 2019 saakka.                                                            

Teollisuudelle YIT toteutti Suomessa vuosihuoltotöitä mm. Fortumin Loviisan      ydinvoimalaitoksessa, Neste Oilin Porvoon jalostamolla ja Outokummun Tornion     terästehtaalla. Uusia sopimuksia teknisistä suunnittelupalveluista tehtiin mm.   Sappin Kirkniemen paperitehtaan kanssa.                                         

Energiansäästöpalveluille vakaata tilausta                                      

Energiansäästöratkaisujen ja -palvelujen kysyntä vilkastui kevään edetessä       Pohjoismaissa, Itävallassa ja Saksassa. Kysyntä säilyi vakaana kolmannella       kvartaalilla.                                                                   

Saksassa solmittiin kymmenvuotinen energiansäästösopimus Giessenin vankilan      kanssa Hessenissä. YIT parantaa vankilan energiatehokkuutta mm. vaihtamalla      kiinteistön lämmitys-, valaistus-, vedensäätöjärjestelmät energiaa säästäviin    ratkaisuihin. YIT antaa kokonaistoimitukselle säästötakuun sopimuksen ajaksi ja  asiakas maksaa hankekustannukset saavutetuilla kustannussäästöillä.             

Norjassa YIT toteuttaa energiaviraston tuella talotekniikan kokonaisratkaisun    toimistorakennukseen Porsgrunnissa sekä energiatehokkaan talotekniikan           kokonaisratkaisun Comfort Square -hotelliin Stavangerissa. Suomessa tehtiin      automaatiojärjestelmiin painottuva energiaselvitys Senaatti-kiinteistöille.      Ruotsissa YIT asentaa Micasan omistamalle kiinteistölle kalliolämpöpumpun ja     aurinkokennot lämpimän veden tuotantoa varten.                                  

Talotekniikan uusinvestoinnit vähenivät                                         

Asiakkaiden uusinvestoinnit talotekniikkaan olivat edellisvuotista vähäisempiä   kaikilla markkina-alueilla. Talotekniikkatoimitukset painottuivat korjaus- ja    saneerausrakentamiseen sekä julkisen sektorin investointeihin. Julkisen sektorin elvytyshankkeiden käynnistyminen on piristänyt korjaus- ja saneerausmarkkinoita.

Tanskassa YIT toimittaa putkisto- ja jäähdytysjärjestelmän Glostrupin            sairaalalle. Suomessa tehtiin sopimus mm. Lahden virastotalon                    ilmanvaihtourakasta ja toteutettiin LVI- ja sähköurakoita useille kouluille.     Helsingissä YIT vastaa Kannelmäen Prisman talotekniikan kokonaistoimituksesta.   Keski-Euroopassa YIT sai useita tilauksia LVI-tekniikan toimittamisesta          erilaisiin vähittäiskaupan myymälöihin, kuten ostoskeskuksiin, Itävallassa,      Saksassa ja Puolassa. Norjassa YIT on sopinut Larsen, Atterås og Brosvik:n       kanssa teknisen kokonaisratkaisun toimittamisesta StatoilHydron                  CO2-testikeskukselle.                                                           

Teollisuuden investointeja edellisvuotta vähemmän                               

Prosessi-, metsä- ja terästeollisuudessa investoinnit vähenivät edelleen vuoden  kolmannella neljänneksellä. Investointipalvelujen kysyntä painottui              energiateollisuuteen.                                                           

Suomessa Stora Enson kanssa on sovittu Imatran tehtaiden putkisto- ja            laiteasennuksista ja Talvivaaran kanssa Sotkamon kaivoksen pumppaamon            mekaanisista asennuksista ja putkistotoimituksista. Imatran Seudun Sähkösiirto   Oy:ltä saatiin tilaus sähköaseman kokonaistoimituksesta. Ruotsissa toimitetaan   putkistot Korsnäs AB:n uudelle paperitehtaalle Gävleen.                         

Markkinanäkymät                                                                 

Kiinteistöjen huolto- ja kunnossapitopalvelujen kysynnän hienoinen kasvu jatkuu.
Taloustaantuma avaa uusia mahdollisuuksia kiinteistöpalvelujen ulkoistuksille.   Teollisuuden kunnossapitopalveluiden kysyntä jatkuu loppuvuonna investointeja    tasaisempana Suomessa ja Ruotsissa.                                             

Energiatehokkuuspalveluiden kysyntä kasvaa tulevina vuosina erityisesti          Pohjoismaissa, Saksassa ja Itävallassa. Kehitystä tukevat valtioiden             tukitoimenpiteet ja uudistuva ympäristölainsäädäntö.                            

Asiakkaiden uusinvestoinnit toimisto- ja liikekiinteistöihin sekä teollisuuteen  jatkuvat vähäisinä. Julkisen sektorin hankkeissa kysyntä pysyy vakaampana.       Korjaus- ja saneeraushankkeiden kysynnän kasvu jatkuu valtioiden elvytystoimien  ja korjausavustusten tukemana.                                                  

Teollisuuden projektitoimitusten kysyntä vähenee ja painottuu                    energiateollisuuteen. Prosessi-, metsä- ja terästeollisuudessa investoinnit      vähenevät.                                                                      

SUOMEN RAKENTAMISPALVELUT                                                       

Suomen rakentamispalveluissa tammi-syyskuun liikevaihto laski 16 prosenttia      edellisvuotisesta. Liikevoitto laski 34 prosenttia edellisvuotisesta johtuen     toimitilarakentamisen merkittävästä vähenemisestä ja asuntomyynnin               painottumisesta alkuvuonna vuokra-asuntotuotantoon. Tilauskanta laski 16         prosenttia vuodentakaisesta. Vertailukaudella Korkein oikeus antoi päätöksen,    jonka vaikutus toimialan liikevoittoon 1-3/2008 oli 3,5 milj. euroa.            

Kolmannella kvartaalilla Suomen rakentamispalveluiden liikevaihto pysyi          suhteellisen vakaana laskien 3 prosenttia edellisestä kvartaalista. Kannattavuus pysyi hyvänä. Toimialan tilauskannan kasvu jatkui asuntoaloitusten lisäämisen    sekä uusien infraurakoiden myötä.                                               

Suomen rakentamispalvelut -toimialalla pääomaa sitoutuu omaperustaisessa         tuotannossa pääosin tonttikantaan ja sen kehittämiseen sekä lisäksi rakenteilla  olevaan tuotantoon. Infra- ja urakkarakentaminen sitovat vain vähän pääomaa.     Toimialan sijoitettu pääoma oli syyskuun lopussa 427,4 milj. euroa (529,2 Me).  

Avainlukuja                                                                     

-------------------------------------------------------------------------------- |                      | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/0 |    | 1-9/09 | 1-9/08 | Muutos | |                      |     9 |     9 |     9 |    |        |        |  1-9/0 | |                      |       |       |       |    |        |        |    8 - | |                      |       |       |       |    |        |        | 1-9/09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto, milj. e | 246,3 | 253,0 | 239,8 |    |  739,1 |  879,3 |  -16 % | -------------------------------------------------------------------------------- | - josta huoltoa ja   |  20,2 |  15,2 |  19,5 |    |   54,9 |   47,8 |   15 % | | kunnossapitoa,       |       |       |       |    |        |        |        | |                      |       |       |       |    |        |        |        | | milj. e              |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto, milj. e |  20,8 |  19,9 |  20,9 |    |   61,6 |   92,9 |  -34 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoittoprosentti |   8,4 |   7,9 |   8,7 |    |    8,3 |   10,6 |      - | | , %                  |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta kauden   | 909,9 | 846,9 | 819,8 |    |  909,9 |      1 |  -16 % | | lopussa, milj. e     |       |       |       |    |        |  085,9 |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitettu pääoma    | 427,4 | 481,2 | 435,5 |    |  427,7 |  529,2 |  -19 % | | kauden lopussa,      |       |       |       |    |        |        |        | | milj. e *)           |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | - josta              | 340,7 | 354,6 | 363,2 |    |  340,7 |  337,5 |    1 % | | tonttivarantoon,     |       |       |       |    |        |        |        | | milj. e              |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Henkilöstö kauden    | 2 971 | 3 208 | 3 119 |    |  2 971 |  3 408 |  -13 % | | lopussa              |       |       |       |    |        |        |        | --------------------------------------------------------------------------------

*) Toimialojen sijoitetussa pääomassa korolliset rahoituserät on netotettu.     

Asuntomyynti jatkui vakaana                                                     

Kokonaisuutena myytyjen asuntojen määrä kasvoi tammi-syyskuussa viime vuoden     vastaavaan kauteen verrattuna. Asuntojen hintataso pysyi vakaana.               

Tammi-syyskuussa YIT myi Suomessa yhteensä 2 314 (1-9/08: 1 326) asuntoa.        Asuntoja aloitettiin                                                             2 195 (1 126) ja valmistui 1 137 (1 792). Syyskuun lopussa                       rakenteilla oli 2 946 (2 143) asuntoa, joista 2 215 (1 180) oli myytyjä.         Syyskuun lopussa YIT:llä oli myymättä 997 asuntoa (1 292), joista 731 (963) oli  rakenteilla olevia asuntoja ja 266 (329) valmiita asuntoja.                     

Asuntokauppa vilkastui keväällä ja jatkui vakaana vuoden kolmannella             kvartaalilla. YIT myi Suomessa ensimmäisen kvartaalin aikana 436 asuntoa, toisen kvartaalin aikana 896 asuntoa ja kolmannella kvartaalilla 982 asuntoa. Näistä    kuluttajille myytiin ensimmäisellä kvartaalilla 276 asuntoa, toisella            kvartaalilla 401 asuntoa ja kolmannella 380 asuntoa. Loput olivat sijoittajille  myytyjä asuintalokohteita.                                                      

Heinä-syyskuussa YIT käynnisti useita uusia kuluttajille suunnattuja             omaperustaisia asuntohankkeita ja sijoittajien kanssa sovittuja                  vuokratalokohteita. Kesän ja syksyn aikana painopistettä on siirretty            vuokratalokohteista omaperustaisiin omistusasuntoihin. Ensimmäisellä             neljänneksellä käynnistettiin 239 asunnon, toisella 817 asunnon ja kolmannella 1 139 rakentaminen. Aloitetuista asunnoista kuluttajille suunnattua omaperustaista tuotantoa oli ensimmäisellä kvartaalilla 90, toisella kvartaalilla 327 ja        kolmannella 537.                                                                

Kuluttajille suunnattuja omaperustaisia asuntokohteita on aloitettu eri puolilla maata. Pääkaupunkiseudulla käynnistettiin 7 omaperustaista kohdetta, joihin      rakennetaan yhteensä yli 200 kerros- tai rivitalo-asuntoa. Syyskuun lopussa YIT  ilmoitti käynnistävänsä yhteensä 70 loma-asunnon rakentamisen Vierumäelle ja     Leville.                                                                        

YIT myi elokuussa ICECAPITAL Housing Fund II Ky:lle viisi vuokratalokohdetta     36,6 milj. eurolla. Nurmijärvellä, Mäntsälässä, Lahdessa, Jyväskylässä ja        Kuopiossa sijaitsevissa kohteissa on yhteensä noin 300 asuntoa. Kauppasopimus    perustuu marraskuussa 2008 tehtyyn esisopimukseen yli 700 uuden                  vapaarahoitteisen vuokra-asunnon rakentamisesta. Valtion tukemia ARA-hankkeita   käynnistettiin kuudessa kaupungissa. Vantaalla YIT rakentaa kilpailu-urakkana 50 asunnon asumisoikeuskohteen Avaralle.                                           

Toimitilarakentaminen edellisvuotta vähäisempää                                 

Toimisto-, liike-, ja logistiikkatilojen rakentaminen painottui käynnissä        olevien hankkeiden loppuunsaattamiseen sekä vuokralaisten hankintaan uusiin,     käynnissä oleviin ja valmistuneisiin kohteisiin. Toimisto- ja                    teollisuusrakentaminen väheni. Uusien liike- ja varastotilojen kysyntä jatkui    kohtalaisena.                                                                   

Kolmannella vuosineljänneksellä YIT käynnisti omaperusteisena hankkeena          ensimmäisen matalaenergiatoimisto- ja liiketalon rakentamisen Järvenpäässä. Talo tulee pääosin HOK-Elannon käyttöön ja se on myyty VR Eläkesäätiölle.            

Kilpailu-urakoina toteutettavista kohteista aloitettiin Porvoo Campus            -kaupunkikampuksen toimitilojen rakentaminen sekä Helsingin Sturenkadulla        sijaitsevan toimitilan ja Helsingin Jakomäen uimahallin saneeraukset. Espoossa   YIT peruskorjaa Tapiola-ryhmän yhtiöiden omistamaan kiinteistöön Skannolle       myyntinäyttely- ja tuotantotilat ja vastaa kohteen konseptoinnista,              markkinoinnista ja vuokrauksesta.                                               

Infrarakentaminen tasaista                                                      

Infrarakentaminen kehittyi kokonaisuutena tasaisesti. Vähentynyt asuntojen ja    toimitilojen uudisrakentaminen on heikentänyt pohjarakentamisen kysyntää. Useita perustien- ja radanpitoa koskevia infrahankkeita käynnistyy Suomessa valtion     elvytystoimien vauhdittamana loppuvuodesta 2009 ja vuoden 2010 alussa.          

YIT ja Tiehallinto allekirjoittivat syyskuussa sopimuksen 17 milj. euron         arvoisesta Savonlinnan kaupungin keskustaan toteutettavasta mittavasta           väylähankkeesta Vt 14 Ruislahti - Miekkoniemi. Hankkeessa Kyrönsalmen yli        rakennetaan mm. toinen liittopalkkisilta ja väylä parannetaan osittain           nelikaistaiseksi. Katsauskauden jälkeen YIT ja Ratahallintokeskus                allekirjoittivat sopimuksen 21 milj. euron arvoisen tunneliurakan                toteuttamisesta Vantaalla Kehärata-hankkeeseen. Urakka sisältää Aviapoliksen     tunneliaseman ja viiden kuilun louhinnan sekä ratatunnelilouhintaa               yhteensä 3,5 km.                                                                

Markkinanäkymät                                                                 

Omistusasuntojen kysyntää tukevat edelleen vahvistunut kuluttajien luottamus,    alhainen korkotaso, kohonneet vuokrat ja tarjonnan vähäisyys. Asuntokuntien koon pieneneminen ja muuttoliike ylläpitävät uudisasuntojen tarvetta. Työllisyyden    heikkeneminen saattaa jatkossa lisätä epävarmuutta asuntomarkkinoilla. Suomen    asuntomarkkinoilla painopiste on vuokra-asuntotuotannossa, mutta myös            omaperustainen tuotanto on lisääntynyt vuoden aikana.                           

Toimitilarakentamisen määrän arvioidaan kokonaisuutena puolittuvan edellisestä   vuodesta. Toimisto- ja teollisuusrakentaminen vähenevät. Liike- ja               varastotilojen kysyntä jatkuu kohtalaisena. Korjausrakentamisen tarve kasvaa     tasaisesti. Julkisen sektorin rakennushankkeiden määrä säilyy vakaana valtion    elvytystoimien tukemana. Kuntatalouden heikko tilanne tuo kuitenkin epävarmuutta julkisen sektorin rakennushankkeiden määrään.                                   

Infrarakentamisen kokonaisvolyymi vähenee kuluvana vuonna ja vähentyy            mahdollisesti myös vuonna 2010 huolimatta valtion elvytystoimista.               Infrarakentamisen kapasiteetin vajaakäyttö pitää kilpailutilanteen kireänä.     

KANSAINVÄLISET RAKENTAMISPALVELUT                                               

Kansainvälisten rakentamispalveluiden tammi-syyskuun liikevaihto laski 38        prosenttia edellisestä vuodesta. Liikevaihdosta 83 prosenttia tuli Venäjältä ja  16 prosenttia Baltian maista. Venäjällä liikevaihto laski 29 prosenttia ja       Baltian maissa 62 prosenttia edellisvuodesta. Liikevoitto oli negatiivinen.      Liikevoittoa heikensivät asuntomyynnin edellisvuotista alhaisempi volyymi        alkuvuonna, asuntojen edellisvuotista alhaisempi hintataso sekä Baltian heikko   markkinatilanne. Toimialan projektien kate-ennusteisiin tehtiin ensimmäisen      kvartaalin aikana heikennyksiä ja toisen kvartaalin aikana lähinnä Latvian       tonttivarantoon tehtiin noin 5 milj. euron arvonalennukset. Tilauskanta laski 41 prosenttia vuodentakaisesta. Syyskuun lopun tilauskanta sisältää Venäjällä       lokakuussa 2008 keskeytetyt asuntokohteet, joiden arvo syyskuun 2009 lopun       tilauskannassa oli 308,1 milj. euroa.                                           

Kun Venäjän luvut lasketaan paikallisvaluutassa, oli toimialan liikevaihdon      muutos -27 prosenttia ja tilauskannan muutos -29 prosenttia vuodentakaisesta.    Ruplan kurssimuutokset pienensivät kauden 1-9/09 liikevaihtoa 43,0 milj. euroa   ja tilauskantaa 190,0 milj. euroa vuodentakaiseen verrattuna.                   

Heinä-syyskuussa Kansainvälisten rakentamispalveluiden liikevaihto kasvoi ja     tilauskanta pieneni, kun asuntohankkeet tuloutuivat liikevaihdoksi rakentamisen  ja myynnin edetessä. Edelliseen kvartaaliin verrattuna liikevaihto kasvoi        Venäjällä 18 prosenttia ja pieneni Baltian maissa 17 prosenttia. Liikevoitto     kääntyi positiiviseksi kolmannella vuosineljänneksellä.                         

Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialalla pääomaa on sitoutunut pääasiassa  rakenteilla olevaan ja keskeytettyyn tuotantoon sekä lisäksi tonttikantaan ja    sen kehittämiseen. Toimialan sijoitettu pääoma oli syyskuun lopussa 677,1 milj.  euroa (710,2 Me). Tavoitteena on vähentää sijoitettua pääomaa ja tehostaa        pääoman käyttöä sekä Venäjällä että Baltian maissa.                             

Konsernin Venäjälle sijoitettu pääoma muodostuu pääasiassa Kansainväliset        rakentamispalvelut -toimialalla. Syyskuun lopussa konsernin Venäjälle sijoitettu pääoma oli 589,9 milj. euroa (583,6 Me). Ruplan devalvoituminen pienensi         Venäjälle sijoitetun pääoman määrää 106,8 milj. eurolla vuodentakaiseen          verrattuna.                                                                     

Avainlukuja                                                                     

-------------------------------------------------------------------------------- |                      | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/0 |    | 1-9/09 | 1-9/08 | Muutos | |                      |     9 |     9 |     9 |    |        |        |  1-9/0 | |                      |       |       |       |    |        |        |    8 - | |                      |       |       |       |    |        |        | 1-9/09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto, milj. e |  97,6 |  87,4 |  61,4 |    |  246,4 |  397,1 |  -38 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto, milj. e |   3,7 |  -5,2 | -23,8 |    |  -25,3 |   18,2 |      - | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoittoprosentti |   3,8 |  -5,9 | -38,7 |    |  -10,3 |    4,6 |      - | | , %                  |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta kauden   | 998,4 | 1 126 |     1 |    |  998,4 |      1 |  -41 % | | lopussa, milj. e     |       |    ,8 | 239,1 |    |        |  678,2 |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitettu pääoma    | 677,1 | 667,9 | 632,8 |    |  677,1 |  710,2 |   -5 % | | kauden lopussa,      |       |       |       |    |        |        |        | | milj. e *)           |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | - josta              | 244,8 | 235,4 | 218,7 |    |  244,8 |  244,0 |      - | | tonttivarantoon      |       |       |       |    |        |        |        | | yhteensä             |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | - josta              | 166,9 | 157,8 | 136,1 |    |  166,9 |  166,3 |      - | | tonttivarantoon      |       |       |       |    |        |        |        | | Venäjällä            |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | - josta              |  77,7 |  77,6 |  82,6 |    |   77,7 |   77,7 |      - | | tonttivarantoon      |       |       |       |    |        |        |        | | Baltiassa            |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Henkilöstö kauden    | 2 841 | 2 965 | 3 214 |    |  2 841 |  3 717 |  -24 % | | lopussa              |       |       |       |    |        |        |        | --------------------------------------------------------------------------------

*) Toimialojen sijoitetussa pääomassa korolliset rahoituserät on netotettu.     

Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialan liikevaihto maittain, milj. euroa  

-------------------------------------------------------------------------------- |                      | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/0 |    | 1-9/09 | 1-9/08 | Muutos | |                      |     9 |     9 |     9 |    |        |        |  1-9/0 | |                      |       |       |       |    |        |        |    8 - | |                      |       |       |       |    |        |        | 1-9/09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Venäjä               |  85,2 |  72,3 |  45,9 |    |  203,4 |  287,0 |  -29 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Liettua, Viro,       |  11,6 |  14,0 |  14,7 |    |   40,3 |  106,2 |  -62 % | | Latvia               |       |       |       |    |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut maat            |   0,8 |   1,1 |   0,8 |    |    2,7 |    3,9 |  -31 % | -------------------------------------------------------------------------------- | Yhteensä             |  97,6 |  87,4 |  61,4 |    |  246,4 |  397,1 |  -38 % | --------------------------------------------------------------------------------

Venäjän asuntomyynti vahvistui kolmannella vuosineljänneksellä                  

Asuntomyynti vahvistui Venäjällä edelleen kolmannen kvartaalin aikana.           Ensimmäisellä kvartaalilla YIT myi Venäjällä 323 asuntoa, toisella kvartaalilla  494 asuntoa ja kolmannella kvartaalilla 829 asuntoa. Pääosa asunnoista on myyty  suoraan kuluttajille.                                                           

Myyntiä ovat piristäneet kuluttajien luottamuksen lisääntyminen YIT:tä kohtaan,  omat markkinointi- ja myyntitoimenpiteet sekä kiinnostavampi tarjonta kohteiden  valmistuessa tai lähestyessä valmistumista. Valmiiden asuntojen ohella kysyntää  on ollut myös asunnoille, joiden valmiusaste on alhaisempi. Venäjällä asuntojen  tarjonta on markkinoilla vähentynyt useiden rakentajien keskeytettyä             hankkeitaan, minkä johdosta YIT:n markkinaosuus myydyistä asunnoista on noussut.
Asuntojen hinnat ovat jatkaneet laskuaan vuonna 2009, mutta laskuvauhti hidastui kolmannella neljänneksellä.                                                     

Myynnin tukemiseksi YIT sopi Sberbankin kanssa yhteistyöstä, jonka myötä YIT:n   asiakkailla on mahdollisuus saada Pietarissa asuntolainaa erityisehdoin.         Yhteistyö on käynnistynyt suunnitellusti ja sopimusta laajennetaan myös muihin   kaupunkeihin.                                                                   

Tammi-syyskuussa Venäjällä myytiin 1 646 (1-9/08: 2 494) asuntoa. Venäjällä      käynnistettiin syyskuussa Moskovan ympäristössä Zhukovskissa ensimmäinen uusi    asuntokohde kesän 2008 jälkeen. Tammi-syyskuussa aloitettiin 105 (3 622) ja      valmistui 2 461 (1 712) asuntoa. Syyskuun lopussa rakenteilla oli 6 080 (11 768) asuntoa, joista 2 532 (3 730) oli myytyjä. Syyskuun lopussa YIT:llä oli myymättä 4 014 asuntoa (8 230), joista 3 548 (8 038) oli rakenteilla olevia asuntoja ja   466 (192) valmiita asuntoja. Kolmannen kvartaalin aikana myymättä olevien        asuntojen lukumäärä pieneni 733 asunnolla.                                      

Rakenteilla olevat 6 080 asuntoa valmistuvat vuoden 2010 loppuun mennessä, ja    niiden loppuunrakentamisen kustannusten arvioidaan olevan noin 196 milj. euroa.  Pääomia vapautuu asuntojen myynnin edetessä samanaikaisesti.                    

Asuntomäärissä voi tapahtua muutoksia kohteen rakentamisen käynnistymisen        jälkeen asuntojen jakamisesta tai yhdistämisestä johtuen. Epävarman              markkinatilanteen vuoksi Venäjällä tehtiin lokakuussa 2008 päätös keskeyttää     rakentaminen perustusvaiheessa niissä asuntokohteissa, joissa myyntiä ei ollut   vielä aloitettu. Kohteissa on 2 485 asuntoa. Nämä asunnot eivät sisälly 9/09     rakenteilla oleviin asuntoihin, sillä niiden rakentamisen                        uudelleenkäynnistäminen käsitellään uudiskohteen aloituksen tapaan.             

YIT:llä on käynnissä omaperustaista asuntorakentamista Pietarissa, Moskovan      ympäristön kaupungeissa, Moskovassa, Jekaterinburgissa, Donin Rostovissa ja      Kazanissa.                                                                      

Uusien kiinteistökehityshankkeiden kehittämistä Venäjällä on jatkettu, mutta     rakentamista ei ole käynnistetty. Gorelovon alueelle valmistunutta               elintarviketehdasta ei ole vielä otettu käyttöön. Tehtaan käyttöönoton           viivästymisestä aiheutuvat lopulliset kustannukset täsmentyvät myöhemmin         asiakkaan kanssa tehdyn sopimuksen ehtojen mukaisesti.                          

Baltian markkinatilanne edelleen heikko                                         

Baltian maissa markkinatilanne jatkui heikkona. YIT on siirtänyt toimintansa     painopisteen asuntorakentamisesta urakointiin ja saanut toteutettavakseen pieniä rakennusurakoita, joilla volyymien voimakas supistuminen on pysäytetty. Kilpailu rakennushankkeista oli edelleen kireää ja tuotantovolyymit alhaisia.            

Vuoden 2009 aikana uusia asuntokohteita ei ole aloitettu. Tammi-syyskuussa       Liettuassa, Virossa ja Latviassa myytiin 250 (1-9/08: 689) asuntoa. Näistä 53    asuntoa myytiin ensimmäisen kvartaalin aikana, 147 toisen kvartaalin aikana ja   50 kolmannella kvartaalilla. Kauden aikana valmistui 592 (487) asuntoa. Syyskuun lopussa asuntoja ei ollut rakenteilla (9/08: 841). Syyskuun lopussa YIT:llä oli  myymättä 46 asuntoa (340). Asuntojen hintataso on markkinoilla keskimäärin lähes puolittunut vuoden 2007 lopun jälkeisestä tilanteesta.                          

Markkinanäkymät                                                                 

Venäjällä taloustilanne ja kuluttajakäyttäytyminen riippuvat voimakkaasti öljyn  hinnan ja ruplan kurssin kehityksestä. Asuntokauppaan vaikuttavat lisäksi        toimenpiteet asuntorahoituksen toimivuuden lisäämiseksi, korkotaso sekä          inflaatio- ja devalvaatio-odotukset.                                            

Arvioimme kuluttajakysynnän pysyvän ennallaan, mikäli öljyn hinta ja ruplan      kurssi säilyvät likimäärin nykyisellä tasollaan. Ruplan arvon säilyminen         ennallaan tukee kuluttajien luottamusta. Asuntojen suuri tarve on edelleen       olemassa ja YIT:n asiakaskunnalle suunnattujen asuntojen kysyntänäkymät ovat     pitkällä aikavälillä muuttumattomat. Työttömyyden lisääntyminen heikentää        asuntokysyntää.                                                                 

Arvioimme Venäjän asuntotuotannon ja -kysynnän vähentyneen selvästi yli puolella vuodentakaisesta tasostaan. Merkittävä osa markkinoilla rakenteilla olevista     asuntokohteista pysäytettiin syksyn ja talven 2008-2009 aikana. Asuntojen        vähentynyt tarjonta on hidastanut myyntihintojen alentamispaineita.             

Liike- ja toimitilamarkkinoilla toimii edelleen omaan taseeseensa ja omaan       käyttöönsä rakennuttavia kaupan ja teollisuuden yrityksiä. Toimistomarkkinoilla  vajaakäyttöasteet ovat nousussa eikä uutta tilaa rakenneta. Teollisuustuotannon  lasku on kevään jälkeen tasaantunut.                                            

Baltian maissa rakennusmarkkinat ovat saavuttaneet erittäin alhaisen tason.      Laman laajavaikutteisuudesta johtuen markkinatilanteen merkittävää elpymistä ei  ole lähiaikoina odotettavissa.                                                  

OSAKKEET, OPTIOT JA OMISTAJAT                                                   

Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen                 yhtiökokouksessa ja                                                              samansuuruiseen osinkoon.                                                       

Vuonna 2009 osakkeita voidaan merkitä YIT Oyj:n vuonna 2006 liikkeelle laskemien M ja N optio-oikeuksien perusteella 1.4. - 30.11. välisenä aikana.              

Osakepääoma ja osakkeiden määrä                                                  YIT Oyj:n osakepääoma oli katsauskauden alussa 149 216 748,22 euroa (149 104     766,72 euroa) ja osakkeiden lukumäärä 127 223 422 kappaletta (127 217 872).      Osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä pysyivät katsauskauden aikana                muuttumattomina.                                                                 Omat osakkeet ja hallituksen valtuudet                                          

Omien osakkeiden hankinnasta ja luovutuksesta sekä osakepääoman muutokseen       johtavista päätöksistä päättää osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous.               

YIT Oyj:llä oli vuoden 2009 alussa hallussaan 1 425 000 kappaletta yhtiön omia   osakkeita, jotka oli hankittu yhtiökokouksen 6.10.2008 antaman valtuutuksen      perusteella.                                                                    

YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous päätti 11.3.2009 hallituksen valtuuttamisesta  yhtiön omien osakkeiden hankintaan ja luovuttamiseen hallituksen ehdotusten      mukaisesti. Hallitukselle myönnetty valtuutus käsittää enintään 10 100 000       yhtiön oman osakkeen hankkimisen yhtiön vapaaseen omaan pääomaan kuuluvilla      varoilla sekä enintään 12 700 000 yhtiölle hankittavan ja yhtiön hallussa olevan oman osakkeen luovuttamisen. Valtuutus kumosi ylimääräisessä yhtiökokouksessa    6.10.2008 annetun valtuutuksen hankkia ja luovuttaa omia osakkeita.             

YIT hankki 720 000 kappaletta yhtiön omia osakkeita 5,6 euron keskihintaan       10.2.2009 ja 23.2.2009 välisenä aikana. Vuoden kolmannen neljänneksen päättyessä YIT Oyj:llä oli hallussaan 2 145 000 kappaletta yhtiön omia osakkeita.           Tytäryhtiöt eivät omistaneet emoyhtiön osakkeita kauden aikana.                 

Kauden aikana ei järjestetty osakeantia eikä laskettu liikkeeseen                vaihtovelkakirja- tai optiolainoja. Emoyhtiön hallituksella ei ollut kauden      päättyessä voimassa olevaa valtuutusta osakeantiin eikä vaihtovelkakirja- tai    optiolainojen liikkeeseen laskuun.                                              

Kaupankäynti osakkeella ja optio-oikeuksilla                                    

YIT:n osakkeen keskikurssi tammi-syyskuun aikana oli 7,34 euroa (1-9/08: 13,76   e). Kauden ylin kurssi oli 13,47 euroa (19,99 e) ja kauden alin 4,31 euroa (7,17 e). Kauden lopussa päätöskurssi oli 13,01 euroa (7,30 e).                       

Osakevaihdon arvo katsauskaudella oli 1 122,4 milj. euroa (2 729,3 Me) ja        vaihdettujen osakkeiden määrä 152 930 248 kappaletta (198 834 114). Osakekannan  markkina-arvo kauden lopussa oli 1 627,3 milj. euroa (928,7 Me).                

Tammi-syyskuussa ei käyty kauppaa vuonna 2006 liikkeelle lasketuilla M eikä N    optio-oikeuksilla.                                                              

Osakkeenomistajien määrä kasvoi                                                 

Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli katsauskauden alussa 25 515 (15     265) ja sen päättyessä 30 127 (19 338). Tammi-syyskuun aikana henkilöomistajien  määrä kasvoi yli 4 400:lla.                                                     

Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten sijoittajien omistuksessa    oli vuoden alussa yhteensä 36,5 prosenttia osakkeista (52,9 %) ja kauden lopussa yhteensä 37,9 prosenttia YIT:n koko osakemäärästä (49,8 %).                     

Vuoden 2009 tammi-syyskuussa tehtiin yksi Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 §:n   mukainen liputusilmoitus omistusosuuden muuttumisesta YIT Oyj:ssä. Keskinäinen   Henkivakuutusyhtiö Suomi ilmoitti, että sen omistusosuus YIT Oyj:n osakkeista ja äänimäärästä on alittanut 5 prosentin rajan 3.4.2009 tehdyn osakekaupan          johdosta. Keskinäisen Henkivakuutusyhtiö Suomen hallussa oli tuolloin 6 184 119  YIT Oyj:n osaketta, mikä vastasi 4,86 prosenttia YIT Oyj:n osakkeista. Vuoden    kolmannella neljänneksellä ei tehty liputusilmoituksia.                         

LIIKETOIMINNAN MERKITTÄVIMMÄT LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT              

Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit ja epävarmuustekijät liittyvät     asuntomyynnin kehittymiseen sekä toimintaympäristön muutosten ennakointiin ja    niihin reagointiin. Venäjällä keskeisimpiä toimintaympäristön muutoksista ovat   öljyn hinta, joka vaikuttaa voimakkaasti Venäjän taloustilanteeseen, sekä        kuluttajien luottamus. Suomessa voimakkaimmin asuntokysyntään vaikuttaa          kuluttajien luottamus, joka on vahvistunut kuluneen vuoden aikana. Syyskuussa    kuluttajien luottamus oli vahvempi kuin samaan aikaan edellisvuonna ja enää vain hieman heikompi kuin pitkällä ajalla keskimäärin. Kuluttajien talousluottamuksen vahvistuminen jatkui lokakuussa.                                                

YIT:llä oli syyskuun lopussa rakenteilla olevia ja valmiita myymättömiä asuntoja Venäjällä 4 014, Suomessa 997 ja Baltian maissa 46. Lisäksi Venäjällä on 2 485   asuntoa, joiden rakentaminen keskeytettiin perustusvaiheessa lokakuussa 2008.    YIT hallitsee myyntiriskiä sopeuttamalla asuntoaloitusten määrän arvioituun      asuntokysyntään ja myymättömien asuntojensa lukumäärään. Tarkempi selvitys       tilauskannan rakenteesta on esitetty edellä kohdassa Tilauskanta.                Asuntotuotannosta ja siihen liittyvistä toimenpiteistä kerrotaan kohdassa        Kehitys toimialoittain.                                                         

Ruplamääräisiin sijoituksiin liittyy valuuttakurssiriski. Venäjälle sijoitettu   pääoma oli syyskuun lopussa 589,9 milj. euroa. Venäjällä olevien tytäryhtiöiden  omat pääomat ovat rahoituspolitiikan mukaisesti suojaamatta ja niiden osalta     ruplan devalvoituminen aiheuttaa pääomien arvon alentumisen suuruisen            negatiivisen muutoksen konsernin omaan pääomaan. Vuodenvaihteesta                omanpääomanehtoista nettosijoitusta Venäjälle kasvatettiin luokittelemalla osa   tytäryhtiöille annetuista lainoista pysyviksi nettoinvestoinneiksi.              Omanpääomanehtoisten sijoitusten määrä syyskuun lopussa oli 328,1 milj. euroa.   Vieraanpääomanehtoisten sijoitusten määrä oli syyskuun lopussa 261,8 milj. euroa ja tämä positio oli kokonaisuudessaan suojattu.                                 

Ruplan kurssivaihtelut muuttavat rakenteilla olevien asuntojen euromääräisiä     loppuunrakentamiskustannuksia ja vaikuttavat YIT:n euromääräiseen liikevaihto-   ja tuloskehitykseen. Lisäksi ruplan korkea korkotaso kasvattaa                   suojauskustannuksia ja nettorahoituskuluja. Omanpääomanehtoinen nettosijoitus    Venäjälle vähentää ruplan kurssivaihtelujen vaikutusta rahoituskustannuksiin.   

Gorelovon alueelle valmistunutta elintarviketehdasta ei ole vielä otettu         käyttöön. Tehtaan käyttöönoton viivästymisestä aiheutuvat lopulliset             kustannukset täsmentyvät myöhemmin asiakkaan kanssa tehdyn sopimuksen ehtojen    mukaisesti.                                                                     

YIT tarkastaa tonttiensa arvon IFRS-tilinpäätöskäytännön vaatimalla tavalla.     Tonttivaranto arvostetaan hankintamenoon, ja arvoa pienennetään, mikäli          arvioidaan, että tontille rakennettava kohde myydään tontin hinnan ja            rakennuskustannusten summaa alhaisempaan hintaan. Huhti-kesäkuussa lähinnä       Latvian tonttikantaan tehtiin noin 5 milj. euron suuruinen arvonalennus.                                                                                          YIT:n riskienhallintapolitiikassa on määritelty konsernin merkittävimmät riskit  ja niiden hallintakeinot koko konsernin näkökulmasta. Yksityiskohtaisempi        selvitys YIT:n riskienhallintapolitiikasta sekä merkittävimmistä riskeistä on    julkistettu vuoden 2008 vuosikertomuksessa. Rahoitusriskeistä kerrotaan vuoden   2008 tilinpäätöksen liitetiedoissa.                                             

LYHYEN JA PITKÄN AIKAVÄLIN TAVOITTEET                                           

Lyhyellä aikavälillä YIT:n toiminnan painopisteinä ovat myynnin vahvistaminen,   tuotantokustannusten alentaminen, kassavirran tehostaminen sekä pääoman          hallinta. Konsernissa on toteutettu toimenpiteet, joilla kiinteitä kustannuksia  on jo laskettu vuositasolla noin 60 milj. eurolla.                              

Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa tavoitteena on kasvattaa huolto- ja         kunnossapitoliiketoimintaa muuta toimintaa nopeammin sekä orgaanisesti että      yrityskaupoin. Myynnin painopistettä on siirretty uudisrakentamisesta            korjaukseen ja modernisointiin, yksityissektorilta julkiselle sektorille sekä    projektitoiminnasta kunnossapitoon.                                             

Suomen rakentamispalveluissa YIT:n tavoitteena on vahvistaa asemaansa kaikilla   kolmella keskeisellä rakentamisen alueellaan - asunto-, toimitila- ja            inframarkkinoilla. Asuntorakentamisessa kasvatetaan omaperustaista tuotantoa     siten, että pääoman kierto nopeutuu. Toimitiloissa painopiste on strategiakauden 2010-2012 alussa olemassa olevien kiinteistöjen kehittämisessä ja korjaamisessa.
Infrapalveluissa markkina-asemaa vahvistetaan ja kunnossapitoa kasvatetaan.     

Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialalla YIT tavoittelee Venäjällä pääoman käytön tehostamista, kannattavuutta ja hallittua kasvua. Pääoman käyttöä         tehostetaan käynnistetyllä laajalla toimenpideohjelmalla. Asuntojen suuri tarve  ei ole vähentynyt ja YIT:n asiakaskunnalle suunnattujen asuntojen kysyntänäkymät ovat pitkällä aikavälillä hyvät, mikä tarjoaa kasvumahdollisuuksia. Baltian      maissa toiminnan painopiste on siirretty asuntorakentamisesta urakointiin.       Baltian maissa ja Keskisessä Itä-Euroopassa YIT pyrkii hyödyntämään markkinoilla avautuvia mahdollisuuksia.                                                      

YIT Oyj:n hallitus vahvisti 19.8.2009 konsernin strategian kaudelle 2010-2012.   Konsernin strategiset tavoitetasot ovat: liikevaihdon kasvu keskimäärin 5-10     prosenttia vuodessa, sijoitetun pääoman tuotto 20 prosenttia, operatiivisen      kassavirran investointien jälkeen tulee olla riittävä osingonmaksuun ja velkojen vähentämiseen, omavaraisuusaste 35 prosenttia ja osingonjako 40-60 prosenttia    tilikauden tuloksesta.                                                          

NÄKYMÄT VUODELLE 2009                                                           

Vuoden 2009 viimeisen vuosineljänneksen näkymiä on tarkennettu edellisen         osavuosikatsauksen julkistamisen jälkeen.                                       

YIT Oyj arvioi, että vuonna 2009 konsernin liikevaihto laskee selvästi vuoteen   2008 verrattuna, mutta tulos ennen veroja on selvästi positiivinen. Liikevoiton  arvioidaan paranevan vuoden 2009 viimeisellä vuosineljänneksellä.               

Kiinteistö- ja teollisuuspalvelujen liikevaihdon ja liikevoiton arvioidaan       laskevan ja kannattavuuden heikkenevän jonkin verran vuoteen 2008 verrattuna.    Tammi-syyskuussa toimialan liikevaihto oli 1 551,0 milj. euroa (1-9/08: 1 683,0  Me), liikevoitto 81,7 milj. euroa (116,0 Me) ja liikevoittoprosentti 5,3 (6,9    %).                                                                             

Suomen rakentamispalvelujen liikevaihdon ja liikevoiton arvioidaan laskevan      selvästi vuoteen 2008 verrattuna. Kannattavuus on hyvällä tasolla.               Tammi-syyskuussa toimialan liikevaihto oli 739,1 milj. euroa (1-9/08: 879,3 Me), liikevoitto 61,6 milj. euroa (92,9 Me) ja liikevoittoprosentti 8,3 (10,6 %).    

Kansainvälisten rakentamispalvelujen liikevaihdon arvioidaan laskevan selvästi   vuoteen 2008 verrattuna ja liikevoiton jäävän negatiiviseksi. Tammi-syyskuussa   toimialan liikevaihto oli 246,4 milj. euroa (1-9/08: 397,1 Me), liikevoitto      -25,3 milj. euroa (18,2 Me) ja liikevoittoprosentti -10,3 (4,6 %).              

 Helsingissä, 27. lokakuuta 2009                                                 

Hallitus                                                                        

OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2009: TAULUKKO-OSA                                   Osavuosikatsauksessa esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia.             

1. YIT-konsernin tunnuslukuja                                                   

Tunnusluvut                                                                      Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin                                          Segmenttitiedot vuosineljänneksittäin                                           

2. Konsernitilinpäätös 1.1. - 30.9.2009                                         

Tuloslaskelma 1.1. - 30.9.2009                                                   Laaja tuloslaskelma 1.1. - 30.9.2009                                             Tuloslaskelma 1.7. - 30.9.2009                                                   Tase                                                                             Laskelma oman pääoman muutoksista                                                Rahavirtalaskelma                                                               

3. Liitetietoja                                                                 

Tilinpäätöstiedotteen laadintaperiaatteet                                        Rahoitusriskien hallinta                                                         Segmenttitiedot                                                                  Kauden liikevoittoon vaikuttavat poikkeukselliset erät                           Hankitut ja myydyt liiketoiminnot                                                Aineellisten hyödykkeiden muutokset                                              Vaihto-omaisuus                                                                  Oman pääoman liitetiedot                                                         Korolliset velat                                                                 Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset                 Liiketoimet osakkuusyhtiöiden kanssa                                            

1. YIT-KONSERNIN TUNNUSLUKUJA                                                   

TUNNUSLUVUT                                                                     

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 |   9/2009 |   9/2008 |  muutos, |   12/2008 | |                                 |          |          |        % |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, e                  |     0,29 |     1,02 |      -72 |      1,05 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, e, laimennettu     |     0,29 |     1,02 |      -72 |      1,05 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma/osake, e             |     6,09 |     6,61 |       -8 |      6,38 | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkeen keskikurssi kauden     |     7,34 |    13,76 |      -54 |     10,89 | | aikana, e                       |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkeen kurssi kauden lopussa, |    13,01 |     7,30 |       78 |      4,58 | | e                               |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakekannan markkina-arvo       |  1 627,3 |    928,7 |       75 |     576,2 | | kauden lopussa, milj. e         |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Ulkona olevien osakkeiden       |  125 196 |  127 220 |       -2 |   127 104 | | osakeantioikaistun lukumäärän   |          |          |          |           | | painotettu keskiarvo, 1 000 kpl |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Ulkona olevien osakkeiden       |  125 196 |  127 220 |       -2 |   127 104 | | osakeantioikaistun              |          |          |          |           | | lukumääränpainotettu keskiarvo, |          |          |          |           | | 1 000 kpl, laimennettu          |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Ulkona olevien osakkeiden       |  125 078 |  127 223 |       -2 |   125 798 | | osakeantioikaistu lukumäärä     |          |          |          |           | | kauden lopussa, 1 000 kpl       |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Korollinen nettovelka kauden    |    640,4 |    697,0 |       -8 |     644,5 | | lopussa, milj. e                |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman tuotto,      |      9,8 |     21,9 |      -55 |      17,5 | | viimeiset 12 kk, %              |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Omavaraisuusaste, %             |     29,7 |     33,4 |      -11 |      30,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Velkaantumisaste, %             |     83,8 |     82,5 |        2 |      79,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Bruttoinvestoinnit pysyviin     |     15,7 |     76,9 |      -80 |      85,2 | | vastaaviin, milj. e             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta              |      0,6 |      2,7 |      -77 |       2,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta kauden lopussa,     |  2 800,8 |  3 964,9 |      -29 |   3 233,7 | | milj. e 1)                      |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | josta Suomen ulkopuolista       |  1 664,8 |  2 581,7 |      -48 |   2 118,9 | | tilauskantaa                    |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Henkilöstö keskimäärin          |   24 787 |   24 278 |       -5 |    25 057 | --------------------------------------------------------------------------------

1) Tulouttamaton osuus saaduista tilauksista sekä omaperustaisista hankkeista.  

KONSERNIN KEHITYS VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN                                          -------------------------------------------------------------------------------- |                    | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 | I/200 | II/200 | III/20 | |                    |     8 |    08 |   008 |    08 |     9 |      9 |     09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto, milj. | 927,0 | 991,2 | 970,8 |     1 | 823,7 |  853,1 |  815,0 | | e                  |       |       |       | 050,7 |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto, milj. |  78,6 |  70,5 |  63,1 |  48,4 |  22,1 |   38,1 |   45,6 | | e                  |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta |   8,5 |   7,1 |   6,5 |   4,6 |   2,7 |    4,5 |    5,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot,    |   3,2 |   0,6 |   0,9 |   1,2 |   1,3 |    0,4 |    0,9 | | milj. e            |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Kurssierot, milj.  |  -0,8 |  -2,6 |   6,0 | -27,6 |  -9,6 |   -5,1 |   -7,8 | | e                  |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituskulut,     | -10,7 |  -8,0 | -13,0 | -16,7 | -11,6 |   -8,2 |   -8,8 | | milj. e            |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Voitto ennen       |  70,3 |  60,5 |  56,9 |   5,3 |   2,2 |   25,2 |   29,9 | | veroja, milj. e    |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta |   7,6 |   6,1 |   5,9 |   0,5 |   0,3 |    3,0 |    3,7 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Taseen loppusumma, |     2 |     2 |     2 |     2 | 2 839 |      2 |      2 | | milj. e            | 525,8 | 605,5 | 868,5 | 973,9 |    ,7 |  837,9 |  845,9 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, e     |  0,40 |  0,33 |  0,29 |  0,03 |  0,02 |   0,12 |   0,15 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma/osake,  |  5,97 |  6,32 |  6,61 |  6,38 |  5,70 |   5,90 |   6,09 | | e                  |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkeen           | 17,97 | 15,98 |  7,30 |  4,58 |  5,05 |   7,40 |  13,01 | | päätöskurssi, e    |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Markkina-arvo,     |     2 |     2 | 928,7 | 576,2 | 631,6 |  925,6 |      1 | | milj. e            | 286,1 | 033,0 |       |       |       |        |  627,3 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman |  28,1 |  25,6 |  21,9 |  17,5 |  14,3 |   11,4 |    9,8 | | tuotto, viimeiset  |       |       |       |       |       |        |        | | 12 kk, %           |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Omavaraisuusaste,  |  33,3 |  34,5 |  33,4 |  30,7 |  28,3 |   29,3 |   29,7 | | %                  |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Korollinen         | 462,7 | 625,2 | 697,0 | 644,5 | 635,2 |  671,4 |  640,4 | | nettovelka kauden  |       |       |       |       |       |        |        | | lopussa, milj. e   |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Velkaantumisaste,  |  60,6 |  77,2 |  82,5 |  79,8 |  88,5 |   90,6 |   83,8 | | %                  |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Bruttoinvestoinnit |  11,8 |  14,0 |  51,1 |   8,3 |   6,7 |    3,9 |    5,1 | | , milj. e          |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulouttamaton      |     3 |     3 |     3 |     3 |     3 |      2 |      2 | | tilauskanta kauden | 627,0 | 670,4 | 964,9 | 233,7 | 045,0 |  916,4 |  800,8 | | lopussa, milj. e   |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Henkilöstö kauden  |    23 |    24 |    26 |    25 |    25 | 24 763 | 24 003 | | lopussa            |   644 |   978 |   688 |   784 |   239 |        |        | --------------------------------------------------------------------------------

 SEGMENTTITIEDOT VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN                                           

Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)                                            

-------------------------------------------------------------------------------- |                    | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 | I/200 | II/200 | III/20 | |                    |     8 |    08 |   008 |    08 |     9 |      9 |     09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistö- ja     | 507,8 | 589,1 | 586,1 | 713,0 | 537,9 |  529,2 |  483,9 | | teollisuuspalvelut |       |       |       |       |       |        |        | | 1)                 |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen             | 284,9 | 308,6 | 285,8 | 268,6 | 239,8 |  253,0 |  246,3 | | rakentamispalvelut |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset     | 154,3 | 119,5 | 123,3 |  96,4 |  61,4 |   87,4 |   97,6 | | rakentamispalvelut |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät          | -20,0 | -26,0 | -24,4 | -27,3 | -15,5 |  -16,4 |  -12,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni       | 927,0 | 991,2 | 970,8 |     1 | 823,7 |  853,1 |  815,0 | | yhteensä           |       |       |       | 050,7 |       |        |        | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät        YIT:lle 1.8.2008. Elo-joulukuussa 2008 näiden toimintojen liikevaihto oli 182,6  milj. euroa.                                                                    

Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)                                            

-------------------------------------------------------------------------------- |                    | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 | I/200 | II/200 | III/20 | |                    |     8 |    08 |   008 |    08 |     9 |      9 |     09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistö- ja     |  31,5 |  41,0 |  43,5 |  46,0 |  28,6 |   28,2 |   24,9 | | teollisuuspalvelut |       |       |       |       |       |        |        | | 1)                 |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen             |  35,4 |  29,4 |  28,1 |  18,8 |  20,9 |   19,9 |   20,8 | | rakentamispalvelut |       |       |       |       |       |        |        | | 2)                 |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset     |  16,1 |   6,1 |  -4,0 |  -9,2 | -23,8 |   -5,2 |    3,7 | | rakentamispalvelut |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät          |  -4,4 |  -6,0 |  -4,5 |  -7,1 |  -3,6 |   -4,8 |   -3,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni       |  78,6 |  70,5 |  63,1 |  48,5 |  22,1 |   38,1 |   45,6 | | yhteensä           |       |       |       |       |       |        |        | --------------------------------------------------------------------------------

Liikevoittoprosentti segmenteittäin, %                                          

-------------------------------------------------------------------------------- |                    | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 | I/200 | II/200 | III/20 | |                    |     8 |    08 |   008 |    08 |     9 |      9 |     09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistö- ja     | 6,2 % | 7,0 % | 7,4 % | 6,5 % | 5,3 % |  5,3 % |  5,1 % | | teollisuuspalvelut |       |       |       |       |       |        |        | | 1)                 |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen             |  12,4 | 9,5 % | 9,8 % | 7,0 % | 8,7 % |  7,9 % |  8,4 % | | rakentamispalvelut |     % |       |       |       |       |        |        | | 2)                 |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset     |  10,4 | 5,1 % |  -3,2 |  -9,5 | -38,7 | -5,9 % |  3,8 % | | rakentamispalvelut |     % |       |     % |     % |     % |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni       | 8,5 % | 7,1 % | 6,5 % | 4,6 % | 2,7 % |  4,5 % |  5,6 % | | yhteensä           |       |       |       |       |       |        |        | --------------------------------------------------------------------------------

1a) Keski-Euroopasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät       YIT:lle 1.8.2008. 1b) Välimiesoikeus antoi 30.9.2009 päätöksensä YIT Teollisuus- ja verkkopalvelut Oy:n ja Neste Oil Oyj:n välisessä kiistassa, joka koski YIT:n  vuosina 2004 - 2006 toteuttamaa Neste Oilin Porvoon öljynjalostamon              Tuotantolaitos 4:n mekaanisten asennustöiden urakkaa. Päätöksen vaikutus         Kiinteistö- ja teollisuuspalveluiden liikevoittoon 7-9/2009 oli -3,2 milj.       euroa.                                                                           2) Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka     liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen         positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon 1-3/2008 oli    3,5 milj. euroa.                                                                

Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)                             

-------------------------------------------------------------------------------- |                    | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 | I/200 | II/200 | III/20 | |                    |     8 |    08 |   008 |    08 |     9 |      9 |     09 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistö- ja     |     1 |     1 |     1 |     1 |     1 |  984,7 |  946,7 | | teollisuuspalvelut | 048,0 | 021,3 | 284,1 | 050,2 | 048,3 |        |        | | 1)                 |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen             |     1 |     1 |     1 | 874,2 | 819,8 |  846,9 |  909,9 | | rakentamispalvelut | 306,4 | 264,8 | 085,9 |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset     |     1 |     1 |     1 |     1 |     1 |      1 |  998,4 | | rakentamispalvelut | 381,7 | 483,7 | 678,2 | 369,3 | 239,1 |  126,8 |        | | 2)                 |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät          | -109, | -99,4 | -83,3 | -60,0 | -62,1 |  -42,0 |  -54,2 | |                    |     1 |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni       |     3 |     3 |     3 |     3 |     3 |      2 |      2 | | yhteensä           | 627,0 | 670,4 | 964,9 | 233,7 | 045,0 |  916,4 |  800,8 | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät        YIT:lle 1.8.2008. Hankittujen liiketoimintojen tilauskanta oli vuoden 2008       lopussa 265,6 milj. euroa.                                                       2) Venäjällä on lokakuussa 2008 keskeytetty rakentaminen perustusvaiheessa       niissä asuntokohteissa, joissa myyntiä ei ollut vielä aloitettu. Kohteissa on 2  485 asuntoa ja niiden arvo syyskuun 2009 lopun tilauskannassa oli 308,1 milj.    euroa.                                                                          

 2. KONSERNITILINPÄÄTÖS 1.1. - 30.9.2009                                         

TULOSLASKELMA 1.1. - 30.9.2009 (milj. e)                                        

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 1-9/2009 | 1-9/2008 |  muutos, | 1-12/2008 | |                                 |          |          |        % |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto                     |  2 491,8 |  2 889,0 |      -14 |   3 939,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | josta Suomen ulkopuolisen       |  1 342,7 |  1 486,1 |      -10 |   2 072,9 | | liiketoiminnan osuus            |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan tuotot ja kulut  | -2 360,4 | -2 653,6 |      -11 |  -3 647,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Osuus osakkuusyhtiöiden         |     -0,4 |      0,0 |        - |      -0,1 | | tuloksesta                      |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Poistot ja arvonalentumiset     |    -25,2 |    -23,2 |        9 |     -31,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto 1)                  |    105,8 |    212,2 |      -50 |     260,6 | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta              |      4,2 |      7,3 |      -42 |       6,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot 2)               |      2,6 |      4,7 |      -45 |       5,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kurssierot                      |    -22,5 |      2,6 |     -965 |     -25,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituskulut                   |    -28,5 |    -31,7 |      -10 |     -48,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Voitto ennen veroja             |     57,4 |    187,8 |      -69 |     193,1 | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta              |      2,3 |      6,5 |      -65 |       4,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tuloverot 3)                    |    -21,4 |    -56,2 |      -62 |     -58,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden voitto            |     36,0 |    131,6 |      -73 |     134,3 | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta              |      1,4 |      4,6 |      -68 |       3,4 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Jakautuminen                    |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön omistajille           |     36,6 |    130,3 |      -72 |     132,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Vähemmistölle                   |     -0,6 |      1,3 |     -146 |       1,4 | -------------------------------------------------------------------------------- |                                 |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön omistajille           |          |          |          |           | | kuuluvasta voitosta laskettu    |          |          |          |           | | osakekohtainen tulos            |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, e                  |     0,29 |     1,02 |      -72 |      1,05 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, laimennettu, e     |     0,29 |     1,02 |      -72 |      1,05 | --------------------------------------------------------------------------------

1) Kauden 7-9/2009 liikevoitto sisältää -3,2 milj. euroa liittyen                välimiesoikeuden 30.9.2009 antamaan päätökseen koskien YIT:n vuosina 2004 - 2006 toteuttamaa Neste Oilin Porvoon öljynjalostamon Tuotantolaitos 4:n mekaanisten   asennustöiden urakkaa.                                                           Kauden 1-3/2008 liikevoitto sisältää 3,5 milj. euroa liittyen Korkein oikeuden   10.3.2008 antamaan päätökseen koskien erimielisyyksiä, jotka liittyivät SOK:n    entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen.                                    2) Kauden 1-3/2008 rahoitustuottoihin sisältyy +2,2 milj. euroa liittyen         korkeimman oikeuden päätökseen SOK:n entisen pääkonttorin saneerauksen           urakkariidasta.                                                                  3) Katsauskauden verot perustuvat koko tilikaudelta 2009 määräytyviin veroihin.  Konsernin veroaste 1-9/2009 oli 37,3 prosenttia (1-9/2008: 29,9 %). Veroasteen   nousu johtui pääosin useiden Baltian ja Venäjän yhtiöiden tappiollisista         tuloksista.                                                                     

LAAJA TULOSLASKELMA 1.1. - 30.9.2009 (milj. e)                                  

-------------------------------------------------------------------------------- |                                                |    1-9/2009 |      1-9/2008 | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden voitto                           |        36,0 |         131,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut        |             |               | -------------------------------------------------------------------------------- | - Korkoriskin suojaus                          |        -1,0 |          -0,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | -- Laskennallinen vero                         |         0,3 |           0,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | -- Tuloslaskelmaan siirretty                   |         1,8 |           0,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Muuntoerot                                   |       -13,5 |          -4,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Muu muutos                                   |        -0,3 |          -0,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut,       |       -12,7 |          -5,6 | | yhteensä                                       |             |               | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden laaja tulos                      |        23,3 |         126,0 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Jakautuminen                                   |             |               | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön omistajille                          |        24,6 |         125,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Vähemmistölle                                  |        -1,3 |           1,0 | --------------------------------------------------------------------------------

TULOSLASKELMA 1.7. - 30.9.2009 (milj. e)                                        

-------------------------------------------------------------------------------- |                                       |   7-9/2009 |   7-9/2008 |  muutos, % | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto                           |      815,0 |      970,8 |        -16 | -------------------------------------------------------------------------------- | josta Suomen ulkopuolisen             |      439,8 |      509,4 |        -14 | | liiketoiminnan osuus                  |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan tuotot ja kulut        |     -761,1 |     -899,4 |        -15 | -------------------------------------------------------------------------------- | Poistot ja arvonalentumiset           |       -8,3 |       -8,3 |          - | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto                           |       45,6 |       63,1 |        -28 | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta                    |        5,6 |        6,5 |        -14 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot                        |        0,9 |        0,9 |         13 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kurssierot                            |       -7,8 |        6,0 |       -230 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituskulut                         |       -8,8 |      -13,0 |        -32 | -------------------------------------------------------------------------------- | Voitto ennen veroja                   |       29,9 |       56,9 |        -47 | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta                    |        3,7 |        5,9 |        -37 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tuloverot                             |      -11,2 |      -19,5 |        -43 | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden voitto                  |       18,7 |       37,4 |        -50 | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta                    |        2,3 |        3,8 |        -40 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Jakautuminen                          |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön omistajille                 |       18,9 |       37,1 |        -49 | -------------------------------------------------------------------------------- | Vähemmistölle                         |       -0,2 |        0,3 |       -167 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön omistajille kuuluvasta      |            |            |            | | voitosta laskettu osakekohtainen      |            |            |            | | tulos                                 |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, e                        |       0,15 |       0,29 |        -48 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, laimennettu, e           |       0,15 |       0,29 |        -48 | --------------------------------------------------------------------------------

 TASE (milj. e)                                                                  

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 |   9/2009 |   9/2008 |  muutos, |   12/2008 | |                                 |          |          |        % |           | -------------------------------------------------------------------------------- | VARAT                           |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset varat             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineelliset hyödykkeet          |     96,2 |    102,2 |       -6 |     104,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikearvo                       |    291,0 |    289,6 |        1 |     291,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut aineettomat hyödykkeet     |     32,9 |     36,2 |       -9 |      35,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Osuudet osakkuusyrityksissä     |      3,4 |      4,0 |      -15 |       3,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut sijoitukset                |      2,3 |      2,7 |      -15 |       2,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut saamiset                   |     13,0 |     15,2 |      -15 |      12,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Laskennalliset verosaamiset     |     39,6 |     32,6 |       22 |      34,6 | -------------------------------------------------------------------------------- |                                 |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset varat             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Vaihto-omaisuus                 |  1 357,7 |  1 433,6 |       -5 |   1 509,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Myyntisaamiset ja muut saamiset |    764,0 |    904,3 |      -16 |     778,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat                       |    245,8 |     48,1 |      411 |     201,7 | -------------------------------------------------------------------------------- |                                 |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Varat yhteensä                  |  2 845,9 |  2 868,5 |       -1 |   2 973,9 | -------------------------------------------------------------------------------- |                                 |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA JA VELAT             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- |                                 |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön omistajille kuuluva   |          |          |          |           | | oma pääoma                      |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakepääoma                     |    149,2 |    149,2 |        - |     149,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu oma pääoma                  |    612,1 |    691,2 |      -11 |     653,9 | -------------------------------------------------------------------------------- |                                 |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Vähemmistöosuus                 |      3,2 |      4,8 |      -33 |       4,6 | -------------------------------------------------------------------------------- |                                 |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma yhteensä             |    764,5 |    845,2 |      -10 |     807,7 | -------------------------------------------------------------------------------- |                                 |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset velat             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Laskennalliset verovelat        |     68,5 |     75,2 |       -9 |      68,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Eläkevelvoitteet                |     19,4 |     15,8 |       23 |      19,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Varaukset                       |     49,1 |     53,7 |       -9 |      45,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Korolliset velat                |    516,5 |    386,7 |       34 |     516,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut velat                      |      3,6 |      1,7 |      112 |       4,0 | -------------------------------------------------------------------------------- |                                 |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset velat             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Ostovelat ja muut velat         |  1 009,3 |  1 105,3 |       -9 |   1 140,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Varaukset                       |     45,3 |     26,6 |       70 |      42,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset korolliset velat  |    369,7 |    358,3 |        3 |     330,1 | -------------------------------------------------------------------------------- |                                 |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma ja velat yhteensä    |  2 845,9 |  2 868,5 |       -1 |   2 973,9 | --------------------------------------------------------------------------------

 LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA (milj. e)                           

-------------------------------------------------------------------------------- |          | Osak | Vara | Muut | Muun | Arvo |  Omat | Kertyn | Vähem |   Oma | |          | e-pä |    - | raha | to-e |   n- |  osak |    eet |     - |     p | |          | äoma |   ra | stot | ro-r |    m |  keet |  voitt |   mis | ääoma | |          |      | hast |      | ahas | uuto |       | ovarat |   tön |  yhte | |          |      |   o  |      |  to  |   s- |       |        |  osuu |  ensä | |          |      |      |      |      |    r |       |        |     s |       | |          |      |      |      |      | ahas |       |        |       |       | |          |      |      |      |      |   to |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma      | 149, |  1,4 | 13,9 | -35, | -1,7 |  -6,6 |  682,1 |   4,6 | 807,7 | | pääoma   |    2 |      |      |    2 |      |       |        |       |       | | 1.1.2009 |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Osingonj |    - |    - |    - |    - |    - |     - |  -62,5 |     - | -62,5 | | ako,     |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | 0,50     |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | EUR/osak |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | e        |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Omien    |    - |    - |    - |    - |    - |  -4,0 |      - |     - |  -4,0 | | osakkeid |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | en       |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | hankinta |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakemer |    - |    - |    - |    - |    - |     - |      - |     - |     - | | kinnät   |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | optioill |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | a        |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Optioide |    - |    - | -2,3 |    - |    - |     - |    2,3 |     - |   0,0 | | n        |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | kirjaus  |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Siirto   |    - |  0,3 |    - |    - |    - |     - |   -0,3 |     - |   0,0 | | kertynei |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | stä      |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | voittova |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | roista   |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Laaja    |    - |    - |    - | -14, |  1,1 |     - |   38,2 |  -1,3 |  23,3 | | tuloslas |      |      |      |    7 |      |       |        |       |       | | kelma    |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | yhteensä |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma      | 149, |  1,7 | 11,6 | -49, | -0,6 | -10,6 |  659,8 |   3,3 | 764,5 | | pääoma   |    2 |      |      |    9 |      |       |        |       |       | | 30.9.200 |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | 9        |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Oma      | 149, |  1,0 | 13,9 | -9,0 |  2,0 |     - |  657,6 |   3,8 | 818,4 | | pääoma   |    1 |      |      |      |      |       |        |       |       | | 1.1.2008 |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Osingonj |    - |    - |    - |    - |    - |     - | -101,8 |   0,0 | -101, | | ako,     |      |      |      |      |      |       |        |       |     8 | | 0,80     |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | EUR/osak |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | e        |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Omien    |    - |    - |    - |    - |    - |     - |      - |     - |     - | | osakkeid |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | en       |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | hankinta |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Osake-me |  0,1 |    - |    - |    - |    - |     - |      - |     - |   0,1 | | rkinnät  |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | optioill |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | a        |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Optioide |    - |    - |    - |    - |    - |     - |    2,5 |     - |   2,5 | | n        |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | kirjaus  |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Siirto   |    - |  0,4 |    - |    - |    - |     - |   -0,4 |     - |   0,0 | | kertynei |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | stä      |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | voittova |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | roista   |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Laaja    |    - |   -  |    - | -3,0 | -0,4 |     - |  128,4 |   1,0 | 127,2 | | tuloslas |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | kelma    |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | yhteensä |      |      |      |      |      |       |        |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma      | 149, |  1,4 | 13,9 | -12, |  1,6 |     - |  686,3 |   4,8 | 845,2 | | pääoma   |    2 |      |      |    0 |      |       |        |       |       | | 30.9.200 |      |      |      |      |      |       |        |       |       | | 8        |      |      |      |      |      |       |        |       |       | --------------------------------------------------------------------------------



 RAHAVIRTALASKELMA (milj. e)                                                     

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 1-9/2009 | 1-9/2008 |  muutos, | 1-12/2008 | |                                 |          |          |        % |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan rahavirrat       |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilikauden voitto               |     35,9 |    131,6 |      -73 |     134,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | Suoriteperusteisten erien       |    125,8 |     99,9 |       26 |     197,1 | | peruminen                       |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Käyttöpääoman muutokset         |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaisten saamisten muutos |     53,6 |    -71,4 |     -175 |       4,5 | -------------------------------------------------------------------------------- |   Vaihto-omaisuuden muutos      |     87,0 |   -165,1 |     -153 |    -318,2 | -------------------------------------------------------------------------------- |  Lyhytaikaisten velkojen muutos |   -158,1 |     39,3 |     -502 |     132,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Käyttöpääoman muutos yhteensä   |    -17,5 |   -197,2 |      -91 |    -181,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut korot                  |    -26,0 |    -26,1 |       50 |     -45,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Realisoituneet                  |     -2,6 |      8,8 |        - |       2,7 | | kurssivoitot/tappiot            |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Saadut korot                    |      2,9 |      4,6 |      -37 |       5,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut verot                  |    -31,1 |    -41,4 |      -25 |     -65,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan nettorahavirta   |     87,4 |    -19,8 |     -541 |      47,8 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Investointien rahavirrat        |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Tytäryritysten ja               |     -7,5 |    -45,6 |      -84 |     -38,9 | | liiketoimintojen hankinta       |          |          |          |           | | vähennettynä hankintahetken     |          |          |          |           | | rahavaroilla                    |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkuusyritysten hankinta      |        - |        - |       -  |      -0,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit aineellisiin       |    -11,2 |    -24,8 |      -55 |     -33,5 | | hyödykkeisiin                   |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit aineettomiin       |     -4,5 |     -0,1 |     4400 |      -4,1 | | hyödykkeisiin                   |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit sijoituksiin       |     -0,1 |     -0,1 |        - |         - | -------------------------------------------------------------------------------- | Tytäryritysten ja               |      0,0 |      5,3 |       -  |       4,2 | | liiketoimintojen myynti         |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineellisten ja aineettomien    |      3,3 |      4,2 |      -21 |       4,7 | | hyödykkeiden myynti             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitusten myynti              |      0,2 |      0,2 |       -  |       0,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Investointien nettorahavirta    |    -19,8 |    -60,9 |      -67 |     -67,2 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Operatiivinen kassavirta        |     67,6 |    -80,7 |     -184 |     -19,4 | | investointien jälkeen           |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituksen rahavirrat          |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakeannista saadut maksut      |      0,0 |      0,1 |       -  |       0,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaisten lainojen muutos  |      4,5 |    134,3 |      -97 |     103,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaisten lainojen nostot  |     60,0 |     40,0 |    -7894 |     265,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainojen takaisinmaksut         |    -21,6 |     -3,4 |      535 |     -97,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitusleasingvelkojen maksut  |     -0,1 |     -0,4 |      -75 |      -0,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Omien osakkeiden hankinta       |     -4,0 |        - |        - |      -6,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut osingot                |    -62,8 |   -102,0 |        - |    -102,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituksen nettorahavirta      |    -24,0 |     68,6 |     -135 |     161,8 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarojen muutos              |     43,6 |    -12,1 |     -460 |     142,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat katsauskauden alussa  |    197,7 |     60,2 |      228 |      59,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Valuuttakurssien muutoksen      |      1,9 |      0,0 |       -  |      -3,9 | | vaikutus                        |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat katsauskauden lopussa |    243,2 |     48,1 |      406 |     197,7 | --------------------------------------------------------------------------------





3. LIITETIETOJA                                                                 

OSAVUOSIKATSAUKSEN LAADINTAPERIAATTEET                                          

YIT Oyj:n osavuosikatsaus ajalta 1.1.-30.9.2009 on laadittu IAS 34               Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. YIT on soveltanut osavuosikatsauksen  laatimisessa samoja laatimisperiaatteita ja IFRS-standardeja sekä tulkintoja     kuin vuositilinpäätöksessään 2008. Osavuosikatsauksessa esitettävät tiedot ovat  tilintarkastamattomia.                                                          

Arvio uusien standardien ja tulkintojen vaikutuksesta                           

Seuraavilla vuoden 2009 alusta voimaanastuneilla standardimuutoksilla on ollut   vaikutusta YIT-konsernin raportoitiin:                                          

IAS 23 Vieraan pääoman menot: 1.1.2009 tai sen jälkeen alkaviin                  rakennushankkeisiin kohdistuvat vieraan pääoman menot aktivoidaan taseeseen ja   kirjataan kuluksi liikevoittoon hankkeen tuloutuksen yhteydessä.                 Siirtymäsäännöksestä johtuen käyttöönotolla on ollut vähäinen vaikutus kauden    1-9/2009 raportointiin.                                                         

IFRS 8 Toimintasegmentit: Standardin mukaan segmenttitietojen tulee perustua     johdolle säännöllisesti toimitettavaan sisäiseen raportointiin. Käyttöönotto ei  oleellisesti muuta esitettävää segmentti-informaatiota, joka jo aikaisemminkin   perustui konsernin sisäiseen raportointirakenteeseen.                           

IAS 1 Tilinpäätöksen esittäminen: Konserni esittää vuoden 2009 alusta alkaen     kahtena erillisenä laskelmana tuloslaskelman ja laajan tuloslaskelman.          

Arvio tulevien tulkintojen vaikutuksesta                                        

IFRIC 15 Kiinteistöjen rakentamissopimukset: Tulkinta antaa ohjeistuksen siitä,  milloin kiinteistöjen rakentamisessa syntyvien tuottojen kirjaaminen voi         tapahtua osatuloutukseen perustuen ja milloin tuloutus voi tapahtua luovutukseen perustuen. Tulkintaohjeen soveltaminen tulee pääasiassa muuttamaan YIT-konsernin asuntorakentamisen perustajaurakoinnin tuloutuksen tapahtumaan luovutushetkellä, kun se tähän saakka on tuloutettu osatuloutukseen perustuen. EU:n komissio on    vahvistanut tulkintaohjeen heinäkuussa 2009 ja se astuu voimaan 1.1.2010         alkavalta tilikaudelta.                                                         

Osavuosikatsauksen laadinnassa käytetyt valuuttakurssit                         

-------------------------------------------------------------------------------- |               |          |            Keskikurssit |             Tasekurssit | |               |          |                1-9/2009 |               30.9.2009 | -------------------------------------------------------------------------------- | 1 EUR =       | SEK      |                 10,7089 |                 10,2320 | -------------------------------------------------------------------------------- |               | NOK      |                  8,8416 |                  8,4600 | -------------------------------------------------------------------------------- |               | DKK      |                  7,4476 |                  7,4443 | -------------------------------------------------------------------------------- |               | EEK      |                 15,6466 |                 15,6466 | -------------------------------------------------------------------------------- |               | LVL      |                  0,7028 |                  0,7028 | -------------------------------------------------------------------------------- |               | LTL      |                  3,4528 |                  3,4528 | -------------------------------------------------------------------------------- |               | RUB      |                 44,3164 |                 43,9800 | -------------------------------------------------------------------------------- |               | HUF      |                  283,58 |                  269,70 | -------------------------------------------------------------------------------- |               | CZK      |                  26,608 |                  25,164 | -------------------------------------------------------------------------------- |               | PLN      |                  4,3785 |                  4,2295 | --------------------------------------------------------------------------------

 RAHOITUSRISKIEN HALLINTA                                                        

Rahoitusriskien hallinnassa on sovellettu vuositilinpäätöksessä 2008 kuvattuja   periaatteita.                                                                   

Rahoitusriskejä ovat likviditeetti-, korko-, valuutta- ja luottoriski, ja niiden hallinta on osa konsernin rahoituspolitiikkaa. Hallitus on hyväksynyt            noudatettavan rahoituspolitiikan, jonka käytännön toteutuksesta vastaa konsernin rahoitusosasto yhdessä liiketoimintayksiköiden kanssa.                          

Konsernin strategiset taloudelliset tavoitetasot ohjaavat konsernin pääoman      käyttöä ja hallintaa. Strategisten tavoitteiden saavuttamista tuetaan pitämällä  konsernin pääomarakenne optimaalisena. Pääomarakenteeseen vaikutetaan            ensisijaisesti ohjaamalla liiketoimintaan sitoutuvan käyttöpääoman määrää.      

Yksityiskohtaisempi selvitys rahoitusriskeistä on julkistettu vuoden 2008        tilinpäätöksen liitetiedoissa.                                                  

SEGMENTTITIEDOT                                                                 

Vuoden 2009 alusta lukien YIT-konsernin toiminta on jaettu kolmeen toimialaan,   jotka ovat Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut, Suomen rakentamispalvelut ja       Kansainväliset rakentamispalvelut. Toimialajakoa muutettiin vuoden alussa        yhdistämällä Kiinteistötekniset palvelut ja Teollisuuden palvelut -toimialat     yhdeksi toimialaksi, Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut.                         

Luvut vuodelta 2008 ovat vertailulukuja, jotka on laskettu toimialajaon          muututtua 1.1.2009.                                                              YIT julkisti uuden toimialajaon mukaiset vertailuluvut vuodelta 2008             pörssitiedotteena 23.3.2009.                                                    

Ylimmäksi operatiiviseksi päätöksentekijäksi, joka vastaa resurssien             kohdistamisesta toimintasegmenteille ja niiden tuloksen arvioinnista, on nimetty YIT-konsernin johtoryhmä.                                                       

Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)                                            

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 1-9/2009 | 1-9/2008 |  muutos, | 1-12/2008 | |                                 |          |          |        % |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistö- ja                  |  1 551,0 |  1 683,0 |       -8 |   2 396,0 | | teollisuuspalvelut 1)           |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - konsernin sisäinen            |     42,4 |     65,8 |      -36 |      90,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | - ulkoinen                      |  1 508,6 |  1 617,2 |       -7 |   2 305,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen rakentamispalvelut       |    739,1 |    879,3 |      -16 |   1 147,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | - konsernin sisäinen            |      1,3 |      2,6 |      -50 |       3,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | - ulkoinen                      |    737,8 |    876,7 |      -16 |   1 144,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset                  |    246,4 |    397,1 |      -38 |     493,5 | | rakentamispalvelut              |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - konsernin sisäinen            |      2,5 |      3,8 |      -34 |       6,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | - ulkoinen                      |    243,9 |    393,3 |      -38 |     487,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät                       |      1,5 |      1,8 |      -17 |       2,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni -ulkoinen          |  2 491,8 |  2 889,0 |      -14 |   3 939,7 | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät        YIT:lle 1.8.2008. Elo-joulukuussa 2008 näiden toimintojen liikevaihto oli 182,6  milj. euroa.                                                                    

Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)                                            

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 1-9/2009 | 1-9/2008 |  muutos, | 1-12/2008 | |                                 |          |          |        % |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistö- ja                  |     81,7 |    116,0 |      -30 |     162,0 | | teollisuuspalvelut 1)           |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen rakentamispalvelut 2)    |     61,6 |     92,9 |      -34 |     111,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset                  |    -25,3 |     18,2 |     -239 |       9,0 | | rakentamispalvelut              |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät                       |    -12,2 |    -14,9 |      -18 |     -22,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni yhteensä           |    105,8 |    212,2 |      -50 |     260,7 | --------------------------------------------------------------------------------

1a) Keski-Euroopasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät       YIT:lle 1.8.2008.                                                                1b) Välimiesoikeus antoi 30.9.2009 päätöksensä YIT Teollisuus- ja verkkopalvelut Oy:n ja Neste Oil Oyj:n välisessä kiistassa, joka koski YIT:n vuosina 2004 -     2006 toteuttamaa Neste Oilin Porvoon öljynjalostamon Tuotantolaitos 4:n          mekaanisten asennustöiden urakkaa. Päätöksen vaikutus Kiinteistö- ja             teollisuuspalveluiden liikevoittoon 7-9/2009 oli -3,2 milj. euroa.               2) Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka     liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen         positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon 1-3/2008 oli    3,5 milj. euroa.                                                                

Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)                             

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 |   9/2009 |   9/2008 |  muutos, |   12/2008 | |                                 |          |          |        % |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistö- ja                  |    946,7 |  1 284,1 |      -26 |   1 050,2 | | teollisuuspalvelut 1)           |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen rakentamispalvelut       |    909,9 |  1 085,9 |      -16 |     874,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset                  |    998,4 |  1 678,2 |      -41 |   1 369,3 | | rakentamispalvelut 2)           |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät                       |    -54,2 |    -83,6 |      -36 |     -60,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni yhteensä           |  2 800,8 |  3 964,6 |      -29 |   3 233,7 | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät        YIT:lle 1.8.2008. Hankittujen liiketoimintojen tilauskanta oli vuoden 2008       lopussa 265,6 milj. euroa.                                                       2) Venäjällä on lokakuussa 2008 keskeytetty rakentaminen perustusvaiheessa       niissä asuntokohteissa, joissa myyntiä ei ollut vielä aloitettu. Kohteissa on 2  485 asuntoa ja niiden arvo syyskuun 2009 lopun tilauskannassa oli 308,1 milj.    euroa.                                                                          

KAUDEN LIIKEVOITTOON VAIKUTTAVAT POIKKEUKSELLISET ERÄT (milj. e)                

-------------------------------------------------------------------------------- |                                                |     1-9/2009 |     1-9/2008 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut 1)           |         -3,2 |            - | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen rakentamispalvelut 2)                   |            - |          3,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Yhteensä                                       |         -3,2 |          3,5 | --------------------------------------------------------------------------------

1) Välimiesoikeus antoi 30.9.2009 päätöksensä YIT Teollisuus- ja verkkopalvelut  Oy:n ja Neste Oil Oyj:n välisessä kiistassa, joka koski YIT:n vuosina 2004 -     2006 toteuttamaa Neste Oilin Porvoon öljynjalostamon Tuotantolaitos 4:n          mekaanisten asennustöiden urakkaa. Päätöksen vaikutus Kiinteistö- ja             teollisuuspalveluiden liikevoittoon 7-9/2009 oli -3,2 milj. euroa.              

2) Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka     liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen         positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon 1-3/2008 oli    3,5 milj. euroa.                                                                

HANKITUT JA MYYDYT LIIKETOIMINNOT (milj. e)                                     

Katsauskaudella ei tehty yritysostoja eikä merkittäviä yritysmyyntejä. Vuonna    2008 tehtyjen yrityshankintojen kassavirtavaikutus katsauskaudelle oli -7,5      milj. euroa.                                                                    

AINEELLISTEN HYÖDYKKEIDEN MUUTOKSET (milj. e)                                   

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 1-9/2009 | 1-9/2008 |  muutos, | 1-12/2008 | |                                 |          |          |        % |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Kirjanpitoarvo kauden alussa    |    104,6 |     92,5 |       13 |      92,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lisäykset                       |     11,7 |     23,6 |      -50 |      33,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lisäykset yritysostojen kautta  |      0,0 |      6,9 |     -100 |       6,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Vähennykset                     |     -2,6 |     -3,2 |      -19 |      -3,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Poistot ja arvonalentumiset     |    -17,4 |    -15,8 |       10 |     -24,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Siirto toiseen tase-erään       |     -0,1 |     -1,8 |     -94  |       0,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kirjanpitoarvo kauden lopussa   |     96,2 |    102,2 |       -6 |     104,6 | --------------------------------------------------------------------------------

VAIHTO-OMAISUUS (milj. e)                                                       

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 |   9/2009 |   9/2008 |  muutos, |   12/2008 | |                                 |          |          |        % |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineet ja tarvikkeet            |     18,1 |     22,7 |      -20 |      20,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Keskeneräiset työt              |    586,8 |    644,0 |       -9 |     690,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Maa-alueet ja tonttiyhtiöt      |    585,4 |    581,5 |        1 |     579,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | Valmiiden asunto- ja            |    123,7 |     92,8 |       33 |     135,9 | | kiinteistöosakeyhtiöiden        |          |          |          |           | | osakkeet                        |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Ennakkomaksut                   |     43,0 |     92,5 |      -54 |      83,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu vaihto-omaisuus             |      0,7 |      0,1 |      600 |       0,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Vaihto-omaisuus yhteensä        |  1 357,7 |  1 433,6 |       -5 |   1 509,9 | --------------------------------------------------------------------------------

OMAN PÄÄOMAN LIITETIEDOT (milj. e)                                              

-------------------------------------------------------------------------------- | Osakepääoma ja ylikurssirahasto       |  Osakkeiden | Osake-pää |       Omat | |                                       |   lukumäärä |       oma |   osakkeet | -------------------------------------------------------------------------------- | 1.1.2009                              | 125 798 422 |     149,2 |       -6,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Omien osakkeiden hankinta             |    -720 000 |         - |       -4,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | 30.9.2009                             | 125 078 422 |     149,2 |      -10,6 | --------------------------------------------------------------------------------

KOROLLISET VELAT (milj. e)                                                      

Katsauskaudella ei laskettu liikkeelle pitkäaikaisia luottoja.                  

 EHDOLLISTEN VELKOJEN JA VAROJEN MUUTOKSET SEKÄ VASTUUSITOUMUKSET (milj. e)      

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 |   9/2009 |   9/2008 |  muutos, |   12/2008 | |                                 |          |          |        % |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Omasta puolesta annetut         |          |          |          |           | | vakuudet                        |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Annetut yrityskiinnitykset    |     29,3 |     29,3 |        - |      29,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Annetut                       |        - |        - |        - |         - | | kiinteistökiinnitykset          |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Muut annetut vakuudet         |    133,0 |        - |       -  |         - | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut vastuusitoumukset          |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Ostovastuut                   |    120,1 |    170,1 |      -29 |     139,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Vuokravastuut                 |    329,7 |    290,6 |       13 |     352,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Annetut vuokravastuut         |     10,7 |      8,8 |       22 |      11,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Muut vastuusitoumukset        |      0,6 |      3,8 |      -84 |         - | -------------------------------------------------------------------------------- | - Annetut takaukset             |        - |      0,5 |     -100 |         - | -------------------------------------------------------------------------------- | Johdannaissopimuksista johtuva  |          |          |          |           | | vastuu                          |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | - Kohde-etuuksien arvot         |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | --Korkojohdannaiset             |    260,2 |    306,6 |      -15 |     239,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | --Valuuttajohdannaiset          |     97,8 |    301,5 |      -68 |     213,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Käyvät arvot                  |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | -- Korkojohdannaiset            |     -6,9 |      3,2 |     -316 |      -5,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | - Valuuttajohdannaiset          |     -4,7 |     -0,6 |      683 |      26,8 | --------------------------------------------------------------------------------

LIIKETOIMET OSAKKUUSYHTIÖIDEN KANSSA (milj. e)                                  

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 1-9/2009 | 1-9/2008 |  muutos, | 1-12/2008 | |                                 |          |          |        % |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Myynnit osakkuusyhtiöille       |      5,2 |      2,3 |       74 |       3,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Ostot osakkuusyhtiöiltä         |      2,4 |      3,2 |      -50 |      14,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Myyntisaamiset ja muut saamiset |      0,1 |      0,0 |        - |       0,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Ostovelat ja muut velat         |      0,0 |      0,0 |        - |       0,5 | --------------------------------------------------------------------------------