YIT:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2008: LIIKEVAIHTO KASVOI JA LIIKEVOITTO LASKI

YIT:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2008:                                          LIIKEVAIHTO KASVOI JA LIIKEVOITTO LASKI                                         

Tammi-syyskuussa:                                                                - Liikevaihto kasvoi 8 prosenttia ja oli 2 889,0 milj. euroa (1-9/2007: 2 679,5  Me).                                                                             - Liikevoitto laski 7 prosenttia ja oli 212,2 milj. euroa (229,1 Me).            - Liikevoittoprosentti oli 7,3 (8,6 %).                                          - Tulos ennen veroja laski 9 prosenttia ja oli 187,8 milj. euroa (207,1 Me).     - Osakekohtainen tulos laski 15 prosenttia ja oli 1,02 euroa (1,20 e).           - Sijoitetun pääoman tuotto oli 21,9 prosenttia (25,8 %).                        - Tilauskanta kasvoi 25 prosenttia ja oli 3 964,9 milj. euroa (3 172,5 Me).      - Henkilöstömäärä oli syyskuun lopussa yli 2 800 henkilöä vuodentakaista         suurempi eli 26 688                                                              (23 836).                                                                       

Kolmannella vuosineljänneksellä:                                                 - Liikevaihto oli 7 prosenttia edellisvuotista suurempi eli 970,8 milj. euroa    (7-9/2007: 906,8 Me).                                                            - Tulos ennen veroja laski 31 prosenttia ja oli 56,9 milj. euroa (82,4 Me).     

- Tammi-syyskuussa kiinteistöteknisten ja teollisuuden palvelujen sekä           infrarakentamisen kysyntä säilyi hyvänä. Venäjällä asuntomyynti jatkui hyvänä    koko katsauskauden. Pietarissa Gorelovon alueelle rakenteilla oleville           kiinteistökehityshankkeille kirjattiin lisäkustannuksia alueen infrastruktuurin  toteuttamisesta. Suomessa asuntomyynti taittui kesän jälkeen heikoksi. Baltian   maissa rakentaminen on vähentynyt voimakkaasti. Huolto- ja kunnossapitopalvelut  muodostivat liikevaihdostamme yli kolmanneksen tasaten suhdannevaihtelujen       vaikutusta, toteaa toimitusjohtaja Hannu Leinonen.                              

- Syksyllä rahoitusmarkkinoiden kriisi heijastui toiminta-alueellemme.           Investointipäätöksiä on siirretty ja kuluttajien luottamus on heikentynyt.       Venäjällä yritysten lainaehtojen kiristäminen on saanut toimijoita vauhdittamaan asuntomyyntiään pysäyttäen pitkään tasaisena jatkuneen hintojen nousun.          Asuntomyynti Venäjällä on heikentynyt selvästi viime viikkoina.                 

- Olemme ryhtyneet toimenpiteisiin toimintamme sopeuttamiseksi markkinanäkymiä   vastaavaksi. Asuntoaloituksia on vähennetty Suomessa. Venäjällä teimme           katsauskauden jälkeen päätöksen, että keskeytämme rakentamisen useissa           asuntokohteissa, joiden myyntiä ei ole vielä aloitettu. Tonttihankinnat ja muut  investoinnit on keskeytetty ja kustannusrakenteen muokkaamista jatketaan         määrätietoisin toimin. Operatiivisen kassavirran vahvistamisen lisäksi konsernin rahoitusasemaa varmistetaan mm. TyEL-lainojen nostoilla. Tavoitteena on          varmistaa konsernin toimintaedellytykset heikon markkinatilanteen mahdollisesti  pitkittyessä sekä edellytykset jatkaa kannattavaa kasvua sen hellitettyä,        Leinonen jatkaa.                                                                

Näkymät vuodelle 2008                                                           

YIT Oyj arvioi, että vuonna 2008 yhtiön liikevaihto kasvaa, mutta tulos ennen    veroja laskee selvästi viimevuotisesta.                                         

Viimeisellä vuosineljänneksellä Kiinteistöteknisten palvelujen ja Teollisuuden   palvelujen liikevoiton arvioidaan olevan samalla tasolla kuin vuonna 2007, kun   Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnistä vuonna 2007 saatu 14,4 milj. euron  myyntivoitto jätetään huomioimatta. Suomen rakentamispalvelujen ja               Kansainvälisten rakentamispalvelujen liikevoiton arvioidaan viimeisellä          vuosineljänneksellä laskevan selvästi viimevuotisesta. Viimeisen                 vuosineljänneksen tuloskehitykseen tuo epävarmuutta kuluttajien luottamuksen     kehittyminen Venäjällä ja sen vaikutus asuntokauppaan.                          

Arviota tuloskehityksestä on tarkennettu 8.9.2008 julkaistun tulosvaroituksen    jälkeen. Tuolloin YIT arvioi, että vuonna 2008 yhtiön liikevaihto kasvaa, mutta  tulos ennen veroja laskee viimevuotisesta. Samalla YIT totesi arvion             tuloskehityksestä heikentyneen, koska asuntokysyntä Suomessa ja rakentamisen     määrä Baltian maissa on vähentynyt edelleen.                                    

Tiedotustilaisuus, verkkolähetys ja puhelinkonferenssi                          

Keskiviikkona 29.10. järjestetään sijoitusanalyytikoille ja salkunhoitajille     tarkoitettu tilaisuus klo 10.00 englanniksi hotelli Seurahuoneella osoitteessa   Kaivokatu 12, 00100 Helsinki. Sijoitusanalyytikot ja salkunhoitajat voivat       osallistua tiedotustilaisuuteen myös puhelinkonferenssin kautta.                 Puhelinkonferenssiin osallistutaan soittamalla viimeistään 5 minuuttia ennen     tilaisuuden alkua numeroon (09) 2313 9202. Median edustajilla on mahdollisuus    sovittaessa haastatella yhtiön johtoa erillisessä tilaisuudessa.                

Toimitusjohtaja Hannu Leinosen esitys analyytikko- ja salkunhoitajatilaisuudesta on katsottavissa reaaliaikaisesti verkkolähetyksenä osoitteessa                  www.yitgroup.com/webcast.                                                        Esityksen päätyttyä nauhoite on katsottavissa samassa osoitteessa noin kello 12  alkaen.                                                                         

Taloudelliset katsaukset ja muuta sijoittajatietoa löytyy YIT:n                  internet-sivuilta osoitteesta www.yit.fi/sijoittajat. Kopion                     osavuosikatsauksesta voi tilata kotisivujen kautta, sähköpostitse                InvestorRelations@yit.fi tai puhelimitse 020 433 2467.                          

YIT OYJ                                                                         

Hannu Leinonen                                                                   toimitusjohtaja                                                                 

Lisätietoja antavat:                                                             Sakari Ahdekivi, talousjohtaja, 020 433 2258, sakari.ahdekivi@yit.fi             Petra Thorén, sijoittajasuhdejohtaja, 040 764 5462, petra.thoren@yit.fi         

Jakelu: NASDAQ OMX, keskeiset tiedotusvälineet, www.yit.fi                       YIT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2008                                      

STRATEGISET PAINOPISTEET                                                        

Katsauskauden lopulla YIT-konsernin strategista painopistettä siirrettiin        kassavirran vahvistamiseen, kustannusrakenteen muokkaamiseen sekä rahoitusaseman varmistamiseen suhdannetilanteen ja globaalin rahoitusmarkkinakriisin            heijastuttua YIT:n toimintamaihin. Tavoitteena on varmistaa konsernin            toimintaedellytykset heikon markkinatilanteen mahdollisesti pitkittyessä sekä    edellytykset jatkaa kannattavaa kasvua sen hellitettyä. YIT on käynnistänyt      useita nopeasti vaikuttavia toimenpiteitä. Asuntoaloituksia vähennetään ja       siirretään myöhemmäksi. Venäjällä tehtiin katsauskauden jälkeen päätös           keskeyttää rakentaminen useissa asuntokohteissa, joiden myyntiä ei ole vielä     aloitettu. Kiinteistökehityshankkeissa varauduttiin tekemään uusia               sopimusjärjestelyjä hankkeiden rahoituksen turvaamiseksi. Tonttihankinnat ja     muut investoinnit on keskeytetty. Kiinteitä kustannuksia on tavoitteena vähentää vuositasolla 40 milj. eurolla. Hankintatointa tehostetaan tarkistamalla          ostosopimukset markkinatilanteen mukaisiksi.                                    

Pidemmän aikavälin strategiset tavoitetasot ovat: liikevaihdon kasvu keskimäärin 10 prosenttia vuodessa, liikevoitto 9 prosenttia liikevaihdosta, sijoitetun      pääoman tuotto 22 prosenttia, omavaraisuusaste 35 prosenttia ja osingonjako      40-60 prosenttia tuloksesta verojen ja vähemmistöosuuden jälkeen. Lisäksi YIT on asettanut erilliseksi tavoitteeksi kasvattaa liikevaihtoa Venäjällä keskimäärin  50 prosenttia vuodessa kaudella 2006 - 2009. Venäjällä asuntoaloitusten määrää   ohjataan markkinaehtoisesti asuntomyynnin kehittymisen mukaan.                  

LIIKEVAIHTO KASVOI 8 PROSENTTIA                                                 

YIT-konsernin liikevaihto tammi-syyskuulta kasvoi 8 prosenttia edellisestä       vuodesta ja oli 2 889,0 milj. euroa (1-9/2007: 2 679,5 Me). Liikevaihdoltaan     suurin toimiala on Kiinteistötekniset palvelut. Liikevaihto kasvoi               Kiinteistöteknisissä palveluissa sekä Kansainvälisissä rakentamispalveluissa.   

Liikevaihdosta 49 prosenttia (53 %) tuli Suomesta, 33 prosenttia (33 %) muista   Pohjoismaista, 11 prosenttia (8 %) Venäjältä, 5 prosenttia (6 %) Baltiasta ja 2  % Keski-Euroopasta. Nopeinta kasvu oli Venäjällä, jossa liikevaihto kasvoi 53    prosenttia ja nousi 310,9 milj. euroon (203,4 Me). Keski-Euroopasta Saksasta,    Itävallasta, Puolasta, Tshekistä, Unkarista ja Romaniasta hankitut               liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.                                     

Liikevaihto segmenteittäin (milj. euroa)                                        

-------------------------------------------------------------------------------- |                       | 1-9/2008   | 1-9/2007    | Muutos, %   | Osuus       | |                       |            |             |             | konsernin   | |                       |            |             |             | liikevaihdo | |                       |            |             |             | sta         | |                       |            |             |             | 1-9/200     | |                       |            |             |             | 8, %        | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistötekniset    | 1 377,5    | 1 170,3     | 18 %        | 48 %        | | palvelut 1)           |            |             |             |             | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen                | 879,3      | 871,0       | 1 %         | 30 %        | | rakentamispalvelut    |            |             |             |             | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset        | 397,1      | 334,1       | 19 %        | 14 %        | | rakentamispalvelut    |            |             |             |             | -------------------------------------------------------------------------------- | Teollisuuden palvelut | 310,5      | 359,0       | -14 %       | 11 %        | | 2)                    |            |             |             |             | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät             | -75,4      | -54,9       | 37 %        | -3 %        | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni yhteensä | 2 889,0    | 2 679,5     | 8 %         | 100 %       | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.         Elo-syyskuussa 2008 näiden toimintojen liikevaihto oli 58,6 milj. euroa.         2) Liikevaihto 1-9/2007 sisältää Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän, joka        myytiin 31.12.2007. Verkkopalveluiden liikevaihto 1-12/2007 oli 77 milj. euroa. 

YIT:n palveluketju kattaa investointien koko elinkaaren. Tämä mahdollistaa       kattavammat palvelukokonaisuudet ja tukee liiketoiminnan vakautta. Merkittävä    osa konsernin liikevaihdosta tulee kiinteistöjen, teollisuuden ja perinteisen    infrastruktuurin huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnasta, jotka kehittyvät       tasaisemmin talouden suhdannevaihteluista riippumatta. Huolto- ja                kunnossapitoliiketoiminta on lisääntynyt ja sen osuus on säilynyt vakaana        konsernin liikevaihdon kasvaessa. Tammi-syyskuussa huolto- ja                    kunnossapitoliiketoiminnan osuus liikevaihdosta oli 1 012,7 milj. euroa (963,5   Me), mikä oli 35 prosenttia (36 %) koko liikevaihdosta.                         

LIIKEVOITTO LASKI 7 PROSENTTIA                                                  

Konsernin liikevoitto laski edellisvuotisesta 7 prosenttia ja oli 212,2 milj.    euroa (229,1 Me). Liikevoittoprosentti oli 7,3 prosenttia (8,6 %). Sijoitetun    pääoman tuotto oli 21,9 prosenttia (25,8 %).                                    

Liikevoitto kasvoi ja kannattavuus parani Kiinteistöteknisissä palveluissa ja    Teollisuuden palveluissa. Kansainvälisten rakentamispalveluiden liikevoitto      heikkeni. Baltian heikko markkinatilanne jatkui. Toisella vuosineljänneksellä    Kansainvälisten rakentamispalvelujen liikevoittoon kirjattiin kustannuksia       Gorelovon alueen kiinteistökehityshankkeiden viivästymisestä johtuen.            Kolmannella vuosineljänneksellä Gorelovon alueen kohteille kirjattiin noin 13    milj. euron lisäkustannukset johtuen alueen infrastruktuurin                     toteuttamiskustannusten noususta ja niiden kohdistamiseen tehdyistä              tarkennuksista. Liikevoitto pieneni edellisvuotisesta myös Suomen                rakentamispalveluissa.                                                          

Liikevoitto segmenteittäin (milj. euroa)                                        

-------------------------------------------------------------------------------- |                         | 1-9/      | 1-9/       | Muutos      | Osuus       | |                         | 2008      | 2007       |             | konsernin   | |                         |           |            |             | liikevoitos | |                         |           |            |             | ta          | |                         |           |            |             | 1-9/2008    | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistötekniset      | 94,6      | 71,1       | 33 %        | 45 %        | | palvelut 1)             |           |            |             |             | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen                  | 92,9      | 104,5      | -11 %       | 44 %        | | rakentamispalvelut 2)   |           |            |             |             | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset          | 18,2      | 45,5       | -60 %       | 8 %         | | rakentamispalvelut      |           |            |             |             | -------------------------------------------------------------------------------- | Teollisuuden palvelut   | 21,5      | 18,9       | 14 %        | 10 %        | | 3)                      |           |            |             |             | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät               | -15,0     | -10,9      | 38 %        | -7 %        | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni yhteensä   | 212,2     | 229,1      | -7 %        | 100 %       | --------------------------------------------------------------------------------

Liikevoittoprosentti segmenteittäin                                             

-------------------------------------------------------------------------------- |                                        | 1-9/2008        | 1-9/2007          | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistötekniset palvelut 1)         | 6,9 %           | 6,1 %             | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen rakentamispalvelut 2)           | 10,6 %          | 12,0 %            | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset rakentamispalvelut      | 4,6 %           | 13,6 %            | -------------------------------------------------------------------------------- | Teollisuuden palvelut 3)               | 6,9 %           | 5,3 %             | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni yhteensä                  | 7,3 %           | 8,6 %             | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.         2) Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka     liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen         positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon 1-3/2008 oli    3,5 milj. euroa.                                                                 3) Teollisuuden palvelut -toimialan liikevoittoon 1-3/2007 sisältyy -1,0 milj.   euroa Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän sopeuttamiskustannuksia.                Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmä myytiin 31.12.2007.                           

TULOS ENNEN VEROJA LASKI 9 PROSENTTIA                                           

Tulos ennen veroja laski 9 prosenttia ja oli 187,8 milj. euroa (207,1 Me).       Osakekohtainen tulos laski 15 prosenttia ja oli 1,02 euroa (1,20 e).            

Rahoituskustannukset nousivat korkotason nousun, lainamäärän kasvun sekä         Venäjälle sijoitetun pääoman lisääntymisen seurauksena.                         

TILAUSKANTA KASVOI 25 PROSENTTIA                                                

Konsernin tulouttamaton tilauskanta on korkea. Tilauskanta kauden lopussa oli 25 prosenttia suurempi kuin vuotta aiemmin ja nousi 3 964,9 milj. euroon (3 172,5   Me). Kesäkuun 2008 lopussa tilauskanta oli 3 670,4 milj. euroa.                 

Suurin osa tilauskannasta muodostuu Kansainväliset rakentamispalvelut            -toimialalla, jossa projektit ovat pitkiä ja niiden arvo suuri. Venäjällä        asuntohankkeiden kesto on noin kaksinkertainen Suomeen verrattuna.               Kansainvälisten rakentamispalveluiden tilauskanta on lähes kokonaan              omaperustaista asuntotuotantoa. Suomen rakentamispalveluissa tilauskanta on      jakautunut tasapainoisesti eri liiketoiminta-alueille. Nopeimmin tilauskanta     kasvoi Kansainvälisissä rakentamispalveluissa.                                  

Venäjällä tehtiin katsauskauden jälkeen päätös keskeyttää rakentaminen useissa   asuntokohteissa, joiden myyntiä ei ole vielä aloitettu. Näissä kohteissa on noin 2 400 asuntoa ja niiden arvo tilauskannassa on noin 320 milj. euroa.            

Tilauskanta segmenteittäin (milj. euroa)                                        

-------------------------------------------------------------------------------- |                         | 9/         | 9/         | Muutos    | Osuus        | |                         | 2008       | 2007       |           | konsernin    | |                         |            |            |           | tilauskannas | |                         |            |            |           | ta           | |                         |            |            |           | 9/2008       | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistötekniset      | 1 046,4    | 740,5      | 41 %      | 27 %         | | palvelut 1)             |            |            |           |              | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen                  | 1 085,9    | 1 128,9    | -4 %      | 27 %         | | rakentamispalvelut      |            |            |           |              | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset          | 1 678,2    | 1 134,4    | 48 %      | 42 %         | | rakentamispalvelut      |            |            |           |              | -------------------------------------------------------------------------------- | Teollisuuden palvelut   | 238,0      | 221,7      | 7 %       | 6 %          | | 2)                      |            |            |           |              | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät               | -83,6      | -53,0      | 58 %      | -2 %         | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni yhteensä   | 3 964,9    | 3 172,5    | 25 %      | 100 %        | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.         2) Tilauskanta 9/2007 sisältää Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän, joka myytiin  31.12.2007.                                                                     

 Tilauskanta sisältää tulouttamattoman osuuden asiakkailta saaduista tilauksista  sekä käynnissä olevista omaperustaisista hankkeista. IFRS-laskentaperiaatteiden  mukaan omaperustaiset asuntohankkeet tuloutetaan periaatteella valmiusaste       kerrottuna myyntiasteella. Omaperustaiset toimitilahankkeet tuloutetaan          periaatteella valmiusaste kerrottuna myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella.
Urakat tuloutetaan hankkeiden valmiusasteen mukaisesti.                         

Suomen rakentamispalvelut ja Kansainväliset rakentamispalvelut toimialoilla      tilauskanta muodostuu urakkatuotannosta sekä myyntiriskillisistä                 omaperustaisista toimitila- ja asuntohankkeista. Urakkamuotoiset hankkeet ovat   kokonaisuudessaan myytyjä. Omaperustaiset toimitilojen kehityshankkeet myydään   sijoittajille tavallisesti ennen hankkeen rakentamisen käynnistymistä tai        rakentamisen alkuvaiheen aikana.                                                

Kiinteistöteknisten palvelujen liikevaihdosta 61 prosenttia ja Teollisuuden      palvelujen liikevaihdosta 48 prosenttia oli vakaasti kehittyvää huolto- ja       kunnossapitotoimintaa. Osa huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnasta on            luonteeltaan sellaista, ettei se ole mukana tilauskannassa. Loppuosa näiden      toimialojen tilauskannasta muodostuu lähinnä urakkamuotoisista hankkeista, jotka ovat kokonaisuudessaan myytyjä.                                                 

KONSERNIN RAHOITUSASEMA PYSYI TASAPAINOISENA                                    

Konsernin rahoitusasema pysyi tasapainoisena ja maksuvalmius hyvänä. Merkittävä  osa YIT:n liiketoiminnasta sitoo vain vähän pääomaa. Pääomaa sitoutui            erityisesti tonttikantaan ja sen kehittämiseen sekä käynnissä olevaan            tuotantoon. Kolmannella vuosineljänneksellä käynnistettiin toimenpiteitä         käyttöpääoman kasvun rajoittamiseksi ja kassavirran vahvistamiseksi mm.          TyEL-lainojen nostoilla. Pääoman sitoutumista tontteihin ja käynnissä olevaan    tuotantoon rajoitettiin.                                                        

Velkaantumisaste oli 82,5 prosenttia (79,1 %). Nettovelat nousivat 696,9 milj.   euroon (591,4 Me). Osinkoja maksettiin huhtikuussa 101,8 milj. euroa             (maaliskuussa 2007: 82,6 Me)                                                    

Kauden nettorahoituskulut olivat 24,4 milj. euroa (22,0 Me) eli 0,8 prosenttia   (0,8 %) liikevaihdosta. Nettorahoituskuluihin sisältyy valuuttakurssivoittoja ja -tappioita kaudella 1-9/2008 yhteensä 2,6 milj. euroa (-1,2 Me) ja kaudella      7-9/2008 yhteensä 6,0 milj. euroa (0,5 Me).                                     

Kiinteäkorkoisten lainojen osuus konsernin koko lainasalkusta oli 45 prosenttia  (66 %). Suoraan pääoma- ja rahamarkkinoilta lainoista oli otettu 55 prosenttia   (58 %).                                                                         

Rahoitusyhtiöille myytyjen rakennusaikaisten urakkasaatavien kokonaismäärä       kauden lopussa oli 373,5 milj. euroa (250,4 Me). Niistä 97,2 milj. euroa (104,8  Me) sisältyy taseen korollisiin velkoihin ja loput ovat taseen ulkopuolisia eriä IAS 39:n säännösten mukaisesti. Myydyistä saatavista rahoitusyhtiöille maksetut  11,8 milj. euron (8,0 Me) korot sisältyvät kaikki rahoituskuluihin.             

Valmiiden myymättömien asuntojen yhtiölainaosuudet 37,7 milj. euroa (36,7 Me)    sisältyvät myös korollisiin velkoihin, mutta niiden korot 1,5 milj. euroa (1,2   Me) on yhtiövastikkeisiin sisältyvinä kirjattu projektikuluihin.                

Korollisiin velkoihin sisältyviä leasing-vastuita oli 1,3 milj. euroa (1,9 Me). 

YIT:llä on lainojen hajautetun maturiteettirakenteen ansiosta vain rajallinen    määrä jälleenrahoitustarpeita kuluvan vuoden viimeisen vuosineljänneksen ja      vuoden 2009 aikana. Pitkäaikaisista lainoista erääntyy joulukuussa 2008 75 milj.
euron suuruinen joukkovelkakirjalaina ja lokakuussa 2009 50 milj. euron          suuruinen joukkovelkakirjalaina. Tarkemmat tiedot löytyvät vuosikertomuksesta    2007 tilinpäätöksen liitetiedoista.                                             

Taseen loppusumma katsauskauden lopussa oli 2 868,5 milj. euroa (2 418,4 Me).   

Omavaraisuusaste oli 33,4 prosenttia (33,8 %).                                  

INVESTOINNIT JA YRITYSKAUPAT                                                    

Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin tammi-syyskuussa olivat 76,9 milj.
euroa (33,5 Me) eli 2,7 prosenttia (1,3 %) liikevaihdosta. Rakennuskalustoon     investoitiin 11,3 milj. euroa (11,0 Me) ja tietotekniikkaan 4,2 milj. euroa (4,4 Me). Muut investoinnit sisältäen yrityskaupat olivat 61,4 milj. euroa (18,1 Me).
Hankitut ja myydyt liiketoiminnot on kerrottu osavuosikatsauksen 1-9/2008        taulukko-osassa.                                                                

Merkittävin kauden aikana tehty yrityskauppa oli Kiinteistötekniset palvelut     -toimialalla MCE AG:n kiinteistöteknisiä palveluita tarjoavien liiketoimintojen  osto Saksassa, Itävallassa, Puolassa, Tshekissä, Unkarissa ja Romaniassa. Näiden liiketoimintojen liikevaihto vuonna 2007 oli 355 milj. euroa ja henkilöstömäärä  noin 1 900. Yrityskaupan arvo oli 55 milj. euroa. Kauppa toteutui 1.8.2008.     

MUUTOKSIA ORGANISAATIOSSA                                                       

Vuoden 2008 alusta lukien YIT-konsernin toimialajako muuttui siten, että         Rakentamispalvelut jaettiin kahdeksi toimialaksi: Suomen rakentamispalvelut sekä Kansainväliset rakentamispalvelut, johon kuuluvat Venäjän, Baltian maiden ja     Keskisen Itä-Euroopan liiketoiminnot.                                           

Teollisuus- ja verkkopalvelut -toimialan nimeksi muutettiin Teollisuuden         palvelut, kun Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynti toteutui 31.12.2007.    

MUUTOKSIA KONSERNIJOHDOSSA                                                      

Vuoden 2008 alussa muodostetun Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialan      johtajaksi nimitettiin DI Kari Kauniskangas. Suomen rakentamispalvelut           -toimialan johtajaksi nimitettiin DI Ilpo Jalasjoki.                            

DI Tero Kiviniemi nimitettiin 25.9.2008 Suomen rakentamispalvelut -toimialan     johtajaksi ja konsernin johtoryhmän jäseneksi 1.1.2009 alkaen. Ilpo Jalasjoki    siirtyy osa-aikaeläkkeelle.                                                     

KTM Christel Berghäll nimitettiin 11.8.2008 YIT-konsernin henkilöstöjohtajaksi   ja konsernin johtoryhmän jäseneksi. Hän ottaa vastaan uuden tehtävänsä kuluvan   vuoden viimeisen neljänneksen aikana.                                           

YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET                                                        

YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 13.3.2008. Yhtiökokous vahvisti      tilinpäätöksen vuodelta 2007, myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja     toimitusjohtajalle, vahvisti osingoksi hallituksen ehdotuksen mukaisesti 0,80    euroa osakkeelta, vahvisti hallituksen kokoonpanon sekä valitsi                  tilintarkastajaksi uudelleen KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy:n. YIT Oyj    julkaisi yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymisestä            pörssitiedotteet 13.3.2008 ja 14.3.2008.                                        

YIT Oyj piti ylimääräisen yhtiökokouksen katsauskauden jälkeen 6.10.2008.        Yhtiökokous päätti hallituksen valtuuttamisesta yhtiön omien osakkeiden          hankintaan ja luovuttamiseen                                                     hallituksen ehdotusten mukaisesti. Hallitukselle myönnetty valtuutus koskee 10   prosenttia yhtiön osakkeista, eli enintään 12 722 342 yhtiön oman osakkeen       hankkimista yhtiön vapaaseen omaan pääomaan kuuluvilla varoilla sekä näiden      osakkeiden luovuttamista tarkemmin kuvatuin ehdoin. YIT Oyj julkaisi             ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksistä pörssitiedotteen 6.10.2008.             

OIKEUDENKÄYNNIT                                                                 

Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka        liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen, Kiinteistö Oy Vilhonkatu 7:n,   vuonna 1999 valmistuneeseen saneeraukseen. Päätöksen positiivinen vaikutus YIT:n tulokseen ennen veroja oli 5,7 milj. euroa. Summa kirjattiin kokonaisuudessaan   YIT:n tammi-maaliskuun 2008 tulokseen.                                          

Neste Oilin Porvoon öljynjalostamolle kesällä 2007 valmistuneen tuotantolinja    4:n mekaanisten asennustöiden taloudellisessa loppuselvityksessä syntynyt        erimielisyys saatettiin välimiesoikeuden ratkaistavaksi huhtikuussa 2008.        Syyskuussa Neste Oil täsmensi välimiesoikeuskäsittelyssä vaatimuksiaan YIT       Teollisuus- ja verkkopalvelut Oy:tä kohtaan vaatimalla myös tuotannon menetysten korvaamista. Neste Oilin esittämä korvausvaade on yhteensä 107 milj. euroa. YIT  kiistää Neste Oilin vaatimukset ja on esittänyt Neste Oilia kohtaan              korvausvaatimuksia, joiden pääasiallisena perusteena ovat urakassa suoritetut    muutos- ja lisätyöt sekä urakan pitkittymisestä johtuneet lisäkustannukset. YIT  julkaisi asiasta pörssitiedotteet 1.4.2008 ja 1.9.2008.                         

 HENKILÖSTÖN MÄÄRÄ KASVOI                                                        

Katsauskaudella konsernin palveluksessa oli keskimäärin 24 278 (23 176)          henkilöä. Kauden lopussa henkilöstöä oli 26 688 (23 836). YIT:n henkilöstöstä 40 prosenttia työskenteli Suomessa, 34 prosenttia muissa Pohjoismaissa, 13          prosenttia Venäjällä, 8 prosenttia Keski-Euroopassa ja 5 prosenttia Baltian      maissa. Henkilöstömäärä on kasvanut voimakkaasti erityisesti Venäjällä.          Konsernin tavoitteena on varmistaa osaavan työvoiman saatavuus.                 

Henkilöstö toimialoittain                                                       

-------------------------------------------------------------------------------- |                           | 9/2008    | 9/2007     | Muutos     | Osuus      | |                           |           |            |            | konsernin  | |                           |           |            |            | henkilöstö | |                           |           |            |            | stä 9/2008 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistötekniset        | 15 547    | 12 513     | 24 %       | 58 %       | | palvelut 1)               |           |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen rakentamispalvelut | 3 408     | 3 509      | -3 %       | 13 %       | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset            | 3 717     | 2 885      | 30 %       | 14 %       | | rakentamispalvelut        |           |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- | Teollisuuden palvelut 2)  | 3 672     | 4 593      | -20 %      | 14 %       | -------------------------------------------------------------------------------- | Konsernipalvelut          | 344       | 336        | 2 %        | 1 %        | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni yhteensä     | 26 688    | 23 836     | 12 %       | 100 %      | --------------------------------------------------------------------------------

Henkilöstö maittain                                                             

-------------------------------------------------------------------------------- |                           | 9/2008    | 9/2007     | Muutos     | Osuus      | |                           |           |            |            | konsernin  | |                           |           |            |            | henkilöstö | |                           |           |            |            | stä 9/2008 | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomi 2)                  | 10 608    | 11 561     | -8 %       | 40 %       | -------------------------------------------------------------------------------- | Ruotsi                    | 4 516     | 4 478      | 1 %        | 17 %       | -------------------------------------------------------------------------------- | Venäjä                    | 3 403     | 1 930      | 76 %       | 13 %       | -------------------------------------------------------------------------------- | Norja                     | 3 283     | 2 922      | 12 %       | 12 %       | -------------------------------------------------------------------------------- | Saksa, Itävalta, Puola,   | 2 114     | -          | -          | 8 %        | | Tshekki,                  |           |            |            |            | | Unkari, Romania           |           |            |            |            | | 1)                        |           |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- | Tanska                    | 1 361     | 1 282      | 6 %        | 5 %        | -------------------------------------------------------------------------------- | Liettua, Viro, Latvia     | 1 403     | 1 663      | -16 %      | 5 %        | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni yhteensä     | 26 688    | 23 836     | 12 %       | 100 %      | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.         2) Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnin seurauksena noin 1 000 henkilöä    siirtyi Suomessa pois YIT:n palveluksesta vuoden 2008 alussa Teollisuuden        palvelut -toimialalla.                                                          

 KEHITYS TOIMIALOITTAIN                                                          

KIINTEISTÖTEKNISET PALVELUT                                                     

Tammi-syyskuussa:                                                                - Kiinteistöteknisten palveluiden liikevaihto kasvoi 18 prosenttia 1 377,5 milj.
euroon (1 170,3 Me).                                                             - Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan liikevaihdosta oli 61    prosenttia (63 %).                                                               - Liikevoitto kasvoi 33 prosenttia 94,6 milj. euroon (71,1 Me).                  - Liikevoittoprosentti parani 6,9 prosenttiin (6,1 %).                           - Tilauskanta kasvoi 41 prosenttia ja oli syyskuun lopussa 1 046,4 milj. euroa   (740,5 Me).                                                                      - Syyskuun lopussa toimialan palveluksessa oli 15 547 henkilöä (12 513).        

 Kolmannella vuosineljänneksellä:                                                 - Kiinteistöteknisten palveluiden liikevaihto kasvoi 22 prosenttia 478,9 milj.   euroon (392,3 Me).                                                               - Liikevoitto kasvoi 34 prosenttia 35,7 milj. euroon (26,7 Me).                 

Kiinteistötekniset palvelut -toimialalla YIT osti MCE AG:n kiinteistöteknisiä    palveluita tarjoavat liiketoiminnot Saksassa, Itävallassa, Puolassa, Tshekissä,  Unkarissa ja Romaniassa. Näiden liiketoimintojen liikevaihto vuonna 2007 oli 355 milj. euroa ja henkilöstömäärä noin 1 900. Yrityskaupan arvo oli 55 milj. euroa.
Kauppa toteutui 1.8.2008.                                                       

Lisäksi tehtiin pieniä yritys- ja liiketoimintahankintoja Suomessa, Norjassa ja  Ruotsissa. Suomessa myytiin kiinteistöjohtamisen sijoittaja-, vuokrahallinto- ja taloushallintopalveluihin liittyvät liiketoiminnot. Kaupasta syntyi 4,3 milj.    euron myyntivoitto. Hankitut ja myydyt liiketoiminnot on kerrottu                osavuosikatsauksen 1-9/2008 taulukko-osassa.                                    

Kiinteistötekniset palvelut -toimialan liikevaihto maittain, milj. euroa        

-------------------------------------------------------------------------------- |                | 1-9/        | 1-9/         | Muutos       | Osuus toimialan | |                | 2008        | 2007         |              | liikevaihdosta  | |                |             |              |              | 1-9/2008        | -------------------------------------------------------------------------------- | Ruotsi         | 471,4       | 429,8        | 10 %         | 34 %            | -------------------------------------------------------------------------------- | Norja          | 360,9       | 313,0        | 15 %         | 26 %            | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomi          | 313,9       | 274,4        | 14 %         | 23 %            | -------------------------------------------------------------------------------- | Tanska         | 122,0       | 119,0        | 3 %          | 9 %             | -------------------------------------------------------------------------------- | Saksa,         | 58,6        | -            | -            | 4 %             | | Itävalta,      |             |              |              |                 | | Puola,         |             |              |              |                 | | Tshekki,       |             |              |              |                 | | Unkari,        |             |              |              |                 | | Romania 1)     |             |              |              |                 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liettua, Viro, | 50,7        | 34,1         | 49 %         | 4 %             | | Latvia ja      |             |              |              |                 | | Venäjä         |             |              |              |                 | -------------------------------------------------------------------------------- | Yhteensä       | 1 377,5     | 1 170,3      | 18 %         | 100 %           | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.        

Taloteknisten järjestelmien kysyntä tasaantui                                   

Kiinteistöteknisten palveluiden kysyntä tasaantui Pohjoismaissa ja Venäjällä ja  vähentyi Baltian maissa. Keski-Euroopassa kysyntä jatkui kokonaisuutena hyvänä. 

Taloteknisten järjestelmien toteuttamisesta sovittiin mm. Ruotsissa SCA Graphic  -paperitehtaalle Sundsvallissa, Scanian lounasravintolaan ja Fabegelle Tukholman ulkopuolella sijaitsevaan ostoskeskukseen, Suomessa Jyväskylän Sokos-keskukseen  sekä Helsingissä Teollisuuskatu 21:n korjaus- ja saneerauskohteeseen ja          Tanskassa huonekaluketju JYSKin logistiikkakeskukseen Uldumissa. Norjassa        sovittiin taloteknisten kokonaisratkaisujen toteuttamisesta rakennusyhtiö Aasen  & Øvrelidin kanssa kouluun Sogndalissa sekä solmittiin sopimus Statsbyggin       kanssa uuden vankilan turvallisuusjärjestelmistä. Saksassa sovittiin mm.         taloteknisen kokonaisratkaisun toimittamisesta Frankfurtin lentokentällä         valmisteilla olevaan AirRail-monitoimirakennukseen. Puolassa sovittiin           LVI-kokonaistoimituksesta uuteen IKEA:n Varsovan myymälään ja Strabag-yhtymän    Puolan pääkonttorin LVI-kokonaistoimituksesta Varsovassa. Itävallassa sovittiin  laajasta korkeajänniteverkkotoimituksesta Wienissä sekä Wien Mitte               -rautatieaseman sähkönsyöttöjärjestelmän toimituksesta ja Unkarissa              Budawest-toimistokiinteistön LVI-kokonaistoimituksesta.                         

Palvelusopimusten kysyntä pysyi hyvänä                                          

Pohjoismaissa ja Venäjällä taloteknisten korjaus- ja kunnossapitotöiden sekä     erilaisten palvelusopimusten kysyntä pysyi vakaana. Myös Keski-Euroopassa        korjaus- ja kunnossapitotöiden kysyntä oli hyvä.                                

Norjassa solmittiin ServiFlex-konseptin mukaisia huolto- ja                      kunnossapitosopimuksia niin julkisen kuin yksityisenkin sektorin kanssa.         Suomessa solmittiin Hansel Oy:n kanssa puitesopimus turvallisuustekniikasta ja   siihen liittyvistä palveluista. Tanskassa Odense Steel Shipyard A/S ulkoisti     teknisiä kunnossapitotöitä YIT:lle.                                             

Energiapalvelujen kysyntä kasvoi                                                

Energiaa säästävien taloteknisten järjestelmien kysyntä lisääntyy ja             vaihtoehtoisiin energiamuotoihin ollaan aiempaa valmiimpia investoimaan          ilmastonmuutoksen hidastamiseksi. Olemassa olevan kiinteistökannan               energiatehokkuuden parantaminen lisää korjaus- ja modernisointihankkeita sekä    kiinteistöjen käyttöpalvelujen tarvetta.                                        

Ruotsissa ja Saksassa solmittiin useissa kaupungeissa sopimuksia rakennusten     energiaselvitysten tekemisestä. Suomessa on käynnissä Tekesin ja                 yhteistyöyritysten kanssa Taloteknisten järjestelmien kehitysohjelma CoolHeat,   jonka tavoitteena on parantaa kiinteistöjen energiatehokkuutta kehittämällä      taloteknisiä ratkaisuja olemassa olevaan kiinteistökantaan sekä                  matalaenergiarakentamiseen. Norjassa on valtionrahoitukseen oikeuttavan          ENOVA-sopimuksen puitteissa aloitettu useita uusia energiansäästöhankkeita.      Tanskassa YIT neuvottelee energiainvestoinneista erityisesti kuntasektorilla,    jossa kysyntä on kasvanut.                                                      

SUOMEN RAKENTAMISPALVELUT                                                       

Tammi-syyskuussa:                                                                - Suomen rakentamispalveluiden liikevaihto pysyi edellisen vuoden tasolla ja oli 879,3 milj. euroa (871,0 Me).                                                    - Kunnossapitoliiketoiminnan osuus liikevaihdosta oli 5 prosenttia (5 %).        - Liikevoitto laski 11 prosenttia ja oli 92,9 milj. euroa (104,5 Me).            - Liikevoittoprosentti oli 10,6 (12,0 %).                                        - Tilauskanta pysyi edellisen vuoden tasolla ja oli 1 085,9 milj. euroa (1 128,9 Me).                                                                             - Suomen rakentamispalvelujen tonttivarantoon sidottu pääoma oli syyskuun        lopussa 337,5 milj. euroa (332,2 Me).                                            - Toimialan palveluksessa oli syyskuun lopussa 3 408 henkilöä (3 509).          

Kolmannella vuosineljänneksellä:                                                 - Suomen rakentamispalveluiden liikevaihto oli 285,8 milj. euroa (272,5 Me).     - Liikevoitto laski 16 prosenttia ja oli 28,1 milj. euroa (33,4 Me).            

Luvut vuodelta 2007 ovat vertailulukuja, jotka on laskettu toimialajaon          muututtua 1.1.2008.                                                             

Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka        liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen         positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon 1-3/2008 oli    3,5 milj. euroa.                                                                

Toimitilakohteiden rakentamista jatkettiin                                      

Toimitilarakentamisessa käynnissä olevien kohteiden rakentaminen jatkui. Uusia   kiinteistökehityshankkeita ei aloitettu kolmannella vuosineljänneksellä.        

Omaperustaisista kiinteistökehityshankkeista olivat käynnissä mm. Vantaalla      Maalitori-toimistotalon, Mikkelissä Graanintie 6:n liiketilan sekä Espoossa      Koskelo Trade Park -logistiikkakeskuksen toisen ja kolmannen vaiheen             rakentaminen. Syyskuussa sovittiin Koskelo Trade Parkin myynnistä saksalaiselle  Hansainvestille. Lisäksi sovittiin Lammin Liikuntakeskuksen rakennusurakasta.   

 Asuntomyynti pieneni viime vuoteen verrattuna                                   

Myytyjen asuntojen määrä pieneni tammi-syyskuussa viime vuoteen verrattuna.      Ensimmäisellä vuosipuoliskolla asuntomyynnin arvo säilyi tasaisena. Kolmannella  vuosineljänneksellä asuntomyynti väheni ja sen arvo laski. Yleiseen              markkinatilanteeseen liittyvät epävarmuudet heikentävät asuntorakentamisen       näkymiä viimeisellä vuosineljänneksellä.                                        

Asuntoja myytiin Suomessa tammi-syyskuussa 1 326 (2 091), aloitettiin 1 126      (1 903) ja valmistui                                                             1 792 (2 322) kappaletta. Syyskuun lopussa rakenteilla oli 2 143 (2 977) asuntoa ja valmiita myymättömiä asuntoja oli 329 (299).                                 

Kaikki YIT Kodit, joiden suunnittelu aloitetaan vuonna 2008 tai tämän jälkeen,   rakennetaan matalaenergiataloiksi. YIT:n ensimmäisten matalaenergiakohteiden     rakentaminen käynnistettiin Siilinjärvellä ja Mikkelissä.                       

Järvenpäässä sovittiin Seurakuntaopiston kanssa Lepolan maiden yhteisestä        kaavoituksesta ja myöhemmin ostosta. Alueella on mahdollisuus 10 000             kerrosneliömetrin rakentamiseen.                                                

Maa- ja vesirakentamisessa oli hyvä kysyntä                                     

Infrarakentamisessa jatkui hyvä kysyntä. Lähivuosina on odotettavissa            merkittäviä investointeja liikenteen infrastruktuuriin.                         

Kauden aikana tehtiin Helsingin Energian kanssa sopimus Meilahti-Pasila          yhteiskäyttötunnelin louhinnasta ja rakennusteknisistä töistä sekä Finavian      kanssa Helsinki-Vantaa lentokentän keskiterminaalin maankaivu-, tuenta- ja       betonirakennetöistä.                                                            

YIT ja Mikkelin kaupunki perustivat yhteisen yhtiön, YIT Kuntatekniikka Oy:n,    joka rakentaa, kehittää ja ylläpitää infraympäristöä ja tarjoaa tekniseen        infrastruktuuriin liittyviä palveluja Mikkelin talousalueella ja Itä-Suomen      läänissä.                                                                       

KANSAINVÄLISET RAKENTAMISPALVELUT                                               

Tammi-syyskuussa:                                                                - Kansainvälisten rakentamispalveluiden liikevaihto kasvoi 19 prosenttia         edellisvuotisesta ja oli 397,1 milj. euroa (334,1 Me).                           - Liikevoitto laski 60 prosenttia ja oli 18,2 milj. euroa (45,5 Me).             - Liikevoittoprosentti heikkeni ja oli 4,6 (13,6 %).                             - Tilauskanta kasvoi 48 prosenttia ja nousi 1 678,2 milj. euroon (1 134,4 Me).   - Kansainvälisten rakentamispalvelujen tonttivarantoon sidottu pääoma oli        syyskuun lopussa 244,0 milj. euroa (211,3 Me).                                   - Toimialan palveluksessa oli syyskuun lopussa 3 717 henkilöä (2 885).          

Kolmannella vuosineljänneksellä:                                                 - Kansainvälisten rakentamispalveluiden liikevaihto laski 12 prosenttia ja oli   123,3 milj. euroa (139,6 Me).                                                    - Liiketulos oli -4,0 milj. euroa (23,9 Me).                                    

Luvut vuodelta 2007 ovat vertailulukuja, jotka on laskettu toimialajaon          muututtua 1.1.2008.                                                             

Kansainvälisten rakentamispalveluiden liikevoitto heikkeni. Baltian heikko       markkinatilanne jatkui. Toisella vuosineljänneksellä Kansainvälisten             rakentamispalvelujen liikevoittoon kirjattiin kustannuksia Gorelovon alueen      kiinteistökehityshankkeiden viivästymisestä johtuen. Kolmannella                 vuosineljänneksellä Gorelovon alueen kohteille kirjattiin noin 13 milj. euron    lisäkustannukset johtuen alueen infrastruktuurin toteuttamiskustannusten         noususta ja niiden kohdistamiseen tehdyistä tarkennuksista.                     

YIT Rakennus Oy:n 29.5.2008 allekirjoittama sopimus yritysostosta Tshekissä      astui voimaan 1.7.2008. Yritysostolla saavutettiin jalansija uudella             markkina-alueella YIT:n strategian mukaisesti.                                  

Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialan liikevaihto maittain, milj. euroa  

-------------------------------------------------------------------------------- |              | 1-9/         | 1-9/          | Muutos       | Osuus toimialan | |              | 2008         | 2007          |              | liikevaihdosta  | |              |              |               |              | 1-9/2008        | -------------------------------------------------------------------------------- | Venäjä       | 287,0        | 181,7         | 58 %         | 72 %            | -------------------------------------------------------------------------------- | Viro Latvia, | 106,2        | 149,0         | -29 %        | 27 %            | | Liettua      |              |               |              |                 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut maat    | 3,9          | 3,4           | 15 %         | 1 %             | -------------------------------------------------------------------------------- | Yhteensä     | 397,1        | 334,1         | 19 %         | 100 %           | --------------------------------------------------------------------------------

Venäjällä asuntomyynti jatkui hyvänä                                            

Venäjällä asuntomyynti jatkui katsauskaudella hyvänä. Kolmannella                vuosineljänneksellä asuntomyynti oli edellisten neljännesten tasolla.            Katsauskauden lopulla yritysten lainaehtojen kiristäminen sai useita toimijoita  vauhdittamaan asuntomyyntiään pysäyttäen pitkään tasaisena jatkuneen hintojen    nousun. Joillakin alueilla hinnat kääntyivät laskuun. Yleisen markkinatilanteen  kehitys aiheuttaa epävarmuutta asuntorakentamisen viimeisen vuosineljänneksen    näkymiin. Pitkällä aikajänteellä asuntokysyntää tukevat kotitalouksien           positiivinen tulokehitys ja tarpeet parantaa asumisen laatua.                   

Venäjällä myytiin 2 494 (1 168), aloitettiin 3 622 (1 510) ja valmistui 1 712 (1 258) asuntoa. Syyskuun lopussa rakenteilla oli 11 768 (7 320) asuntoa. Valmiita  myymättömiä asuntoja oli 192 (13). Asuntomäärissä voi tapahtua muutoksia kohteen rakentamisen käynnistymisen jälkeen asuntojen jakamisesta tai yhdistämisestä     johtuen.                                                                        

Markkinatilanteen epävarmuuksien vuoksi Venäjällä tehtiin katsauskauden jälkeen  päätös keskeyttää rakentaminen useissa asuntokohteissa, joiden myyntiä ei ole    vielä aloitettu. Näissä kohteissa on noin 2 400 asuntoa ja niiden arvo           tilauskannassa on noin 320 milj. euroa. Markkinatilanteen normalisoituessa       YIT:llä on mahdollisuus lisätä välittömästi myytävissä olevien asuntojen         lukumäärää erityisesti Pietarissa ja Moskovan alueella.                         

YIT:llä on käynnissä omaperustaista asuntorakentamista Pietarin, Moskovan        ympäristön kaupunkien ja Moskovan lisäksi Jaroslavlissa, Jekaterinburgissa,      Donin Rostovissa ja Kazanissa.                                                  

Käyttöönottolupa Gorelovon logistiikkakeskuksille                               

Venäjällä Pietarissa Gorelovon alueelle toteutettavat kiinteistökehityshankkeet  etenivät loppuvaiheeseen. Syyskuussa YIT sai Leningradin alueen                  paikallisviranomaisilta käyttöönottoluvan Gorigo-logistiikkakeskukselle          Gorelovon teollisuuspuistossa. Keskuksessa on kaksi suurta logistiikkarakennusta kokonaispinta-alaltaan noin 91 000 m2. YIT sai käyttöönottoluvan myös Atrian     logistiikkakeskukselle Gorelovossa. Alueelle rakenteilla olevan                  elintarviketehtaan käyttöönotto edellyttää lopullisten vesi- ja                  viemärijärjestelyjen rakennusteknistä ratkaisua ja toteutusta.                  

Moskovan alueella YIT hankki kaupungilta muutamia uusia asuin- sekä liike- ja    toimitilatontteja. Liike- ja toimitilarakentamisen käynnistämiseksi Moskovan     alueella perustettiin ZAO YIT Properties -niminen yhtiö.                        



 Baltian maissa markkinakehitys jatkui heikkona                                  

Baltian maissa markkinakehitys oli edelleen huono. Markkinatilanne oli heikko    sekä Virossa, Latviassa että Liettuassa. Asuntokysyntä pysyi alhaisena ja        rakennusyhtiöiden toiminta on suuntautunut kilpailu-urakoihin. Kokonaisuutena    rakennusmäärät ovat laskeneet selvästi.                                         

Liettuassa suuren toimistokohteen rakennusurakka on siirtynyt tulevaisuuteen     hankkeesta tehdyn valituksen johdosta. Toisessa merkittävässä kohteessa työt     ovat keskeytyneet tilaajan rahoitusvajeesta johtuen.                            

YIT on toiminut aktiivisesti pienentääkseen myymättömien asuntojen määriä.       Uusien asuntojen rakentamista ei ole aloitettu. Tammi-syyskuussa Virossa,        Latviassa ja Liettuassa myytiin 689 (346), aloitettiin 0 (506) ja valmistui 487  (600) asuntoa. Syyskuun lopussa rakenteilla oli 841                              (1 779) asuntoa. Valmiita myymättömiä asuntoja oli 97 (2).                      

TEOLLISUUDEN PALVELUT                                                           

Tammi-syyskuussa:                                                                - Teollisuuden palveluiden liikevaihto oli 310,5 milj. euroa (359,0 Me).         - Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus oli 48 prosenttia liikevaihdosta   (58 %).                                                                          - Liikevaihdosta 89 prosenttia tuli Suomesta, 2 prosenttia Venäjältä ja 9        prosenttia Englannista, Ruotsista sekä muista vientikohteista.                   - Liikevoitto kasvoi 14 prosenttia 21,5 milj. euroon (18,9 Me).                  - Liikevoittoprosentti parani 6,9 prosenttiin (5,3 %).                           - Tilauskanta oli syyskuun lopussa 238,0 milj. euroa (221,7 Me).                 - Toimialan palveluksessa oli syyskuun lopussa 3 672 henkilöä (4 593).          

Kolmannella vuosineljänneksellä:                                                 - Teollisuuden palveluiden liikevaihto oli 108,7 milj. euroa (118,7 Me).         - Liikevoitto oli 7,8 milj. euroa (8,1 Me).                                     

Vuoden 2007 luvut sisältävät 31.12.2007 myydyn                                   Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän luvut. Verkkopalveluiden liikevaihto          1-12/2007 oli 77 milj. euroa. Liikevoittoon 1-3/2007 sisältyy -1,0 milj. euroa   Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän sopeuttamiskustannuksia. Noin 1 000 henkilöä  siirtyi pois YIT:n palveluksesta Verkkopalveluiden myynnin seurauksena.         

Teollisuuden kunnossapitopalveluilla hyvä kysyntä                               

Kunnossapitopalvelujen kysyntä jatkui hyvänä. Kunnossapitosopimuksia jatkettiin  UPM:n Seikun sahan ja Altian Rajamäen tehtaan kanssa. Fortumin kanssa            uudistettiin sopimus Loviisan ydinvoimalaitoksen vuosihuoltotöistä. Borealiksen  kanssa tehtiin sopimus varoventtiilien huolloista.                              

Huoltoseisokkeihin liittyviä kunnossapitotöitä toteutettiin mm. Teollisuuden     Voiman Olkiluodon ydinvoimalassa, Fortumin Loviisan ydinvoimalaitoksessa ja      Meriporin voimalaitoksella, Stora Enson Oulun tehtaalla, Kemiart Linersin        tehtaalla Kemissä sekä Botnian kaikilla Suomen sellutehtailla.                  

Energia-, teräs- ja kaivosteollisuudessa investoinnit jatkuivat                 

Teollisuuden projekteissa kysyntä jatkui hyvänä energia-, teräs- ja              kaivosteollisuudessa. Metsäteollisuudessa investoinnit ovat vähentyneet.        

Voimalaitosputkistojen kokonaistoimituksista sovittiin mm. Fortumin Suomenojan   kaasukombilaitokseen ja Jyväskylän Energian biovoimalaitokseen. Teräsyhtiöistä   Rautaruukin kanssa sovittiin sähköjakelun uusimisprojektista ja                  putkistotoimituksista ja Outokumpu Steelin kanssa prosessisähköistysprojektista  Tornion terästehtaalle.                                                         

Suomen teollisuudessa kiinnostus energiatehokkuuteen on kasvussa. Uusia          kokonaisvaltaisia energiansäästöhankkeita on tehty mm. Kemira Pigmentsin ja      Ovako Wiren kanssa.                                                             

Venäjällä SaratovStroiSteklon lasitehtaaseen toimitetaan kone- ja                laiteasennukset. Siemens AG:ltä saatiin tilaus merkittävästä suunnittelun,       materiaalihankinnat, esivalmistuksen ja asennuksen sisältävästä                  kokonaistoimituksesta Severn Powerin kaasukombilaitokseen Uskmouthiin            Iso-Britanniaan.                                                                

OSAKKEET, OPTIOT JA OMISTAJAT 	                                                 

Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen                 yhtiökokouksessa ja                                                              samansuuruiseen osinkoon.                                                       

YIT Oyj:n osakkeita voidaan merkitä 1.4.-30.11.2008 välisenä aikana vuonna 2006  liikkeelle laskettujen K, L ja M optio-oikeuksien perusteella.                  

Osakepääoma ja osakkeiden määrä                                                 

YIT Oyj:n osakepääoma oli katsauskauden alussa 149 104 766,72 euroa ja           osakkeiden lukumäärä                                                             127 217 872 kappaletta.                                                         

Vuoden 2006 K, L ja M-optio-oikeuksien perusteella merkittiin tammi-syyskuussa   5 550 osaketta. Osakemerkintöjen seurauksena osakepääomaa korotettiin 111 981,50 eurolla 29.4.2008.                                                              

Kauden lopussa osakepääoma oli 149 216 748,22 euroa ja osakkeiden lukumäärä      127 223 422.                                                                    

Omat osakkeet                                                                   

YIT Oyj:llä ei ollut katsauskaudella hallussaan yhtiön omia osakkeita.           Tytäryhtiöt eivät omistaneet emoyhtiön osakkeita kauden aikana.                 

Hallituksen valtuudet                                                           

Omien osakkeiden hankinnasta ja luovutuksesta sekä osakepääoman muutokseen       johtavista päätöksistä päättää osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous.               

Kauden aikana ei järjestetty osakeantia eikä laskettu liikkeeseen                vaihtovelkakirja- tai optiolainoja. Emoyhtiön hallituksella ei ollut kauden      päättyessä voimassa olevaa valtuutusta osakeantiin, vaihtovelkakirja- tai        optiolainojen liikkeeseen laskuun eikä omien osakkeiden hankkimiseen tai         luovuttamiseen.                                                                 

YIT Oyj piti ylimääräisen yhtiökokouksen katsauskauden jälkeen 6.10.2008, jossa  yhtiökokous päätti hallituksen valtuuttamisesta yhtiön omien osakkeiden          hankintaan 18 kuukauden sisällä valtuutuksen myöntämisestä ja luovuttamiseen     viiden vuoden sisällä valtuutuksen myöntämisestä.                                Hallitukselle myönnetty valtuutus koskee 10 prosenttia yhtiön osakkeista eli     enintään 12 722 342 yhtiön oman osakkeen hankkimista yhtiön vapaaseen omaan      pääomaan kuuluvilla varoilla sekä näiden osakkeiden luovuttamista tarkemmin      kuvatuin ehdoin.                                                                

Kaupankäynti osakkeella                                                         

Osakkeen keskikurssi tammi-syyskuun aikana oli 13,76 euroa (23,72 e). Kauden     ylin kurssi oli 19,99 euroa (27,90 e) ja alin 7,17 euroa (19,25 e). Kauden       lopussa päätöskurssi oli 7,30 euroa (20,84 e).                                  

Osakevaihdon arvo katsauskaudella oli 2 729,3 milj. euroa (4 122,7 Me) ja        vaihdettujen osakkeiden määrä 198 834 114 (173 934 790) kappaletta. Osakekannan  markkina-arvo kauden lopussa oli 928,7 milj. euroa (2 644,7 Me).                

Omistajien määrä kasvoi                                                         

Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli katsauskauden alussa 15 265 (14     364) ja sen päättyessä 19 338 (14 772).                                         

Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten sijoittajien omistuksessa    oli vuoden alussa yhteensä 52,9 prosenttia (45,9 %) osakkeista ja kauden lopussa yhteensä 49,8 prosenttia (52,2 %) YIT:n koko osakemäärästä.                     

Julius Baer Holding Ltd ilmoitti 15.7.2008, että siihen kuuluvien yhtiöiden      osuus YIT Oyj:n osakkeista ja äänimäärästä on laskenut 4,99 prosenttiin          10.7.2008 tehdyn osakekaupan johdosta.                                          

Corbis S.A ja Fennogens Investments S.A ilmoittivat katsauskauden jälkeen        3.10.2008, että niiden yhteenlaskettu omistusosuus YIT Oyj:n osakkeista ja       äänimäärästä on 2.10.2008 tehdyn                                                 osakekaupan johdosta noussut 5,70 prosenttiin. Yhtiöt ovat samojen tahojen       omistuksessa.                                                                   

MARKKINATILANNE LOKAKUUSSA                                                      

Maailmantalous on laskusuhdanteessa. Talouskasvua hidastavat mm. finanssikriisin seurauksena kiristynyt luotonanto ja korkeat korot. IMF arvioi lokakuun alussa   euroalueen BKT:n määrän kasvuksi 1,3 prosenttia vuonna 2008 ja 0,2 prosenttia    vuonna 2009. Vähittäisen elpymisen arvioidaan alkavan vuoden 2009 lopulla.      

Pohjoismaiden rakennusteollisuusliittojen mukaan asuinrakennusinvestointien      määrä vähenee tänä vuonna kaikissa Pohjoismaissa ja pysyy alhaisella tasolla     ensi vuonna. Muut talonrakennusinvestoinnit vähenevät merkittävämmin ensi        vuonna. Talojen korjaustoiminta ja energiansäästöinvestoinnit kasvavat           tasaisesti. Maa- ja vesirakentamisen suhdannetilanne säilyy positiivisena.      

Venäjän reaalikasvuksi IMF arvioi lokakuussa täksi vuodeksi 7 prosenttia ja ensi vuodeksi 5,5 prosenttia. Asuntorakentamisen kasvu hidastui tammi-elokuussa       nousten vain 5 prosenttia vuotta aiemmasta. Asuntojen hintojen nousu on          pysähtynyt ja joillakin alueilla kääntynyt laskuun. Baltian maiden talouskasvu   heikkeni selvästi ensimmäisellä vuosipuoliskolla. Ensi vuonna koko Baltian       keskimääräisen kasvun ennustetaan olevan miinusmerkkinen.                       

Saksan ja Itävallan tämän vuoden noin kahden prosentin talouskasvu jää ensi      vuonna vain niukasti positiiviseksi. Keskisen Itä-Euroopan maissa kasvuennusteet ovat edelleen selvästi positiivisia, mutta vaihtotaseiden vajeet ja Euroopan     matalasuhdanne heikentävät jo talouskehitystä.                                  

LIIKETOIMINNAN MERKITTÄVIMMÄT LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT              

Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit ja epävarmuustekijät liittyvät     tilauskannan myyntiriskiin, Venäjällä käynnissä olevien isojen                   kiinteistökehityshankkeiden loppuunsaattamiseen sekä toimintaympäristön          muutosten ennakointiin ja niihin reagointiin. Lisäksi finanssikriisin johdosta   omaperusteisten kiinteistökehityshankkeiden vastapuoliriski on lisääntynyt.     

Tilauskantaan sisältyvä myyntiriski syntyy valtaosin rakenteilla olevista,       myymättömistä asunnoista.  Venäjällä YIT teki katsauskauden jälkeen päätöksen,   että rakentaminen keskeytetään useissa asuntokohteissa, joiden myyntiä ei ole    aloitettu, markkinatilanteen epävarmuuksista johtuen. Kohteiden arvo             tilauskannassa on noin 320 milj. euroa. Myyntiriskiä hallitaan sopeuttamalla     asuntoaloitukset myynnin kehittymiseen. Venäjällä asuntojen myynti painottuu     hankkeiden loppuvaiheeseen ja rakennusaika on noin 2 vuotta. Suomessa ja         Baltiassa rakennusaika on noin vuoden. Tarkempi selvitys tilauskannan            rakenteesta on esitetty edellä kohdassa Tilauskanta.                            

Venäjän kiinteistökehityshankkeissa riskit liittyvät Gorelovon alueen vesi- ja   viemäriliittymien teknisen ratkaisun lopullisiin kustannuksiin. Liittymiä        koskevat neuvottelut ovat käynnissä. Alueelle rakennettavan elintarviketehtaan   viivästymisestä aiheutuvat lopulliset kustannukset täsmentyvät myöhemmin         asiakkaan kanssa tehdyn sopimuksen mukaisesti.                                  

Rahoitusmarkkinoiden kriisin heijastusvaikutuksiin on vastattu ryhtymällä        toimenpiteisiin kassavirran vahvistamiseksi sekä kustannusrakenteen              muokkaamiseksi markkinatilannetta vastaavaksi. YIT:n liiketoimintarakenne, jossa merkittävä osa muodostuu vähän pääomia vaativasta, kassavirtaa tuottavasta       liiketoiminnasta, tukee konsernin vakautta epävarmassa markkinatilanteessa.     

Venäjällä rahoitusmarkkinoiden kriisi on näkynyt ruplan ulkoiseen arvoon         kohdistuneena paineena. Rahoituspolitiikan mukaisesti konsernin ruplapositio on  suojattu lukuun ottamatta Venäjällä olevien tytäryhtiöiden 159 milj. euron       suuruisia omia pääomia. Suojauskustannusten voimakkaan nousun johdosta           politiikkaa on tarkistettu katsauskauden jälkeen siten, että loppuvuoden aikana  erääntyvät ruplatermiinit korvataan suojautumisella ruplan koria vastaan 165     milj. euron vasta-arvoon saakka. Ruplan devalvoituminen aiheuttaisi              toteutuessaan Venäjällä olevien tytäryhtiöiden omien pääomien arvon alenemisen   kautta vastaavansuuruisen muutoksen konsernin omassa pääomassa sekä              korisuojausten osalta devalvaation suuruisen tulosvaikutteisen kurssitappion.   

Valuuttatermiinien arvostukset saattavat kasvattaa nettorahoituskustannuksia     loppuvuonna.                                                                    

YIT:n riskienhallintapolitiikassa on määritelty konsernin merkittävimmät riskit  sekä hallintakeinot strategisiin ja hallinnollisiin riskeihin.                   Yksityiskohtaisempi selvitys YIT:n riskienhallintapolitiikasta sekä              merkittävimmistä riskeistä on julkistettu vuoden 2007 vuosikertomuksessa ja      rahoitusriskeistä vuoden 2007 tilinpäätöksen liitetiedoissa.                    

NÄKYMÄT VUODELLE 2008                                                           

Tammi-syyskuussa liikevoitto kasvoi Kiinteistöteknisissä palveluissa ja          Teollisuuden palveluissa ja laski Suomen rakentamispalveluissa ja                Kansainvälisissä rakentamispalveluissa vuoteen 2007 verrattuna.                 

Viimeisellä vuosineljänneksellä Kiinteistöteknisten palvelujen ja Teollisuuden   palvelujen liikevoiton arvioidaan olevan samalla tasolla kuin vuonna 2007, kun   Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnistä vuonna 2007 saatu 14,4 milj. euron  myyntivoitto jätetään huomioimatta. Suomen rakentamispalvelujen ja               Kansainvälisten rakentamispalvelujen liikevoiton arvioidaan viimeisellä          vuosineljänneksellä laskevan selvästi viimevuotisesta.                          

YIT Oyj arvioi, että vuonna 2008 yhtiön liikevaihto kasvaa, mutta tulos ennen    veroja laskee selvästi viimevuotisesta. Viimeisen vuosineljänneksen              tuloskehitykseen tuo epävarmuutta kuluttajien luottamuksen kehittyminen          Venäjällä ja sen vaikutus asuntokauppaan.                                       

Arviota tuloskehityksestä on tarkennettu 8.9.2008 julkaistun tulosvaroituksen    jälkeen. Tuolloin YIT arvioi, että vuonna 2008 yhtiön liikevaihto kasvaa, mutta  tulos ennen veroja laskee viimevuotisesta. Samalla YIT totesi arvion             tuloskehityksestä heikentyneen, koska asuntokysyntä Suomessa ja rakentamisen     määrä Baltian maissa on vähentynyt edelleen.                                    

TAPAHTUMAT KATSAUSKAUDEN JÄLKEEN                                                

YIT Oyj piti ylimääräisen yhtiökokouksen 6.10.2008. Yhtiökokous päätti           hallituksen                                                                      valtuuttamisesta yhtiön omien osakkeiden hankintaan ja luovuttamiseen            hallituksen ehdotusten mukaisesti. YIT Oyj julkaisi ylimääräisen yhtiökokouksen  päätöksistä pörssitiedotteen 6.10.2008.                                         

Corbis S.A ja Fennogens Investments S.A ilmoittivat 3.10.2008, että niiden       yhteenlaskettu omistusosuus YIT Oyj:n osakkeista ja äänimäärästä on 2.10.2008    tehdyn                                                                           osakekaupan johdosta noussut 5,70 prosenttiin. Yhtiöt ovat samojen tahojen       omistuksessa.                                                                   

 Helsingissä, 28. lokakuuta 2008                                                 

 Hallitus                                                                         OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2008: TAULUKKO-OSA                                   Osavuosikatsauksessa esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia.             

1. YIT-konsernin tunnuslukuja                                                   

Tunnusluvut                                                                      Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin                                          Segmenttitiedot vuosineljänneksittäin                                           

2. Konsernitilinpäätös 1.1. - 30.9.2008                                         

Tuloslaskelma 1.1. - 30.9.2008                                                   Tuloslaskelma 1.7. - 30.9.2008                                                   Tase                                                                             Laskelma oman pääoman muutoksista                                                Rahavirtalaskelma                                                               

3. Liitetietoja                                                                 

Osavuosikatsauksen laadintaperiaatteet                                           Rahoitusriskien hallinta                                                         Segmenttitiedot                                                                  Kauden liikevoittoon vaikuttavat poikkeukselliset erät                           Hankitut liiketoiminnot                                                          Myydyt liiketoiminnot                                                            Aineellisten hyödykkeiden muutokset                                              Vaihto-omaisuus                                                                  Oman pääoman liitetiedot                                                         Korolliset velat                                                                 Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset                 Liiketoimet osakkuusyhtiöiden kanssa                                             Tapahtumat katsauskauden jälkeen                                                

 1. YIT-KONSERNIN TUNNUSLUKUJA                                                   

TUNNUSLUVUT                                                                     

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 9/2008   | 9/2007   | muutos,  | 12/2007   | |                                 |          |          | %        |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, e 1)               | 1,02     | 1,20     | -15      | 1,77      | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, e, laimennettu 1)  | 1,02     | 1,19     | -14      | 1,77      | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma/osake, e             | 6,61     | 5,85     | 13       | 6,40      | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkeen keskikurssi kauden     | 13,76    | 23,72    | -42      | 22,15     | | aikana, e                       |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkeen kurssi kauden lopussa, | 7,30     | 20,84    | -65      | 14,99     | | e                               |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakekannan markkina-arvo       | 928,7    | 2 644,7  | -65      | 1 907,0   | | kauden lopussa, milj. e         |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Ulkona olevien osakkeiden       | 127 220  | 126 836  | 0        | 126 872   | | osakeantioikaistun lukumäärän   |          |          |          |           | | painotettu keskiarvo, 1 000 kpl |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Ulkona olevien osakkeiden       | 127 220  | 127 350  | 0        | 127 028   | | osakeantioikaistun              |          |          |          |           | | lukumääränpainotettu keskiarvo, |          |          |          |           | | 1 000 kpl, laimennettu          |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Ulkona olevien osakkeiden       | 127 223  | 126 906  | 0        | 127 218   | | osakeantioikaistu lukumäärä     |          |          |          |           | | kauden lopussa, 1 000 kpl       |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Korollinen nettovelka kauden    | 696,9    | 591,4    | 18       | 514,8     | | lopussa, milj. e                |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman tuotto,      | 21,9     | 25,8     | -        | 26,2      | | viimeiset 12 kk, %              |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Omavaraisuusaste, %             | 33,4     | 33,8     | -        | 36,7      | -------------------------------------------------------------------------------- | Velkaantumisaste, %             | 82,5     | 79,1     | -        | 62,9      | -------------------------------------------------------------------------------- | Bruttoinvestoinnit pysyviin     | 76,9     | 33,5     | *)       | 51,6      | | vastaaviin, milj. e             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta              | 2,7      | 1,3      | -        | 1,4       | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta kauden lopussa,     | 3 964,9  | 3 172,5  | 25       | 3 509,3   | | milj. e 2)                      |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | josta Suomen ulkopuolista       | 2 581,7  | 1 689,3  | 53       | 1 999,2   | | tilauskantaa                    |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Henkilöstö keskimäärin          | 24 278   | 23 176   | 5        | 23 394    | --------------------------------------------------------------------------------

1) Voitto verojen jälkeen 10-12/2007 sisältää                                    Verkkopalvelut-liiketoimintayksikön myynnistä 31.12.2007 johtuvat                kertaluonteiset erät, 9,0 milj. euroa.                                           2) Tulouttamaton osuus saaduista tilauksista sekä omaperustaisista hankkeista.   *) Muutos yli 100 %.                                                            

KONSERNIN KEHITYS VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN                                         

-------------------------------------------------------------------------------- |                 | I/200 | II/20 | III/20 | IV/200 | I/2008 | II/200 | III/20 | |                 | 7     | 07    | 07     | 7      |        | 8      | 08     | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto,    | 833,5 | 939,3 | 906,8  | 1      | 927,0  | 991,2  | 970,8  | | milj. e         |       |       |        | 027,0  |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto,    | 61,2  | 78,5  | 89,4   | 108,7  | 78,6   | 70,5   | 63,1   | | milj. e         |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | %               | 7,3   | 8,4   | 9,9    | 10,6   | 8,5    | 7,1    | 6,5    | | liikevaihdosta  |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot, | 0,6   | 0,5   | 0,6    | 0,8    | 3,2    | 0,6    | 0,9    | | milj. e         |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Kurssierot,     | -0,1  | -1,6  | 0,5    | -2,6   | -0,8   | -2,6   | 6,0    | | milj. e         |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituskulut,  | -6,9  | -7,6  | -8,1   | -8,4   | -10,7  | -8,0   | -13,0  | | milj. e         |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Voitto ennen    | 54,8  | 69,8  | 82,4   | 98,5   | 70,3   | 60,5   | 56,9   | | veroja, milj. e |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | %               | 6,6   | 7,4   | 9,1    | 9,6    | 7,6    | 6,1    | 5,9    | | liikevaihdosta  |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Taseen          | 2     | 2     | 2      | 2      | 2      | 2      | 2      | | loppusumma,     | 155,9 | 346,1 | 418,4  | 461,3  | 525,8  | 605,5  | 868,5  | | milj. e         |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, e  | 0,31  | 0,42  | 0,47   | 0,57   | 0,40   | 0,33   | 0,29   | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma             | 4,95  | 5,38  | 5,85   | 6,40   | 5,97   | 6,32   | 6,61   | | pääoma/osake, e |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkeen        | 25,80 | 23,35 | 20,84  | 14,99  | 17,97  | 15,98  | 7,3    | | päätöskurssi, e |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Markkina-arvo,  | 3     | 2     | 2      | 1      | 2      | 2      | 928,7  | | milj. e         | 270,8 | 963,1 | 644,7  | 907,0  | 286,1  | 033,0  |        | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun      | 25,4  | 25,7  | 25,8   | 26,2   | 28,1   | 25,6   | 21,9   | | pääoman tuotto, |       |       |        |        |        |        |        | | viimeiset 12    |       |       |        |        |        |        |        | | kk, %           |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Omavaraisuusast | 31,8  | 32,4  | 33,8   | 36,7   | 33,3   | 34,5   | 33,4   | | e, %            |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Korollinen      | 540,9 | 548,9 | 591,4  | 514,8  | 462,7  | 625,2  | 697,0  | | nettovelka      |       |       |        |        |        |        |        | | kauden lopussa, |       |       |        |        |        |        |        | | milj. e         |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Velkaantumisast | 85,6  | 79,8  | 79,1   | 62,9   | 60,6   | 77,2   | 82,5   | | e, %            |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Bruttoinvestoin | 15,8  | 5,7   | 12,0   | 18,1   | 11,8   | 14,0   | 51,1   | | nit, milj. e    |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulouttamaton   | 2     | 3     | 3      | 3      | 3      | 3      | 3      | | tilauskanta     | 995,4 | 275,2 | 172,5  | 509,3  | 627,0  | 670,4  | 964,9  | | kauden lopussa, |       |       |        |        |        |        |        | | milj. e         |       |       |        |        |        |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Henkilöstö      | 22    | 23    | 23 836 | 24 073 | 23 644 | 24 978 | 26 688 | | kauden lopussa  | 418   | 474   |        |        |        |        |        | --------------------------------------------------------------------------------

SEGMENTTITIEDOT VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN                                           

Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)                                            

-------------------------------------------------------------------------------- |                    | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 | I/200 | II/200 | III/20 | |                    | 7     | 07    | 007   | 07    | 8     | 8      | 08     | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistötekniset | 367,7 | 410,3 | 392,3 | 479,7 | 418,1 | 480,5  | 478,9  | | palvelut 1)        |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen             | 291,5 | 307,0 | 272,5 | 287,2 | 284,9 | 308,6  | 285,8  | | rakentamispalvelut |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset     | 79,3  | 115,2 | 139,6 | 152,0 | 154,3 | 119,5  | 123,3  | | rakentamispalvelut |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Teollisuuden       | 110,7 | 129,6 | 118,7 | 130,8 | 90,9  | 110,9  | 108,7  | | palvelut 2)        |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät          | -14,1 | -22,8 | -16,4 | -22,7 | -21,2 | -28,3  | -25,9  | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni       | 833,5 | 939,3 | 906,7 | 1     | 927,0 | 991,2  | 970,8  | | yhteensä           |       |       |       | 027,0 |       |        |        | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.         Elo-syyskuussa 2008 näiden toimintojen liikevaihto oli 58,6 milj. euroa.         2) Liikevaihto vuonna 2007 sisältää Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän, joka     myytiin 31.12.2007. Verkkopalveluiden liikevaihto 1-12/2007 oli 77 milj. euroa. 

Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)                                            

-------------------------------------------------------------------------------- |                    | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 | I/200 | II/200 | III/20 | |                    | 7     | 07    | 007   | 07    | 8     | 8      | 08     | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistötekniset | 18,8  | 25,6  | 26,7  | 41,1  | 26,3  | 32,6   | 35,7   | | palvelut 1)        |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen             | 35,6  | 35,5  | 33,4  | 29,0  | 35,4  | 29,4   | 28,1   | | rakentamispalvelut |       |       |       |       |       |        |        | | 2)                 |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset     | 5,6   | 16,0  | 23,9  | 21,7  | 16,1  | 6,1    | -4,0   | | rakentamispalvelut |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Teollisuuden       | 5,0   | 5,8   | 8,1   | 22,3  | 5,2   | 8,5    | 7,8    | | palvelut 3)        |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät          | -3,8  | -4,4  | -2,7  | -5,4  | -4,4  | -6,1   | -4,5   | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni       | 61,2  | 78,5  | 89,4  | 108,7 | 78,6  | 70,5   | 63,1   | | yhteensä           |       |       |       |       |       |        |        | --------------------------------------------------------------------------------

Liikevoittoprosentti segmenteittäin, %                                          

-------------------------------------------------------------------------------- |                    | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 | I/200 | II/200 | III/20 | |                    | 7     | 07    | 007   | 07    | 8     | 8      | 08     | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistötekniset | 5,1 % | 6,2 % | 6,8 % | 8,6 % | 6,3 % | 6,8 %  | 7,5 %  | | palvelut 1)        |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen             | 12,2  | 11,6  | 12,3  | 10,1  | 12,4  | 9,5 %  | 9,8 %  | | rakentamispalvelut | %     | %     | %     | %     | %     |        |        | | 2)                 |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset     | 7,1 % | 13,9  | 17,1  | 14,3  | 10,4  | 5,1 %  | -3,2 % | | rakentamispalvelut |       | %     | %     | %     | %     |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Teollisuuden       | 4,5 % | 4,5 % | 6,8 % | 17,0  | 5,7 % | 7,7 %  | 7,2 %  | | palvelut 3)        |       |       |       | %     |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni       | 7,3 % | 8,4 % | 9,9 % | 10,6  | 8,5 % | 7,1 %  | 6,5 %  | | yhteensä           |       |       |       | %     |       |        |        | --------------------------------------------------------------------------------

 1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.        

2) Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka     liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen         positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon 1-3/2008 oli    3,5 milj. euroa.                                                                

3) Liikevoitto vuonna 2007 sisältää Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän, joka     myytiin 31.12.2007. Liikevoitto 1-3/2007 sisältää -1,0 milj. euroa               Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmässä toteutettujen sopeuttamistoimien            kustannuksia. Liikevoittoon 10-12/2007 sisältyy +14,4 milj. euroa johtuen        Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnistä.                                   

 Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)                             

-------------------------------------------------------------------------------- |                    | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 | I/200 | II/200 | III/20 | |                    | 7     | 07    | 007   | 07    | 8     | 8      | 08     | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistötekniset | 670,3 | 721,8 | 740,5 | 707,7 | 825,3 | 799,9  | 1      | | palvelut 1)        |       |       |       |       |       |        | 046,4  | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen             | 1     | 1     | 1     | 1     | 1     | 1      | 1      | | rakentamispalvelut | 026,1 | 193,1 | 128,9 | 183,8 | 306,4 | 264,8  | 085,9  | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset     | 1     | 1     | 1     | 1     | 1     | 1      | 1      | | rakentamispalvelut | 111,8 | 185,2 | 134,4 | 462,7 | 381,7 | 483,7  | 678,2  | -------------------------------------------------------------------------------- | Teollisuuden       | 228,8 | 213,6 | 221,7 | 219,2 | 224,3 | 222,8  | 238    | | palvelut 2)        |       |       |       |       |       |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät          | -41,6 | -38,5 | -53,0 | -64,1 | -110, | -100,8 | -83,6  | |                    |       |       |       |       | 7     |        |        | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni       | 2     | 3     | 3     | 3     | 3     | 3      | 3      | | yhteensä           | 995,4 | 275,2 | 172,5 | 509,3 | 627,0 | 670,4  | 964,9  | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.         2) Tilauskanta I/2007, II/2007 ja III/2007 sisältää                              Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän, joka myytiin 31.12.2007.                    

 2. KONSERNITILINPÄÄTÖS 1.1. - 30.9.2008                                         

TULOSLASKELMA 1.1.-30.9.2008 (milj. e)                                          

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 1-9/2008 | 1-9/2007 | muutos,  | 1-12/2007 | |                                 |          |          | %        |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto                     | 2 889,0  | 2 679,5  | 8        | 3 706,5   | -------------------------------------------------------------------------------- | josta Suomen ulkopuolisen       | 1 486,1  | 1 268,8  | 17       | 1 798,5   | | liiketoiminnan osuus            |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan tuotot ja kulut  | -2 653,6 | -2 432,0 | 9        | -3 342,7  | -------------------------------------------------------------------------------- | Osuus osakkuusyhtiöiden         | 0,0      | 1,0      | *)       | 1,2       | | tuloksesta                      |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Poistot ja arvonalentumiset     | -23,2    | -19,4    | 20       | -27,2     | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto                     | 212,2    | 229,1    | -7       | 337,8     | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta              | 7,3      | 8,6      | -        | 9,1       | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot 1)               | 4,7      | 1,8      | *)       | 2,6       | -------------------------------------------------------------------------------- | Kurssierot                      | 2,6      | -1,2     | *)       | -3,8      | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituskulut                   | -31,7    | -22,6    | 40       | -31,0     | -------------------------------------------------------------------------------- | Voitto ennen veroja             | 187,8    | 207,1    | -9       | 305,6     | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta              | 6,5      | 7,7      | -        | 8,2       | -------------------------------------------------------------------------------- | Tuloverot 2)                    | -56,2    | -53,0    | 6        | -77,6     | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden voitto            | 131,6    | 154,1    | -15      | 228,0     | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta              | 4,6      | 5,8      | -        | 6,2       | -------------------------------------------------------------------------------- |                                 |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Jakautuminen                    |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön omistajille           | 130,3    | 152,1    | -14      | 224,9     | -------------------------------------------------------------------------------- | Vähemmistölle                   | 1,3      | 2,0      | -35      | 3,1       | -------------------------------------------------------------------------------- |                                 |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön omistajille           |          |          |          |           | | kuuluvasta voitosta laskettu    |          |          |          |           | | osakekohtainen tulos            |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, e                  | 1,02     | 1,20     | -15      | 1,77      | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, laimennettu, e     | 1,02     | 1,19     | -14      | 1,77      | --------------------------------------------------------------------------------

 1) Kauden 1-3/2008 rahoitustuottoihin sisältyy +2,2 milj. euroa liittyen         korkeimman oikeuden päätökseen SOK:n entisen pääkonttorin saneerauksen           urakkariidasta.                                                                  2) Tuloverot on jaksotettu katsauskauden tuloksen perusteella.                   *) Muutos yli 100 %.                                                            

TULOSLASKELMA 1.7.-30.9.2008 (milj. e)                                          

-------------------------------------------------------------------------------- |                                       | 7-9/2008   | 7-9/2007   | muutos, %  | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto                           | 970,8      | 906,8      | 7          | -------------------------------------------------------------------------------- | josta Suomen ulkopuolisen             | 509,4      | 451,9      | 13         | | liiketoiminnan osuus                  |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan tuotot ja kulut        | -899,4     | -811,0     | 11         | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta    | 0,0        | 0,4        | *)         | -------------------------------------------------------------------------------- | Poistot ja arvonalentumiset           | -8,3       | -6,8       | 22         | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto                           | 63,1       | 89,4       | -29        | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta                    | 6,5        | 9,9        | -          | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot                        | 0,9        | 0,6        | 33         | -------------------------------------------------------------------------------- | Kurssierot                            | 6,0        | 0,5        | *)         | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituskulut                         | -13,0      | -8,1       | 60         | -------------------------------------------------------------------------------- | Voitto ennen veroja                   | 56,9       | 82,4       | -31        | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta                    | 5,9        | 9,1        | -          | -------------------------------------------------------------------------------- | Tuloverot                             | -19,5      | -20,9      | -7         | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden voitto                  | 37,4       | 61,5       | -39        | -------------------------------------------------------------------------------- |   % liikevaihdosta                    | 3,8        | 6,8        | -          | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Jakautuminen                          |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön omistajille                 | 37,1       | 60,0       | -38        | -------------------------------------------------------------------------------- | Vähemmistölle                         | 0,3        | 1,5        | 80         | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön omistajille kuuluvasta      |            |            |            | | voitosta laskettu osakekohtainen      |            |            |            | | tulos                                 |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, e                        | 0,29       | 0,47       | -38        | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, laimennettu, e           | 0,29       | 0,47       | -38        | --------------------------------------------------------------------------------

*) Muutos yli 100 %.                                                              TASE (milj. e)                                                                 

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 9/2008   | 9/2007   | muutos,  | 12/2007   | |                                 |          |          | %        |           | -------------------------------------------------------------------------------- | VARAT                           |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset varat             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineelliset hyödykkeet          | 102,2    | 95,1     | 7        | 92,5      | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikearvo                       | 289,6    | 248,8    | 16       | 240,6     | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut aineettomat hyödykkeet     | 36,2     | 21,6     | 68       | 27,1      | -------------------------------------------------------------------------------- | Osuudet osakkuusyrityksissä     | 4,0      | 3,6      | 11       | 3,6       | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut sijoitukset                | 2,7      | 2,9      | -7       | 2,5       | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut saamiset                   | 15,2     | 16,8     | -10      | 15,1      | -------------------------------------------------------------------------------- | Laskennalliset verosaamiset     | 32,6     | 32,0     | 2        | 27,2      | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset varat             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Vaihto-omaisuus                 | 1 433,6  | 1 175,7  | 22       | 1 265,0   | -------------------------------------------------------------------------------- | Myyntisaamiset ja muut saamiset | 904,3    | 764,8    | 18       | 727,6     | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat                       | 48,1     | 57,1     | -16      | 60,2      | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Varat yhteensä                  | 2 868,5  | 2 418,4  | 19       | 2 461,3   | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA JA VELAT             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön omistajille kuuluva   |          |          |          |           | | oma pääoma                      |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakepääoma                     | 149,2    | 147,1    | 1        | 149,1     | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu oma pääoma                  | 691,2    | 594,8    | 16       | 665,4     | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Vähemmistöosuus                 | 4,8      | 6,0      | -20      | 3,8       | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma yhteensä             | 845,2    | 747,9    | 13       | 818,3     | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset velat             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Laskennalliset verovelat        | 75,2     | 71,7     | 5        | 71,5      | -------------------------------------------------------------------------------- | Eläkevelvoitteet                | 15,8     | 7,7      | *)       | 7,5       | -------------------------------------------------------------------------------- | Varaukset                       | 53,7     | 33,5     | 60       | 34,2      | -------------------------------------------------------------------------------- | Korolliset velat                | 386,7    | 439,3    | -12      | 356,9     | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut velat                      | 1,7      | 3,6      | -53      | 1,7       | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset velat             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Ostovelat ja muut velat         | 1 105,3  | 883,1    | 25       | 928,4     | -------------------------------------------------------------------------------- | Varaukset                       | 26,6     | 22,4     | 19       | 24,8      | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset korolliset velat  | 358,3    | 209,2    | 71       | 218,1     | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma ja velat yhteensä    | 2 868,5  | 2 418,4  | 19       | 2 461,3   | --------------------------------------------------------------------------------

*) Muutos yli 100 %.                                                            



LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA (milj. e)                           

-------------------------------------------------------------------------------- |          | Osak | Ylik | Vara | Muut | Muunt | Arvon | Kerty | Vähem | Oma   | |          | e-pä | urss | -rah | raha | o-ero | -     | neet  | -     | pääom | |          | äoma | i-   | asto | stot | -     | muuto | voitt | mistö | a     | |          |      | raha |      |      | rahas | s-    | ovara | n     | yhtee | |          |      | sto  |      |      | to    | rahas | t     | osuus | nsä   | |          |      |      |      |      |       | to    |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma      | 149, | 0,0  | 1,0  | 13,9 | -9,0  | 2,0   | 657,5 | 3,8   | 818,3 | | pääoma   | 1    |      |      |      |       |       |       |       |       | | 1.1.2008 |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahastoa | -    | -    | -    | -    | -     | -     | -     | -     | -     | | nti      |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakemer | 0,1  | -    | -    | -    | -     | -     | -     | -     | -     | | kinnät   |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | optioill |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | a        |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Korkoris | -    | -    | -    | -    | -     | -0,4  | -     | -     | -     | | kin      |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | suojaus  |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Muuntoer | -    | -    | -    | -    | -3,0  | -     | -1,8  | -     | -     | | ot       |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Optioide | -    | -    | -    | -    | -     | -     | 2,5   | -     | -     | | n        |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | kirjaus  |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilikaud | -    | -    | -    | -    | -     | -     | 130,3 | 1,3   | -     | | en       |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | voitto   |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Osingonj | -    | -    | -    | -    | -     | -     | -101, | -0,3  | -     | | ako      |      |      |      |      |       |       | 8     |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu      | -    | -    | 0,4  | -    | -     | -     | -0,4  | 0,0   | -     | | muutos   |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma      | 149, | 0,0  | 1,4  | 13,9 | -12,0 | 1,6   | 686,3 | 4,8   | 845,2 | | pääoma   | 2    |      |      |      |       |       |       |       |       | | 30.9.200 |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | 8        |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- |          | Osak | Ylik | Vara | Muut | Muunt | Arvon | Kerty | Vähem | Oma   | |          | e-pä | urss | -rah | raha | o-ero | -     | neet  | -     | pääom | |          | äoma | i-   | asto | stot | -     | muuto | voitt | mistö | a     | |          |      | raha |      |      | rahas | s-    | ovara | n     | yhtee | |          |      | sto  |      |      | to    | rahas | t     | osuus | nsä   | |          |      |      |      |      |       | to    |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma      | 63,4 | 83,8 | 0,8  | 13,7 | -4,5  | 1,0   | 512,3 | 3,9   | 674,4 | | pääoma   |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | 1.1.2007 |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahastoa | 82,8 | -82, | -    | -    | -     | -     | -     | -     | -     | | nti      |      | 8    |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakemer | 0,9  | -    | -    | -    | -     | -     | -     | -     | -     | | kinnät   |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | optioill |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | a        |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Korkoris | -    | -    | -    | -    | -     | 1,1   | -     | -     | -     | | kin      |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | suojaus  |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Muuntoer | -    | -    | -    | -    | -3,1  | -     | 0,4   | -     | -     | | ot       |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Optioide | -    | -    | -    | -0,4 | -     | -     | 3,0   | -     | -     | | n        |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | kirjaus  |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilikaud | -    | -    | -    | -    | -     | -     | 152,1 |  -    | -     | | en       |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | voitto   |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Osingonj | -    | -    | -    | -    | -     | -     | -82,5 | -     | -     | | ako      |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu      | -    | -1,0 | 0,1  | 1,0  | -     | -     | -0,2  | -     | -     | | muutos   |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma      | 147, | 0,0  | 0,9  | 14,3 | -7,6  | 2,1   | 585,1 | 6,0   | 747,9 | | pääoma   | 1    |      |      |      |       |       |       |       |       | | 30.9.200 |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | 7        |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- |          | Osak | Ylik | Vara | Muut | Muunt | Arvon | Kerty | Vähem | Oma   | |          | e-pä | urss | -rah | raha | o-ero | -     | neet  | -     | pääom | |          | äoma | i-   | asto | stot | -     | muuto | voitt | mistö | a     | |          |      | raha |      |      | rahas | s-    | ovara | n     | yhtee | |          |      | sto  |      |      | to    | rahas | t     | osuus | nsä   | |          |      |      |      |      |       | to    |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma      | 63,4 | 83,8 | 0,8  | 13,7 | -4,5  | 1,0   | 512,3 | 3,9   | 674,4 | | pääoma   |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | 1.1.2007 |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahastoa | 82,8 | -82, | -    | -    | -     | -     | -     | -     | -     | | nti      |      | 8    |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakemer | 2,9  | -    | -    | -    | -     | -     | -     | -     | -     | | kinnät   |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | optioill |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | a        |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Korkoris | -    | -    | -    | -    | -     | 1,0   | -     | -     | -     | | kin      |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | suojaus  |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Muuntoer | -    | -    | -    | -    | -4,5  | -     | -1,3  | -     | -     | | ot       |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Optioide | -    | -    | -    | 0,2  | -     | -     | 4,2   | -     | -     | | n        |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | kirjaus  |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilikaud | -    | -    | -    | -    | -     | -     | 224,9 | 3,0   | -     | | en       |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | voitto   |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Osingonj | -    | -    | -    | -    | -     | -     | -82,4 | -0,1  | -     | | ako      |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu      | -    | -1,0 | 0,2  | 0,0  | -     | -     | -0,2  | -2,9  | -     | | muutos   |      |      |      |      |       |       |       |       |       | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma      | 149, | 0,0  | 1,0  | 13,9 | -9,0  | 2,0   | 657,5 | 3,8   | 818,3 | | pääoma   | 1    |      |      |      |       |       |       |       |       | | 31.12.20 |      |      |      |      |       |       |       |       |       | | 07       |      |      |      |      |       |       |       |       |       | --------------------------------------------------------------------------------

 RAHAVIRTALASKELMA (milj. e)                                                     

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 1-9/2008 | 1-9/2007 | muutos,  | 1-12/2007 | |                                 |          |          | %        |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan rahavirrat       |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilikauden voitto               | 131,6    | 154,1    | -15      | 228,0     | -------------------------------------------------------------------------------- | Suoriteperusteisten erien       | 99,9     | 94,8     | 5        | 120,5     | | peruminen                       |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Käyttöpääoman muutokset         |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaisten saamisten muutos | -71,4    | -74,5    | -4       | -32,9     | -------------------------------------------------------------------------------- |   Vaihto-omaisuuden muutos      | -165,1   | -167,9   | -2       | -259,8    | -------------------------------------------------------------------------------- |  Lyhytaikaisten velkojen muutos | 39,3     | 80,1     | -51      | 118,7     | -------------------------------------------------------------------------------- | Käyttöpääoman muutos yhteensä   | -197,2   | -162,3   | 22       | -174,0    | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut korot                  | -26,1    | -17,0    | 5        | -28,8     | -------------------------------------------------------------------------------- | Realisoituneet                  | 8,8      | -0,5     | *)       | 1,5       | | kurssivoitot/tappiot            |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Saadut korot                    | 4,6      | 1,8      | *)       | 2,4       | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut verot                  | -41,4    | -46,4    | -11      | -66,2     | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan nettorahavirta   | -19,8    | 24,5     | *)       | 83,4      | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Investointien rahavirrat        | -45,6    | -7,6     | *)       | -14,1     | -------------------------------------------------------------------------------- | Tytäryritysten ja               | 0        | 0,0      | -        | 0,0       | | liiketoimintojen hankinta       |          |          |          |           | | vähennettynä hankintahetken     |          |          |          |           | | rahavaroilla                    |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkuusyritysten myynti        | 0        | 0,5      | *)       | 0,4       | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit aineellisiin       | -24,8    | -18,5    | 34       | -28,7     | | hyödykkeisiin                   |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit aineettomiin       | -0,1     | -6,1     | -98      | -6,4      | | hyödykkeisiin                   |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit sijoituksiin       | -0,1     | 0,0      | *)       | -0,1      | -------------------------------------------------------------------------------- | Tytäryritysten ja               | 5,3      | 0,0      | *)       | 31,7      | | liiketoimintojen myynti         |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkuusyritysten myynti        | 0        | 0,0      | -        | 4,4       | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineellisten ja aineettomien    | 4,2      | 3,0      | 40       | 0,0       | | hyödykkeiden myynti             |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitusten myynti              | 0,2      | 0,2      | 0        |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Investointien nettorahavirta    | -60,9    | -28,5    | *)       | -12,9     | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituksen rahavirrat          |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakeannista saadut maksut      | 0,1      | 0,9      | -89      | 2,9       | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainasaamisten vähennys         | 0,0      | 0,1      | *)       | 0,1       | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaisten lainojen muutos  | 134,3    | -44,4    | *)       | -49,1     | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaisten lainojen nostot  | 40,0     | 168,1    | -76      | 168,1     | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainojen takaisinmaksut         | -3,4     | -5,7     | -40      | -74,2     | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitusleasingvelkojen maksut  | -0,4     | -1,2     | -67      | -1,4      | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut osingot                | -102,0   | -82,6    | 23       | -82,6     | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituksen nettorahavirta      | 68,6     | 35,2     | 95       | -36,2     | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarojen muutos              | -12,1    | 31,2     | *)       | 34,3      | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat katsauskauden alussa  | 60,2     | 25,9     | *)       | 25,9      | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat katsauskauden lopussa | 48,1     | 57,1     | -16      | 60,2      | --------------------------------------------------------------------------------

*) Muutos yli 100 prosenttia.                                                   

 3. LIITETIETOJA                                                                 

OSAVUOSIKATSAUKSEN LAADINTAPERIAATTEET                                          

YIT Oyj:n osavuosikatsaus ajalta 1.1.-30.9.2008 on laadittu IAS 34               Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. YIT on soveltanut osavuosikatsauksen  laatimisessa samoja laatimisperiaatteita ja IFRS-standardeja sekä tulkintoja     kuin vuositilinpäätöksessään 2007. Osavuosikatsauksessa esitettävät tiedot ovat  tilintarkastamattomia.                                                          

Arvio uusien standardien ja tulkintojen vaikutuksesta tulevaisuudessa           

IFRIC on julkaissut heinäkuussa 2008 uuden tulkintaohjeen IFRIC15: Agreements    for the Construction of Real Estate, joka YIT konsernissa tulee vaikuttamaan     lähinnä omaperustaisen rakennustuotannon tulouttamiskäytäntöihin.                Tulkintaohjetta tulee soveltaa 1.1.2009 alkaen, mikäli EU-komissio on hyväksynyt sen siihen mennessä. Tulkintaohjeen soveltamisen vaikutusta konsernin            raportoitaviin taloudellisiin tietoihin selvitetään.                            

RAHOITUSRISKIEN HALLINTA                                                        

Rahoitusriskien hallinnassa on sovellettu vuositilinpäätöksessä 2007 kuvattuja   periaatteita.                                                                   

Katsauskauden jälkeen valuuttasuojauspolitiikkaa tarkistettiin siten, että       ruplasuojauksia muutetaan ruplatermiinien erääntyessä ruplan korisuojaukseksi    165 milj. euron vasta-arvoon saakka.                                            

SEGMENTTITIEDOT                                                                 

Vuoden 2008 alusta lukien YIT-konsernin toimialajako muuttui siten, että         Rakentamispalvelut jaettiin kahdeksi toimialaksi: Suomen rakentamispalvelut sekä Kansainväliset rakentamispalvelut, johon kuuluvat Venäjän, Baltian maiden ja     Keskisen Itä-Euroopan liiketoiminnot.                                           

YIT:n liiketoiminta jakautuu neljään liiketoimintasegmenttiin, jotka ovat        Kiinteistötekniset palvelut, Suomen rakentamispalvelut, Kansainväliset           rakentamispalvelut ja Teollisuuden palvelut.                                    

Luvut vuodelta 2007 ovat vertailulukuja, jotka on laskettu toimialajaon          muututtua 1.1.2008.                                                             

Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)                                            

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 1-9/2008 | 1-9/2007 | muutos,  | 1-12/2007 | |                                 |          |          | %        |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistötekniset palvelut 1)  | 1 377,5  | 1170,3   | 18       | 1 650,0   | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen rakentamispalvelut       | 879,3    | 871,0    | 1        | 1 158,2   | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset                  | 397,1    | 334,1    | 19       | 486,1     | | rakentamispalvelut              |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Teollisuuden palvelut 2)        | 310,5    | 359,0    | -14      | 489,8     | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät                       | -75,4    | -54,9    | 37       | -77,6     | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni yhteensä           | 2 889,0  | 2 679,5  | 8        | 3 706,5   | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.         Elo-syyskuussa 2008 näiden toimintojen liikevaihto oli 58,6 milj. euroa.         2) Liikevaihto vuonna 2007 sisältää Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän, joka     myytiin 31.12.2007. Verkkopalveluiden liikevaihto 1-12/2007 oli 77 milj. euroa. 

 Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)                                            

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 1-9/2008 | 1-9/2007 | muutos,  | 1-12/2007 | |                                 |          |          | %        |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistötekniset palvelut 1)  | 94,6     | 71,1     | 33       | 112,2     | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen rakentamispalvelut 2)    | 92,9     | 104,5    | -11      | 133,5     | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset                  | 18,2     | 45,5     | -60      | 67,2      | | rakentamispalvelut              |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Teollisuuden palvelut 3)        | 21,5     | 18,9     | 14       | 41,2      | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät                       | -15      | -10,9    | 38       | -16,3     | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni yhteensä           | 212,2    | 229,1    | -7       | 337,8     | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.         2) Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka     liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen         positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon 1-3/2008 oli    3,5 milj. euroa.                                                                

3) Liikevoitto vuonna 2007 sisältää Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän, joka     myytiin 31.12.2007. Liikevoitto 1-3/2007 sisältää -1,0 milj. euroa               Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmässä toteutettujen sopeuttamistoimien            kustannuksia. Liikevoittoon 10-12/2007 sisältyy +14,4 milj. euroa johtuen        Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnistä.                                   

Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)                             

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 9/2008   | 9/2007   | muutos,  | 12/2007   | |                                 |          |          | %        |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinteistötekniset palvelut 1)  | 1 046,4  | 740,5    | 41       | 707,7     | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen rakentamispalvelut       | 1 085,9  | 1 128,9  | -4       | 1 183,8   | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainväliset                  | 1 678,2  | 1 134,4  | 48       | 1 462,7   | | rakentamispalvelut              |          |          |          |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Teollisuuden palvelut 2)        | 238,0    | 221,7    | 7        | 219,2     | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut erät                       | -83,6    | -53,0    | 58       | -64,1     | -------------------------------------------------------------------------------- | YIT-konserni yhteensä           | 3 964,9  | 3 172,5  | 25       | 3 509,3   | --------------------------------------------------------------------------------

1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.         2) Tilauskanta 9/2007 sisältää Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän, joka myytiin  31.12.2007.                                                                     

 KAUDEN LIIKEVOITTOON VAIKUTTAVAT POIKKEUKSELLISET ERÄT (milj. e)                

-------------------------------------------------------------------------------- |                                                | 1-9/2008     | 1-9/2007     | -------------------------------------------------------------------------------- | Teollisuuden palvelut                          |              |              | -------------------------------------------------------------------------------- | Uudelleenjärjestelyt                           | -            | -1,0         | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomen rakentamispalvelut                      | 3,5          |              | -------------------------------------------------------------------------------- | Yhteensä                                       | 3,5          | -1,0         | --------------------------------------------------------------------------------

Teollisuuden palvelujen liikevoitto 1-3/2007 sisältää -1,0 milj. euroa           Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmässä toteutettujen sopeuttamistoimien            kustannuksia. Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmä myytiin 31.12.2007.             

Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka        liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen         positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon 1-3/2008 oli    3,5 milj. euroa.                                                                

HANKITUT LIIKETOIMINNOT (milj. e)                                               

Kiinteistötekniset palvelut -toimialalla YIT osti 29.5.2008 MCE AG:n             kiinteistöteknisiä palveluita tarjoavat liiketoiminnot Saksassa, Itävallassa,    Puolassa, Tshekissä, Unkarissa ja Romaniassa. Kauppa toteutui 1.8.2008.          Yrityskaupan arvo oli 55 milj. euroa, sopimuksen mukaisten velkojen ja           velvoitteiden huomioinnin jälkeen alustava kauppahinnan määrä on 34,7 milj.      euroa. Kauppahintaan sisällytettiin asiantuntijakuluja 1,5 milj. euroa.          Kauppahinta maksetaan käteisenä. Maksetusta ylihinnasta 5,4 milj. euroa          kohdistettiin huoltoliiketoiminnan asiakaskunnan hankintaan. Syntyneen           liikearvon alustava määrä on 49,0 milj. euroa. Johdon arvion mukaan liikearvon   syntyminen perustuu MCE-alakonsernin tuomasta jalansijasta uusilla               markkina-alueilla sekä mahdollisuuksista suunnata liiketoimintaa pitkäjänteisiin palvelusopimuksiin ja huolto- ja kunnossapitotöihin. Näillä toimenpiteillä       voidaan parantaa liiketoiminnan kannattavuutta. Lisäksi synergiaetuja nähdään    saavutettavan prosessien harmonisoinnista, laajemmasta palvelutarjonnasta ja     hankintatoimessa.                                                               

MCE-alakonsernin vaikutus YIT konsernin katsauskauden liikevaihtoon oli 58,6     milj. euroa. Koko kaudella 1-9/2008 MCE-alakonsernin liikevaihto olisi ollut     263,3 milj. euroa.                                                                                                                                                Lisäksi YIT konsernissa tehtiin pienempiä yrityshankintoja. Kiinteistötekniset   palvelut -toimialalla vahvistettiin osaamista energiatehokkuusratkaisujen        tarjoajana hankkimalla Suomessa rakennusautomaatioon erikoistunut Computec Oy    sekä tehtiin yritys- ja liiketoimintahankintoja Suomessa, Norjassa ja Ruotsissa.

YIT Rakennus Oy solmi 29.5.2008 sopimuksen yritysostosta, jolla hankittiin 85 %  osuus tshekkiläisestä Euro Stavokonsult s.r.o:sta. Yhtiö yhdisteltiin            YIT-konserniin 1.7.2008 alkaen.                                                 

Kauden kaikkien hankintojen yhteenlasketut hankintahinnat olivat 45,0 milj.      euroa.  Pienempien hankintojen liikearvo kohdistettiin kokonaisuudessaan         aineettomiin oikeuksiin.                                                        

-------------------------------------------------------------------------------- |                                          | Kirjattu        | Kirjanpitoarvo  | |                                          | käypä           | ennen           | |                                          | arvo            | yhdistelyä      | -------------------------------------------------------------------------------- | Vaikutus taseen varoihin ja velkoihin:   |                 |                 | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet     | 6,0             | 7,1             | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineettomat hyödykkeet                   | 13,9            | 10,9            | -------------------------------------------------------------------------------- | Vaihto-omaisuus                          | 3,1             | 3,1             | -------------------------------------------------------------------------------- | Saamiset                                 | 101,9           | 106,8           | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat                                | -4,6            | -4,6            | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut velat                               | -124,3          | -122,1          | -------------------------------------------------------------------------------- | Hankittu nettovarallisuus                | -4,0            | 1,2             | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Kokonaisvastike                          | 45,0            |                 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikearvo                                | 49,0            |                 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Vaikutus rahavirtaan:                    |                 |                 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahana maksettu vastike                  | 41,0            |                 | -------------------------------------------------------------------------------- | Hankitun yrityksen rahavarat             | -4,6            |                 | -------------------------------------------------------------------------------- | Hankintojen kassavirta                   | 45,6            |                 | --------------------------------------------------------------------------------

MYYDYT LIIKETOIMINNOT (milj. e)                                                 

YIT Kiinteistötekniikka Oy myi kiinteistöjohtamisen sijoittaja-, vuokrahallinto- ja taloushallintopalveluihin liittyvät liiketoiminnot. Liiketoimintakauppa tuli  voimaan 1.7.2008.                                                               

-------------------------------------------------------------------------------- |                                                       | 1.1.-30.9.2008       | -------------------------------------------------------------------------------- | Vaikutus liikevaihtoon ja tulokseen:                  |                      | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto                                           | 5,9                  | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan kulut                                  | -5,1                 | -------------------------------------------------------------------------------- | Voitto ennen veroja                                   | 0,8                  | -------------------------------------------------------------------------------- | Verot                                                 | -0,2                 | -------------------------------------------------------------------------------- | Voitto verojen jälkeen                                | 0,6                  | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Vaikutus taseen varoihin ja velkoihin:                |                      | -------------------------------------------------------------------------------- |                                                       |                      | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineelliset hyödykkeet                                | 0                    | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineettomat hyödykkeet                                | 0                    | -------------------------------------------------------------------------------- | Vaihto-omaisuus                                       | 0                    | -------------------------------------------------------------------------------- | Myyntisaamiset                                        | 0                    | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat                                             | 0                    | -------------------------------------------------------------------------------- | Ostovelat ja muut velat                               | 0                    | -------------------------------------------------------------------------------- | Korolliset velat                                      | 0                    | -------------------------------------------------------------------------------- | Nettovarallisuus                                      | 0                    | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Vaikutus rahavirtaan:                                 |                      | -------------------------------------------------------------------------------- | Saatu rahana                                          | 5,3                  | -------------------------------------------------------------------------------- | Myynnin suorat kulut                                  | 0                    | -------------------------------------------------------------------------------- | Myydyn yksikön rahavarat                              | 0                    | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavirtavaikutus                                     | 5,3                  | --------------------------------------------------------------------------------

 AINEELLISTEN HYÖDYKKEIDEN MUUTOKSET (milj. e)                                   

-------------------------------------------------------------------------------- |                                       | 1-9/2008   | 1-9/2007   | muutos, %  | -------------------------------------------------------------------------------- | Kirjanpitoarvo kauden alussa          | 92,5       | 91,8       | 1          | -------------------------------------------------------------------------------- | Lisäykset                             | 23,6       | 19,0       | 24         | -------------------------------------------------------------------------------- | Lisäykset yritysostojen kautta        | 6,9        | 3,2        | *)         | -------------------------------------------------------------------------------- | Vähennykset                           | -3,2       | -2,1       | 52         | -------------------------------------------------------------------------------- | Poistot ja arvonalentumiset           | -15,8      | -14,7      | 7          | -------------------------------------------------------------------------------- | Siirto toiseen tase-erään             | -1,8       | -2,1       | -14        | -------------------------------------------------------------------------------- | Kirjanpitoarvo kauden lopussa         | 102,2      | 95,1       | 7          | --------------------------------------------------------------------------------

*) Muutos yli 100 prosenttia.                                                   

 VAIHTO-OMAISUUS (milj. e)                                                       

-------------------------------------------------------------------------------- |                                       | 9/2008     | 9/2007     | muutos, %  | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineet ja tarvikkeet                  | 22,7       | 25,7       | -12        | -------------------------------------------------------------------------------- | Keskeneräiset työt                    | 644,0      | 485,5      | 33         | -------------------------------------------------------------------------------- | Maa-alueet ja tonttiyhtiöt            | 581,5      | 518,0      | 12         | -------------------------------------------------------------------------------- | Valmiiden asunto- ja                  | 92,8       | 71,1       | 31         | | kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet     |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- | Ennakkomaksut                         | 92,5       | 75,4       | 23         | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu vaihto-omaisuus                   | 0,1        | 0,0        |            | -------------------------------------------------------------------------------- | Vaihto-omaisuus yhteensä              | 1 433,6    | 1 175,7    | 22         | --------------------------------------------------------------------------------

 OMAN PÄÄOMAN LIITETIEDOT (milj. e)                                              

-------------------------------------------------------------------------------- | Osakepääoma ja ylikurssirahasto       | Osakkeiden  | Osake-pä | Yhteensä    | |                                       | lukumäärä   | äoma     |             | -------------------------------------------------------------------------------- | 1.1.2008                              | 127 217 872 | 149,1    | 127 217 872 | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakeoptioiden käyttö                 | 5 550       | 0,1      | 5 550       | -------------------------------------------------------------------------------- | 30.9.2008                             | 127 223 422 | 149,2    | 127 223 422 | --------------------------------------------------------------------------------

KOROLLISET VELAT (milj. e)                                                      

Katsauskaudella ei laskettu liikkeelle joukkovelkakirjalainoja.                 

EHDOLLISTEN VELKOJEN JA VAROJEN MUUTOKSET SEKÄ VASTUUSITOUMUKSET (milj. e)      

-------------------------------------------------------------------------------- |                                       | 9/2008     | 9/2007     | muutos, %  | -------------------------------------------------------------------------------- | Omasta puolesta annetut vakuudet      |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- |   Annetut yrityskiinnitykset          | 29,3       | 29,3       | 0          | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut vastuusitoumukset                |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- |   Ostovastuut                         | 170,1      | 213,8      | -20        | -------------------------------------------------------------------------------- |   Vuokravastuut                       | 290,6      | 267,1      | 9          | -------------------------------------------------------------------------------- |   Annetut vuokravastuut               | 8,8        | 8,3        | 6          | -------------------------------------------------------------------------------- |   Muut vastuusitoumukset              | 3,8        | 2,4        | 58         | -------------------------------------------------------------------------------- |   Annetut takaukset                   | 0,5        | 0,0        | *)         | -------------------------------------------------------------------------------- | Johdannaissopimuksista johtuva vastuu |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- |   Kohde-etuuksien arvot               |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- |   Korkojohdannaiset                   | 306,6      | 427,9      | -28        | -------------------------------------------------------------------------------- |   Valuuttajohdannaiset                | 301,5      | 233,7      | 29         | -------------------------------------------------------------------------------- |   Käyvät arvot                        |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- |   Korkojohdannaiset                   | 3,2        | 3,6        | -11        | -------------------------------------------------------------------------------- |   Valuuttajohdannaiset                | -0,6       | 2,3        | *)         | -------------------------------------------------------------------------------- | Ehdolliset saatavat                   |            |            |            | -------------------------------------------------------------------------------- |   Oikeudenkäynnit                     | 0,0        | 11,1       | *)         | --------------------------------------------------------------------------------

*) Muutos yli 100 prosenttia.                                                   

LIIKETOIMET OSAKKUUSYHTIÖIDEN KANSSA (milj. e)                                  

-------------------------------------------------------------------------------- |                                 | 1-9/2008 | 1-9/2007 | muutos,  | 1-12/2007 | |                                 |          |          | %        |           | -------------------------------------------------------------------------------- | Myynnit osakkuusyhtiöille       | 2,3      | 0,5      | *)       | 4,8       | -------------------------------------------------------------------------------- | Ostot osakkuusyhtiöiltä         | 3,2      | 3,9      | -18      | 40,1      | -------------------------------------------------------------------------------- | Myyntisaamiset ja muut saamiset | 0        | 0,1      | *)       | 0,1       | -------------------------------------------------------------------------------- | Ostovelat ja muut velat         | 0        | 1,5      | *)       | 0,8       | --------------------------------------------------------------------------------

*) Muutos yli 100 prosenttia.                                                   

TAPAHTUMAT KATSAUSKAUDEN JÄLKEEN                                                

YIT Oyj piti ylimääräisen yhtiökokouksen 6.10.2008. Yhtiökokous päätti           hallituksen                                                                      valtuuttamisesta yhtiön omien osakkeiden hankintaan ja luovuttamiseen            hallituksen ehdotusten mukaisesti. YIT Oyj julkaisi ylimääräisen yhtiökokouksen  päätöksistä pörssitiedotteen 6.10.2008.                                         

Corbis S.A ja Fennogens Investments S.A ilmoittivat 3.10.2008, että niiden       yhteenlaskettu omistusosuus YIT Oyj:n osakkeista ja äänimäärästä on 2.10.2008    tehdyn                                                                           osakekaupan johdosta noussut 5,70 prosenttiin. Yhtiöt ovat samojen tahojen       omistuksessa.